根據CoreLogic發布的澳大利亞全國住宅價值指數（HVI），在春季的最后一個月，澳大利亞的房價僅上漲了0.1%，成為自2023年1月以來全國范圍內表現最弱的結果。盡管這標志著房價連續22個月增長，但業內專家認為，這可能是此次周期的尾聲，強弩之末。

墨爾本和悉尼面臨房價下滑

在墨爾本和悉尼，房價下滑的趨勢正在加速。墨爾本房價在過去12個月中有長達10個月出行下降，僅在11月份就下滑了0.4%，年降幅達到2.3%。而悉尼的房價在9月份可能已達到周期高點，10月和11月的降幅分別為0.1%和0.2%。

主要首府城市房價普遍下跌

在四個季度的滾動數據中，八個首府城市中已有四個出現房價下跌，其中墨爾本下降幅度最大，達到1.0%。達爾文、悉尼和堪培拉也分別出現了0.7%、0.5%和0.3%的降幅。

中型城市及區域市場緩步減弱

盡管中型首府城市和區域市場在全國指數中仍出行了一些增長，但這些市場的增長勢頭也在減弱。珀斯的房價持續領跑全國，11月上漲了1.1%，季度累計增幅為3.0%，然而這是自2023年4月以來的最緩慢增幅，低于上季度的6.7%。布里斯班的季度增長率降至1.8%，為2023年3月以來最低，而阿德萊德的三個月房價上漲2.8%，也是自2023年6月以來的最小增幅。

區域市場表現略顯強勁

在區域市場中，趨勢略顯強勁，綜合區域指數在過去三個月上升了1.1%。相比之下，主要首府城市的漲幅僅為0.3%。不過，整體數據中區域維多利亞州表現疲軟，滾動季度下降了0.9%，而其他“州外”區域則小幅上漲，其中西澳州上漲了3.3%。

房源掛牌量增加與購房活動減弱

隨著房價下跌，市場供應也出現了重新平衡。數據顯示，截止到11月24日的四周內，首府城市的房源掛牌量比冬季結束時上升了16%。珀斯和阿德萊德的房源增長最多，分別上升了33%和25%，盡管總體掛牌量依然低于歷史平均水平。悉尼和墨爾本的掛牌量分別比過去五年的平均水平高出10.4%和9.1%，達到了自2018年以來的最高水平。

然而，購房活動顯示出減弱趨勢。據CoreLogic的數據顯示，過去三個月首府城市的房屋銷售量與去年同期相比下降了4.6%，也低于過去五年的平均水平。悉尼的銷售量降幅最大，預計下降了15.4%。

銷售環境惡化 市場前景嚴峻

隨著可掛牌房源增多及購房活動減弱，銷售環境在春季急劇惡化。綜合城市的拍賣清盤率自10月中旬以來一直低于60%，而私人協議銷售的中位交易時間則呈上升趨勢。

2025年展望：市場將面臨重重挑戰

展望2025年，澳大利亞的房地產市場可能將面臨艱難局面，房價增長減緩或下跌，掛牌房源增多，市場可承受的價格達到了歷史最高水平，新的掛牌房源數量未能滿足需求。

地緣政治風險上升也為2025年的市場前景增添了一層不確定性，尤其是在中東和烏克蘭的沖突，以及特朗普新一屆政府可能帶來的未知影響。

盡管人口增長預計將在2025年進一步放緩，但因此前的高增長導致的住宅供需失衡仍將支撐房價。同時，住宅建設行業面臨材料和勞動力成本激增的挑戰，新房上市的可行性受到制約。盡管建設成本上漲的速度有所減緩，但每個季度仍在以約1%的速度增長。公共基礎設施項目的競爭還可能進一步推高住宅建設市場的成本。

盡管澳大利亞房地產市場經歷了諸多挑戰，但在2025年可能會出現新的供給刺激政策，努力推動住宅建設的復蘇。

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