2024年11月，越城區二手房樓市再次交出“高分卷”。

官方統計數據顯示，11月越城區二手住宅成交914套，創下年內新高。

值得一提的是，2024年1-11月越城區二手房累計成交7755套，已經超過2023年（7719套）、2022年（6235套）的總量。

那么，除了成交量創新高，這份數據背后，還有哪些看點呢？

01.

袍江區域

越城二手房成交“高地”

在官方統計數據中，袍江區域住宅單獨拿出來列了一組數據。

從這組數據中可以發現，袍江區域的二手房成交量相對比較穩定，且在越城區整個二手住宅成交中占較大比例。

占比較高的比如2月份，約占總成交的26%；占比相對較低的11月份，也占了總成交的14%左右。

近兩年，是袍江區域新房交付的高峰期，兩湖板塊不少次新房流入市場，為購房者提供了更多選擇。

而受樓市大環境和掛牌量的影響，袍江區域二手房價進一步降低，更快達到購房者的“心理承受價”。

這也讓袍江的二手房成交量可以維持在一個相對較高的水平。

那么，除了袍江，越城區還有哪些區域二手房成交量較好呢？

小編根據貝殼找房整理了相關數據，從中可以發現，近一年越城區成交量較好的區域除袍江外還有城西、城南、古城（一環內）和鏡湖。

至于為什么會是這些區域，我們接著往下看。

02.

學區房“新政”

促進主城二手學區房交易

今年10月，越城區發布“學區房新政”征求意見稿。

新政中調整的一些內容，則促進了二手學區房的交易。

比如，擬出臺新政中“三改六”的這一變化，在遏制“借讀”的同時，也降低了學區房的流動性，部分家長擔心房東會臨時改價，選擇了加速入場。

優質學校學位預警和“新籍生”制度的出現，會導致部分后買房的學生“有房但不能讀”，部分家長為了避免這一結果，也不得不將原購房計劃提前。

值得一提的是，根據擬出臺的新規，“房戶一致”取得的截止時間由入學當年的6月30日提前至了入學前一年的12月31日。

舉個例子，在2026年秋季招生時，A學生的“房戶一致”確認時間在2025年12月31日之后，那么A學生會被當做“新籍生”中的“三表生”進行錄取，換言之，大概率不會被優質學校錄取。

這一確認時間的改變，也在一定程度上提前了家長的購房計劃。

而城西、城南、古城（一環內）等區域是越城區老牌優質學校的集中地，“新政”征求意見公示后，也推動了這些區域二手學區房的交易。

這一點從“越城區1-11月二手房套均成交面積”的變化中，也能看出端倪。

從上圖中可以看到，今年8月份后，二手房的成交量呈上漲區域，而套均成交面積卻在下降。

尤其是10月、11月這2個月，套均成交面積僅80㎡+，縮水嚴重。

這也從側面說明了這2個月成交中的二手房有不少是小面積的學區房。

02.

改善客群“抄底”鏡湖

助推二手房成交量上漲

和袍江一樣，鏡湖這兩年也是新房交付的高峰期。

不同的是，鏡湖的“次新房”中更多的是中、大面積的改善型房子。

而近兩年，買“二手房”的改善類購房者正變得越來越多。

從“2021年至2024年的越城套均成交面積"變化中可以發現，2023、2024這兩年的套均面積相比前兩年有明顯的增加。

這一點變化，也很好的反映了買二手改善房的購房者正在增加。

相比于期房，二手房“所見即所得”的優勢，讓改善類購房者看到了更多的“確定性”。

而鏡湖商業、地鐵、公園、醫院等公建配套的落地，讓更多購房者看到了鏡湖宜居性。

再加上投資客的急于離場，使得鏡湖部分改善型房子價格快速回落，也讓更多改善類購房者選擇“抄底”鏡湖。

以上，就是今天分享的全部內容。

那么，你認為12月二手房行情會延續11月的“熱度”嗎？

歡迎評論區留言討論。