據紹興市房地產信息網統計數據顯示，越城區2024年11月新房+二手房共計成交1509套。

01. 新房

10月，新建商品房市場成交商品房517套，成交面積為68918.61平方米。

成交套數環比10月的379套，上漲約36%。

商品住宅成交466套，成交面積為64762.92平方米；商業物業成交31套，成交面積為2874.13平方米；辦公地產成交20套，成交面積為1281.56平方米；其它地產成交0套，成交面積為0平方米。

商品住宅成交中，主城區商品住宅成交134套，成交面積為18890.18平方米；鏡湖區域商品住宅成交276套，成交面積為39936.07平方米；袍江區域商品住宅成交56套，成交面積為5936.67平方米。

位于鏡湖區域的HFC華發金融活力城成交61套，成交面積為7894.53平方米，位居本月成交面積、成交面積排行榜首。

• 成交套數排行（住宅）

• 成交面積排行（住宅）

那么，11月新房為何迎來“上漲”？

小編以為，11月中旬舉辦的越城房博會起到了重要推進作用，房博會減少了購房者的“信息差”，讓有需求的購房者對越城樓市的了解更加全面，同時更省時的挑出了符合自身需求房子。
其次，部分開發商因為到了第四季度，選擇加大折扣力度，讓利銷售，讓部分購房者切實得利，加速下單。
另外，契稅下調的預期和房貸利率處于較低的水平，也讓部分購房者獲利，選擇小跑入市。

接下來，就一起來看一下11月賣得較好的樓盤吧。

1

華發金融活力城

華發金融活力城，以61套，約7894.53㎡的網簽量，成為越城區網簽套數榜、面積榜“榜首”。

華發金融活力城集住宅、商業、銀行總部、金融服務、辦公集群、國際五星級酒店于一體，這樣一個約175萬方的城市綜合體大盤，不難成為鏡湖、乃至紹興發展的一個“黑馬板塊”。

再加上現房+準現房的優勢，得到不少剛需購房者的關注。

另外，今年項目所屬的金融城社區正式劃入靈芝街道、一路之隔的學校掛牌北海小學湖東小區，也解決了不少購房者落戶、就學等后顧之憂。

華發金融活力城實景圖

2

潤樾山名邸

潤樾山名邸，以54套，約7524.7㎡的網簽量，位居11月越城區網簽面積榜第二。

項目位于紹興主城府山腳下，總建筑面積約37萬㎡，規劃有商業、濱水洋房、島境墅院、文創里弄、精品酒店等，自首開以來便是主城區內的熱銷項目。

9月開業的紹興天地，不僅讓購房者看到了規劃落地，也讓購房者體會到了商場帶來的生活“煙火氣”。

而新推出的建面約133㎡的實景現房樣板房，則讓購房者看到了更多彩的居住方式，也促進了部分購房者加速下單。

目前，項目建面約130㎡的精裝洋房均價約2.5-2.7萬/㎡，建面約195-328㎡合院，具體一房一價。

置地中心潤樾山名邸鳥瞰實景圖

3

安璞軒

萬科·安璞軒，以34套的網簽量，位居11月越城區網簽套數榜第三。

安璞軒位于紹興鏡湖板塊核芯位置，天街、地鐵、學校、醫院、公園等配套舉步可達。

項目立面設計取法紹興漆墻瓦黛、石窗格柵等傳統元素，以大尺度東方飄檐，質感鋁板打造的木紋盒子結構，在豐富立面視覺的同時，成就了類獨棟的美學墅感。

地段+配套+產品力，這也讓安璞軒一經面世，就獲得改善客戶的青睞。

萬科·安璞軒實景圖

4

鉑雋府

鉑雋府，約 5871.1 ㎡ 的網簽量，位居11月越城區網簽面積榜第三。

該樓盤位于鏡湖核心板塊，區位優勢明顯，一路之隔即奧體中心，不遠處還有紹興市文化館、科技館、龍湖天街等人文、商業氣息濃郁。不僅如此，項目周邊還有地鐵1、2號線等交通配套，出行便利。

除此之外，項目作為現房，讓買房人不再有交付延期、貨不對板的顧慮，再加上政策利好與開發商讓利行為，也促進了不少改善客戶下定成交。

鉑雋府實景圖

新建商品住宅成交房源面積占比情況：

從成交面積上來看，90平米以下的房源成交量占商品住宅總成交的1.29%；90平米-145平米的房源成交量占74.03%；145平米-180平米的房源成交量占12.66%；180平米以上房源占12.02%。

本月，90平方米-145平方米房源為本月成交主力，與上月相比成交比例略上升，位于鏡湖區域的HFC華發金融活力城、位于城西區域的潤樾山名邸、位于鏡湖區域的安璞軒等項目均是該類房源成交主力。

另，180平米以上房源成交比例略有下降，位于鏡湖區域的鉑雋府、瑧境觀邸，位于城南區域的建瀾府是該類房源成交主力項目。

住宅成交套數占比：

二手房部分：

2024年11月份，紹興市越城區二手房市場總體成交992套，成交面積為8.75萬平方米。
其中住宅類二手房成交914套，成交面積為7.8萬平方米；非住宅類二手房成交78套，成交面積為0.95萬平方米。

從成交走勢圖中可以看到，11月份二手房的成交量迎來年內新高。

那么，為什么二手房成交量會持續在一個高位呢？

小編以為，目前二手房的掛牌量較大，市場競爭激烈，導致二手房的價格普遍處在一個較低的位置。

另外，越城區擬出臺的學區房新政“余溫”仍在，這也促進了二手學區房的交易。

比如，擬出臺新政中“三改六”的這一變化，在遏制“借讀”的同時，也降低了學區房的流動性，部分家長擔心房東會臨時改價，選擇了加速入場。

優質學校學位預警和“新籍生”制度的出現，會導致部分后買房的學生“有房但不能讀”，部分家長為了避免這一結果，也不得不將原購房計劃提前。

值得一提的是，根據擬出臺的新規，“房戶一致”取得的截止時間由入學當年的6月30日提前至了入學前一年的12月31日。

舉個例子，在2026年秋季招生時，A學生的“房戶一致”確認時間在2025年12月31日之后，那么A學生會被當做“新籍生”中的“三表生”進行錄取，換言之，大概率不會被優質學校錄取。

這一確認時間的改變，也在一定程度上提前了家長的購房計劃。

那么，你覺得11月二手房成交量高是因為什么？

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