隨著2025年的臨近，美國抵押貸款利率再次成為關(guān)注焦點。盡管近期利率短暫下跌至兩年低點，給購房者帶來了些許希望，但10月份的上漲則提醒人們，市場依然充滿不確定性。根據(jù)Zillow的最新預(yù)測，盡管購房環(huán)境依然復(fù)雜，2025年將會有更多購房者獲得優(yōu)勢。

在2024年，盡管購房負擔(dān)相對較高，市場競爭依然激烈，Zillow預(yù)計2025年將會有更多的房源釋出，購房者將獲得更多的選擇空間。該公司預(yù)測，2025年的住房市場將更加活躍，購房者的議價能力也將增強。與此同時，隨著工資的增長，租房負擔(dān)預(yù)計也將有所改善，這得益于建筑熱潮緩解了租金壓力。

住房市場活動將增加

Zillow預(yù)測，2025年美國房屋銷售將回暖，房價增幅將保持在相對溫和的水平。預(yù)計2025年房價將增長2.6%，這一增幅與2024年的預(yù)期相似。而現(xiàn)有住宅的銷售量預(yù)計將達到430萬套，較2023年的410萬套略有上升。

盡管購房的可負擔(dān)性挑戰(zhàn)依然存在，購房者可以期待市場上將有更多房源可供選擇，從而在決策時擁有更多的時間和談判的主動權(quán)。

抵押貸款利率波動將持續(xù)

預(yù)計2025年抵押貸款利率將出現(xiàn)波動，盡管市場普遍預(yù)期會有所放松，但正如2024年所示，抵押貸款利率很少按照預(yù)期的軌跡發(fā)展。Zillow指出，購房者應(yīng)準備好迎接這一年的起伏不定。

今年9月，抵押貸款利率短暫下降，使得可負擔(dān)房源的比例達到了19個月來的最高點。然而，利率隨后又回升至接近7%，這改變了購房者的可負擔(dān)性預(yù)期。Zillow預(yù)計，2025年將會出現(xiàn)更多類似的波動，購房者將在利率下降時迅速進行再融資。

買家市場將擴展至西南部

目前，Zillow的市場熱力指數(shù)顯示，已有13個主要城市處于買家市場，這意味著購房者在談判中占據(jù)優(yōu)勢。Zillow預(yù)測，隨著房源逐漸釋出，2025年買家市場將擴展至西南部的相對可負擔(dān)區(qū)域。

在這些買家市場中，預(yù)計將有更多的搬家者，而賣家則將面臨更大的競爭壓力，因為購房者將有更多的選擇。

小戶型生活成為新趨勢

疫情過后，購房者對空間的需求發(fā)生了變化，越來越多的人開始傾向于選擇小戶型作為更可持續(xù)、經(jīng)濟且理想的居住方式。Zillow指出，2024年，房源描述中提到“舒適”一詞的頻率比2023年增加了35%，反映出設(shè)計趨勢從寬敞的開放式平面轉(zhuǎn)向功能明確的獨立空間。

租房市場的變化

在租房市場方面，租客在今年享受到了相對友好的市場環(huán)境，租金增長保持在合理范圍內(nèi)。Zillow預(yù)計，到明年年底，租客在談判中爭取租金優(yōu)惠的機會將會減少。

隨著多戶住宅建設(shè)的快速增長，市場上可供租賃的單位數(shù)量達到了近50年來的最高水平，這促使物業(yè)管理者在競爭中更加積極。然而，預(yù)計到2025年，租金優(yōu)惠的現(xiàn)象將會減弱。

寵物友好性成為物業(yè)管理的重要考量

隨著租客年齡的增長，越來越多的人選擇與伴侶共同居住或養(yǎng)寵物，而不再等待購房。Zillow指出，目前租客的中位年齡已升至42歲，58%的租客擁有寵物，這一比例較疫情前的46%有所上升。在競爭激烈的租賃市場中，不允許養(yǎng)寵物的物業(yè)可能會失去潛在租客。

Zillow的分析表明，盡管2025年住房市場面臨挑戰(zhàn)，但購房者和租客將有更多機會和選擇，未來的市場將充滿變數(shù)和機遇。#美國房產(chǎn)#