昨天，深圳樓市傳來重磅信號！

時隔12年，深圳后海上新百億地塊，經過295輪激戰，最終以185.12億總價被中海+華潤收入囊中，溢價率高達46%，成交樓面價70387.83元/㎡，相比深超總地塊，樓板價高了1.5w，成為深圳樓面價歷史新高！

該事件帶來影響是多方面的：

一、深圳10月成交創新高，11月熱度延續，12月土拍再創新高，市場熱度節節攀升。

二、經過295輪激烈競價，溢價率高達46%，最終以70387.83元/㎡歷史最高樓面價成交，市場信心堅如磐石。

三、當然，該地塊含金量十足，無縫連接登良站，樓下萬象城+人才公園，周邊云集眾多企業總部，區域二手房價動輒10-20萬元/平方米，由于商品房銷售不限價，其新房定價有望創新高。

四、更值得關注的是，這已是深圳第九塊百億地塊，而第八塊百億地塊同樣被中海斬獲，并于今年6月以“中海·深灣玖序”之名入市。

這一戰績讓中海成為深圳“雙百億地塊”締造者，彰顯其在豪宅市場的統治力和品牌價值的再升級，同時也在重塑深圳豪宅版圖：

曾經以深圳灣1號為代名詞的豪宅時代或將終結，一個“中海時代”正在開啟。

對深圳核心資產感興趣的購房者，需要密切關注這一市場格局的轉變及其帶來的投資機遇。

01

豪宅價格不再設限

今年以來，中國豪宅市場迎來重大轉折。

各大一線城市紛紛推出壓箱底地塊，掀起新一輪土地市場熱潮。

9月，廣州天河面粉廠地塊以117.6億元的總價刷新年度紀錄；

11月，上海浦東楊思地塊以78.969億成交，年度總價新高，40.4%溢價率創三年來新高；

12月，深圳百億土拍再創樓面價歷史新高，豪宅市場的天花板正在被一次次擊碎。

而在這波熱潮背后，離不開國家政策的積極推動。

從取消“7090政策”到廢除“豪宅稅”，從土拍告別限價到商品房放開定價，一系列政策組合拳為豪宅市場釋放了增長潛力。

值得注意的是，在全國豪宅定價普遍上漲的背景下，深圳樓市卻呈現出獨特的價值洼地。

當廣州僑鑫·匯悅臺以37萬元/平方米的價格刷新全國紀錄，上海翠湖天地六期以20萬元/平方米的均價一日售罄時，深圳的豪宅價格卻顯得異常克制。

深圳經濟堪稱一線城市里最近幾年表現最好的，但房價卻是調整幅度最深的。這讓深圳不動產價值在一線城市里最為低估，性價比也最凸出。

尤其是深圳的高端豪宅，更是一線城市中最被低估的，也是限價紅利最大的。作為同級別的核心地段新房，深圳相比于廣州和上海差距相當明顯。

如位于深圳灣超級總部基地的中海·深灣玖序，備案均價僅為13.33萬元/平方米。

為什么會出現這種情況？大概跟兩個因素有關：

第一，深圳樓市一直是中國樓市的風向標，整個市場盤子很小，熱錢涌入很容易把房價炒高，因此深圳一直對房地產市場特別謹慎，對地價，房價的限制比較嚴。

第二，深圳實體經濟表現優異，是對土地財政依賴度最低的城市。

不動產價值低估，給購房者提供了“撿漏深圳”的機會，但這樣的機會正慢慢消失。

02

限價豪宅即將絕版

深圳樓市的限價時代即將落幕。

從取消限購到放開限售，從突破限價到優化戶型政策，一系列松綁措施昭示著深圳商品房正加速回歸市場屬性。

早在今年8月，深圳就出現首宗取消最高地價限制、不限售價的住宅用地出讓。

而在今天出讓的后海地塊同樣執行此政策，對于購房者而言，能夠買到限價豪宅的機會即將成為歷史。

回顧這些年的市場表現，只有核心地段的限價豪宅才能真正做到穿越周期。

雖然大部分在2021年高位買房的購房者都面臨虧損，但是核心地段的限價豪宅，依舊是穩坐釣魚臺。如：

位于香蜜湖的深業中城，開盤均價約13.2萬元/㎡，目前二手房成交價約17萬元/㎡

位于安托山的海德園，開盤均價約12.6萬元/㎡，目前二手房掛牌均價約17萬元/㎡

位于科技園的潤璽一二期，開盤均價約13.2萬元/㎡，目前二手房成交價在14-17萬元/㎡

這些數據印證了一個市場規律：優質地段的核心資產，即便在市場調整期，依然能夠保持其價值。它們不僅穿越了本輪調整，更在市場企穩后率先展現出升值潛力。

而在限價紅利即將終結的節點上，深圳核心資產僅存最后一個稀缺機會：

位于深圳灣超級總部基地——中海·深灣玖序，價格13萬+送全屋裝修，目前僅剩最后幾十套，清盤在即。

03

深圳最后的限價紅利

6個月前，深圳樓市尚未逆轉，市場觀望情緒嚴重。而中海·深灣玖序卻在這個時間點創下了深圳樓市的多項紀錄：

開放樣板間10天，千萬級驗資客戶近2000批；

首批開盤單日銷售超100億；

累計銷售突破180億，穩坐深圳年度銷冠；

買家多來自金融、科技、互聯網、貿易，少部分奢侈品、珠寶和汽車等行業領袖。

在市場最謹慎的時期，能讓最挑剔的買家如此堅定出手，中海·深灣玖序正用實際成績證明什么才是真正的“核心資產”。

這樣的市場反響絕非偶然，中海·深灣玖序占據了深圳最稀缺的三重價值洼地：

最后的限價紅利

最珍稀的資源稟賦

最強勁的產業基底

在價格端，中海·深灣玖序以13.33萬元/平方米的限價，成為深圳樓市的最后一個時代饋贈。

對照市場現狀，這一價格的含金量更加凸顯：周邊老牌豪宅如紅樹西岸等二手房成交價約20萬元/平方米，而在一線城市同級別產品中，廣州新房定價已突破37萬元/平方米，上海新房定價也超過20萬元/平方米。

