12月初，海珠區(qū)又有壓箱底「硬貨」成功出讓。

今天，越秀地產以底價19億元，成功拿下海珠東曉路東側AH0215007地塊，折合樓面價32198元/平。

圖源：廣州公共資源交易中心

地塊出讓后，馬上看見項目營銷團隊招聘信心，節(jié)奏相當快。

少年君已經挖到了一些項目的內部信息，接下來一起來看看吧。

成熟地段+園河雙景+新房稀缺

地塊條件超能打

東曉路地塊之所以受到極高關注度，全因為這項目確實很頂。

其一，地段條件出色。

該地塊位于海印橋旁、緊鄰曉港公園，珠水環(huán)繞、廣州三軸發(fā)展的必經首站、全國CBD封面，是海珠真正的中心。

步行即達江南西、中大商圈；約600米到8號線曉港站，交通便利；2公里生活圈內，有廣州外國語學校附屬學校、金隆小學等教育資源...

便捷舒適，兼顧煙火氣，這樣的地塊不可多得。

其二，周邊的景觀資源還不錯。

項目與約17萬方曉港公園僅一路之隔，南側就是馬涌河。

項目地塊規(guī)劃設計示意圖（來源：廣州市規(guī)劃和自然資源局）

要水景有水景，要綠意有綠意，折合樓面價才3字頭，性價比不俗。

曉港公園實景圖（來源：中國廣州發(fā)布）

其三，地塊所在的曉港公園板塊，一直沒有新房供應。

板塊新房已斷供近10年，周邊二手小區(qū)樓齡基本超過15年，置換需求較大。

其中，比如樓齡較新的富力千禧花園，3房成交價去到4.7-5.5萬/平，價格不低。（來源：貝殼找房）

項目的出現，填補板塊新房的空白。

規(guī)劃示意圖（來源：廣州市規(guī)劃和自然資源局）

值得一提的是，從地塊指標來看，出讓宗地面積11797平，總建筑面積59035平，容積率5.0。

地塊經過調規(guī)后，取消了配建5081平政府統籌用房；對于開發(fā)商來說，拿地成本降低了，地塊將來居住氛圍也更純粹。

圖源：廣州公共資源交易中心

如何打動市區(qū)買家？

越秀“廣府系”大起底

越秀地產深耕廣州41載，作為更了解廣州、更了解海珠的企業(yè)，這次在海珠將拿出什么怎樣的作品？

我們從探到的消息得知，東曉路地塊的項目名確定為——越秀·桂悅東曉，將打造成「4.0廣府系」產品。

廣府系作品帶來的，不僅是廣府文化和生活方式的傳承，更在生活美學上， 帶來一份獨屬于廣州的文化認同與社區(qū)共鳴，帶來天然的社交與根脈認同。

除了越秀·桂悅東曉，越秀地產廣府系在西關打造越秀·瓏悅西關，在海珠還打造越秀·熙悅江灣，為更多家庭帶來居住煥新。

那么，廣府系有什么特別之處？

我們以越秀·桂悅東曉為例，簡單說一下。

地塊體量不算大，但在園林和公區(qū)打造上，花了不少心思。

園林方面，地塊將打造成嶺南園林plus版的垂直園林，融入廣雕、廣繡、廣府花窗等廣式元素。

公區(qū)配套方面，則通過抬高架空層，打造雙層全齡會所配套，比如空中會所、社區(qū)學堂、親子農場、圖書館、社區(qū)議事廳、文化室等休閑、娛樂設施應有盡有。

產品方面，項目作為前航道首個極限新規(guī)作品，將主推88㎡、105㎡、117㎡產品。

0犧牲的四房空間、0浪費連片體系化收、0遮擋主臥公園艙觀景，是一大亮點。

其中，窗外住宅占地面積近15倍的曉港公園景觀，相信未來項目的樣板房的景觀會很震撼。

另外，交標方面，據說是凝練著更富“廣府韻味”的生活煙火氣。

比如懂煲湯的廚房，使用煲湯專用爐，配備防干燒功能或三眼灶門。

還配備了能容納更多烹飪小家電的電器塔和方便干貨防潮、煲湯食材儲藏的除濕氣裝備。

總得來說，廣府系項目的整體設計，融入了極具辨識度的“廣府符號”，保留廣府情懷。大家期待一下吧。

越秀廣府系海珠西新盤

有望在12月亮相

還記得9月份越秀剛拿下的海珠314地塊嗎？

現在項目案名已正式確定為：越秀·熙悅江灣，有望在12月亮相。

同屬于廣府系產品，地塊體量雖然也不大，但海珠西地段+120%超新規(guī)產品+越秀操盤，爆盤屬性點滿。

對比已公開數據，項目確實在開發(fā)上占據后發(fā)優(yōu)勢。

一方面，廣紙314地塊在今年9月被越秀集團拿下，折合樓面價3.4萬/㎡。

其地價，對比保利燕語堂悅樓面價約4.1萬/㎡、中建·天鈺樓面價約3.7萬/㎡，真的不高。

由此可見，項目定價空間大，擁有更大的價格優(yōu)勢。

另一方面，使用率最高能做到120%，對比其它海珠西新盤略勝一籌。

說到這，這個靚盤會做出哪些產品？

我們也幫大家了解到一些項目的消息。

首先，項目將規(guī)劃4棟超高層住宅，約53-54層，總貨量約1000套。

容積率比較高，達到7.5，居住舒適度有些欠缺。

這意味著，買家會對梯戶比、電梯安全性會非常看重，選什么電梯品牌、是否是超高速電梯將直接影響入住體驗。

其次，項目主推建面約88㎡、108㎡、120㎡三至四房。

據悉，項目的所有戶型也將做到戶戶朝南。

如果按照越秀已經成熟的設計方案，蝶式布局+LDKG一體化設計+270°大飄窗估計是標配，就看設計師還會不會有更超前的發(fā)揮了。

項目戶型效果圖，具體以實際情況為準

從流傳出來的方案設計圖，項目還采用了城市會客廳+街角文化公園+榕樹要素，將打造街區(qū)夜聚商業(yè)、老友閑聚街區(qū)、榕樹溫暖聚場等，很有廣府調性之余，滿足年輕一代夜間消費需求。

如果大家想在在海珠西想選擇剛改產品，一定要關注這兩個項目。

想了解更多項目信息，也可以加入我們的海珠交流群，找我們聊聊。