老黃埔，又多一個(gè)新商業(yè)了？

有住在附近的粉絲反饋，位于石化路與黃埔東路交界的商業(yè)體，在前幾日封頂了！

根據(jù)資料，該建筑正是文沖（渡頭、文元、江北片）舊村改造項(xiàng)目FB5地塊1#樓，規(guī)劃為結(jié)合濱水景觀(guān)的集中商業(yè)+商業(yè)街+酒店的商業(yè)公共空間。

效果圖長(zhǎng)這樣，看著還是蠻漂亮的。

圖源：中建二局三公司

項(xiàng)目體量不大，建面僅約2.8萬(wàn)方，只能滿(mǎn)足板塊或者社區(qū)級(jí)的消費(fèi)需求。

不過(guò)，總歸是聊勝于無(wú)。畢竟，老黃埔居民苦商業(yè)久矣～

01

老黃埔商業(yè)現(xiàn)狀：

居民有錢(qián)沒(méi)地花！

眾所周知，廣州這兩年的新增高端商業(yè)正在爆發(fā)！

譬如馬上要和大家見(jiàn)面的，廣州塔南廣場(chǎng)商業(yè)體和國(guó)際金融城廣場(chǎng)。

推進(jìn)中的白鵝潭雙太古和萬(wàn)象城、長(zhǎng)隆萬(wàn)博的萬(wàn)象系和K11select、廣州南站的新鴻基·ICC、馬場(chǎng)SKP、廣州北站的中旅免稅綜合體等等。

這些商業(yè)一方面是體量大，二是定位高端或地標(biāo)級(jí)，基本都是城市級(jí)商業(yè)門(mén)面的存在。

只是不知為何，東南西北分布唯獨(dú)缺了東部。

而黃埔現(xiàn)有的大型商業(yè)也不多，這些年新開(kāi)的綜合體，基本都在原蘿崗片區(qū)，即科學(xué)城一帶。

具體請(qǐng)以實(shí)際情況為準(zhǔn) 僅供參考

生活氛圍濃厚的老黃埔，反而更少。

商業(yè)荒漠，這正是附近街坊吐槽得最多的bug。可矛盾的點(diǎn)就在于，老黃埔明明有足夠消費(fèi)力。

一是根據(jù)黃埔區(qū)第七次全國(guó)人口普查，南部臨江的老黃埔片區(qū)9個(gè)街道，常住人口約58萬(wàn)人。而蘿崗片區(qū)（泛科學(xué)城）5個(gè)街道，常住人口約55萬(wàn)人。

從人口密度和消費(fèi)需求量這個(gè)基本面來(lái)說(shuō)，老黃埔已經(jīng)略勝一籌。

二是今年1-10月，黃埔區(qū)社零額同比增長(zhǎng)9.9%，增速連續(xù)7個(gè)月位居全市第一，可見(jiàn)消費(fèi)水平之高。

其中，老黃埔發(fā)展較早，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，房?jī)r(jià)即是置業(yè)門(mén)檻更高。因此，板塊中產(chǎn)土著較多，新一批居民的經(jīng)濟(jì)實(shí)力更強(qiáng)，含金量應(yīng)該說(shuō)是黃埔最高。

然而，目前老黃埔商業(yè)依然以社區(qū)商業(yè)、傳統(tǒng)購(gòu)物廣場(chǎng)為主。黃埔潮流名店城、大沙地商業(yè)街、惠潤(rùn)廣場(chǎng)和港灣路商業(yè)街，已經(jīng)是最拿得出手的了。

但說(shuō)實(shí)話(huà)，這些門(mén)店只能滿(mǎn)足基本生活需求，而且跟其他區(qū)和板塊的商業(yè)相比，有一丟丟low吧。

什么叫有錢(qián)沒(méi)地花，大概就是這樣。

老黃埔居民想吃喝玩樂(lè)，周末瀟灑一下，要不往西去國(guó)際金融城，要不到科學(xué)城。

這商業(yè)格局，多少有點(diǎn)尷尬了。

不管怎么說(shuō)，老黃埔也是“金融城-黃埔灣”世界級(jí)地標(biāo)商圈的重要一環(huán)，相關(guān)部門(mén)應(yīng)該舉起有形的手，調(diào)動(dòng)一切資源做強(qiáng)做大老黃埔商圈。

不然，只管畫(huà)餅不給餅的，可說(shuō)不過(guò)去呀。

02

得商業(yè)者得天下？

哪個(gè)新盤(pán)更有優(yōu)勢(shì)

當(dāng)然了，不可否認(rèn)老黃埔商業(yè)的問(wèn)題，背后是有一些客觀(guān)原因的。

譬如，老黃埔要落地大體量、高規(guī)格商業(yè)，前提是要有足夠大的空間。然而作為東部的老城區(qū)，早年規(guī)劃落后、不好騰籠換鳥(niǎo)也是可以理解的。

其次，老黃埔面積不大，土地資源無(wú)論是住宅還是商業(yè)的釋放，主要是靠舊改。

可前些年因?yàn)橐咔楹驼哂绊懀宵S埔舊改進(jìn)度被迫放緩。這就導(dǎo)致相應(yīng)的商業(yè)，落地推遲了。

不過(guò)好消息是，伴隨老黃埔按下舊改加速鍵，新增商業(yè)多了，也越來(lái)越快了。

綜合資料以及粉絲統(tǒng)計(jì)，目前老黃埔包括魚(yú)珠港CBD在內(nèi)，未來(lái)三年能兌現(xiàn)的商業(yè)包括：

茅崗路以西城中村舊改 粉絲供圖

1?? 茅崗路以西城中村舊改商業(yè)體，商業(yè)面積約10萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2026年開(kāi)業(yè)。
2?? 廣物魚(yú)珠商業(yè)體，商業(yè)面積約4萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2026年開(kāi)業(yè)。
3?? 雙沙舊改商業(yè)體，商業(yè)面積約11萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2027年開(kāi)業(yè)。
4?? 文沖西舊改商業(yè)體，商業(yè)面積約4.8萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2027年開(kāi)業(yè)。

遠(yuǎn)期新增商業(yè)，還有灣區(qū)國(guó)際創(chuàng)新中心、新溪舊改商業(yè)體和黃埔高鐵新城等等。

其中，最受大家關(guān)注的應(yīng)該就是萬(wàn)象系商業(yè)以及廣州首家開(kāi)市客了。前者基本敲定落子雙沙舊改，后者倒是懸而未決，只能說(shuō)大概率落在老黃埔內(nèi)。

雙崗TOD商業(yè)體效果圖

雖然，目前的消費(fèi)環(huán)境跟不上居民的實(shí)際消費(fèi)力，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，多點(diǎn)開(kāi)花的商業(yè)格局還是很有看頭。步行去大商場(chǎng)揮霍的生活，也會(huì)有的～

如果說(shuō)新增高端商業(yè)，是老黃埔為數(shù)不多的缺憾，那么誰(shuí)更靠近這一塊拼圖，誰(shuí)就能率先突圍而出。

具體請(qǐng)以實(shí)際情況為準(zhǔn) 僅供參考

畢竟這些項(xiàng)目，交通配套大致相似，產(chǎn)品戶(hù)型都還不錯(cuò)。只有商業(yè)，是最容易拉開(kāi)距離的差異點(diǎn)，影響著生活圈質(zhì)感、消費(fèi)層級(jí)和未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅。

老黃埔的買(mǎi)家，如果看房以后不知道如何抉擇，不妨將新增商業(yè)作為考量因素之一。

此稿特別鳴謝熱心粉絲供圖：@人生簡(jiǎn)約

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