今日海口成交兩宗優質宅地！

兩宗地塊都是城市更新地塊，一宗位于田羅新民片區，一宗則是位于海口秀英的業里廣場！

繼丁村和邁瀛等城更項目之后，又一輪新的城更項目要來了！

總成交金額12.15億，總成交土地面積105.51畝！

先來看一宗位于西海岸南片區的住宅地塊：

海口市西海岸新區南片區B0301地塊，占地45205.45㎡（約67.81畝），可建設面積：113013.62㎡。為100%市場化商品房用地，容積率2.5，綠地率40%，掛牌總價77052.69萬元。

最終被山西建投旗下的海南華越置業有限公司以底價拿下！

總價7.7億元！

地塊示意圖（紅色部分地塊）

折合樓面價只有6818元/㎡！比同一地段的B0201地塊的7510元/㎡的起拍樓面價，低了近700元/平米！

B0301地塊應該是海口田羅新民城市更新項目，首塊成功出讓的住宅地塊！地塊的順利出讓，也釋放出田羅新民項目大動作啟動的新信號！

拿地企業山西建投，作為山西國資背景的巨頭型國企，年營收超千億，是中國500強企業之一；拿下田羅新民首宗宅地后，也正式入局海口城市更新！

這已經是山西建投從2023年開始，第三次大手筆布局海口樓市了！

今年4月，海口西海岸南片區A6201地塊土拍落錘，這宗約42.8畝的市場化住宅用地，最終在經過兩家房企504輪瘋狂叫價后，最終由山西建投旗下的海南華昇置業有限公司以 76044.46萬元價格拿下！

樓面價8599元/㎡！

該地塊與西海岸名校人大附中僅有一路之隔，與今日拍下的B0301地塊相距不遠，同屬西海岸南片區板塊！

今年7月，海口市資規局發布的批后公示文件，西海岸A6201地塊建設項目案名為：建投·學府上品，占地面積約42.8畝，總建面約11.68萬方，擬建設9棟高層住宅，容積率3.1，綠化率35%。其中純住宅建設面積9.29萬方！

項目效果圖（圖源：海口自規局）

從規劃效果圖來看，9棟住宅樓為板樓設計，與園林景觀交錯分布，產品值得期待！

據小易了解，學府上品的售樓處也即將開放！

而山西建投在海口的首個項目，則是今年的熱銷盤國興上品，今年上半年入市，首推商業產品，一度成為海口暢銷熱盤；

近期，小易也聽說國興上品在年末即將推出住宅產品，樣板間會在近期開放；作為海口核心地段的稀缺住宅類產品，也是今年年末比較受購房市場期待的住宅盤。

另一宗海秀片區D-11-02地塊，則是之前流拍的“回鍋肉地塊”；

此前8月掛牌流拍后，11月總價下降3062萬元后，再次掛牌出讓：

面積25151.64㎡（約37.7畝），起拍總價44527萬元，容積率3.5，可建設面積87972㎡，最終被海南本土房企文新特開發公司旗下的海南恒基廣廈地產有限公司，以0溢價成交！

成交價4.45億元，折合樓面價約合5061元/㎡！

雖然樓面價相對不高，但該地塊并非純市場化住宅用地，市場化住宅用地占比82.72%；城鎮住宅用地 (安置房)占比1.28%；旅館用地占比14.99%；零售商業用地占比1.01%！

而本土房企文新特集團在海口也有較深開發底蘊的實力型企業：

比較被熟知的兩個項目，一個是位于海口迎賓大道的成熟老盤金島國際；

另一個則是近期海口樓市熱銷樓盤，錦繡佳園！該項目總建筑面積63720㎡，由文新特投資集團與國企海口秀英城市更新建設發展有限公司聯合開發。

隨著今日兩宗城更住宅用地的同時拍出，這個月海口土地市場還有田羅新民、丁村的城市更新宅地會相繼被出讓！

海口城市更新，又將繼續上演大動作！

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