當深圳即將告別限價時代，這樣的市場機會已近尾聲。未來，像中海·深灣玖序這樣集齊“黃金地段+限價政策”的項目，將成為歷史。

在景觀資源端，中海·深灣玖序是中國一線城市中罕見直面海洋的核心資產。

對比全球頂級豪宅：紐約的中央公園景觀、倫敦的泰晤士河景、東京的皇居眺望，都無法比擬深圳灣的海岸線資源。

而在國內，北京作為內陸城市以中軸景觀為尊，上海和廣州的頂級物業也僅能望江攬河。深圳得天獨厚的15公里深圳灣-紅樹林“黃金海岸線”，成就了真正的世界級景觀價值。

同時深圳灣超級總部基地不僅面朝美麗的深圳灣，還被山、湖、濕地公園、高爾夫球場等自然資源環繞，享有約618萬㎡的生態體量。這樣的自然資源組合，讓中海·深灣玖序成為全球一線城市中不可復制的人居傳奇。

效果圖

在產業端，深圳灣超級總部基地的崛起，正在改寫全球科技創新版圖。

這片區域已吸引16家世界500強和中國200強企業扎根，未來還將投入3000億元巨資打造全球總部集聚區。這些數據說明深超總不是簡單的規劃愿景，而是受到全球頂級企業的認可。

區域配套同樣展現出超級中心的氣質：規劃的“6軌6站”超級綜合樞紐，將讓這里成為深圳交通最便捷的區域之一；約1.2公里的親海界面將打造"海上城市客廳"，引領深圳未來的城市形象。

當全球頂尖的科技精英、金融人才、企業高管匯聚于此，一個媲美倫敦金絲雀碼頭、紐約哈德遜城市廣場的世界級總部中心，正在深圳灣畔加速崛起。而這里的每一寸土地，都將見證深圳新一輪的財富迭代。

值得一提的是，項目通過深圳市專家評審會，由全球5大頂尖設計單位聯袂出品頂豪標桿，彰顯了項目的卓越品質和國際視野。

在產品端，中海·深灣玖序以實踐詮釋什么是真正的“好房子”：豪宅的終極價值是回歸生活，不應該過渡依賴外部資源，而應該向內生長，打造真正以居住者為中心的生活體驗。

從建筑設計開始，中海·深灣玖序就突破常規思維：無柱化結構配合弧形玻璃幕墻，成就三面約40米的環幕式觀景。

示意圖

室內空間同樣追求極致。國際頂級設計公司CCD和HBA傾力打造兩種裝修方案可選，每一處細節都經得起時間檢驗。

示意圖

園林景觀由世界十佳景觀公司T.R.O.P以“八大自然元素”為靈感精心打造。從低矮花園到觀景平臺，從水景庭院到42座空中連廊，每一處設計都與建筑形成默契共鳴，讓整個園區與城市展開優雅對話。

示意圖

這些精工細作的背后，是中海·深灣玖序對居住本質的深刻理解：真正的豪宅不是“景觀瞭望臺”，而是承載生活、經得起歲月檢驗的居所。

目前，項目僅剩少量196/252㎡高區景觀價值單位在售，得益于無柱化結構設計，配合約40米弧形玻璃幕墻，270度全景落地窗將城市與自然景觀盡收眼底。

示意圖

太空艙IMAX般的視覺效果，南向可攬深圳灣及人才公園勝景，北向盡覽華僑城濕地公園及世界之窗美景，成就深圳灣區難得的雙向景觀價值。

同時，項目剩余少量328㎡收藏級孤品大平層，三梯兩戶的格局配以獨立保姆電梯，在確保居住私密性的同時，也體現了對生活品質的極致追求。約90平米的一體式客餐廳，既是家庭交流的溫暖場所，也是高品質社交的理想空間。

坐擁壯闊海景與城市天際線，價格13萬+贈送世界頂級室內裝修標準：由國際頂級設計公司CCD與HBA分別打造雅致和輕奢兩種風格可選，送市場零售價約180萬的全屋進口石材、地板定制手工拼花、全屋POLIFORM玄關柜/衣帽柜，以及市場零售價約80萬全屋嘉格納廚電，打造真正的收藏級人居臻品。

站在當下這個特殊的時間節點，我們正在見證深圳樓市的重要轉折：限價時代終結、豪宅市場重啟、城市價值重估。

深圳灣超級總部基地作為城市新中心，匯聚全球500強企業總部，承載著深圳下一個十年的發展格局。

在這樣的背景下，中海·深灣玖序不僅是深圳最后的限價紅利，更是真正的"核心中的核心"。

如今項目清盤在即，建議對深圳核心資產有意向的購房者不要錯過深圳限價時代的收官之作。