近日，有媒體報道，劉鑾雄準備賣出位于倫敦的豪宅，叫價9000萬英鎊（約合8.2億元人民幣）。若成功出售，將成為英國地產界年度最大交易之一。

至此，劉鑾雄今年已3次出售英國房產，總價值約4.15億英鎊，38億元人民幣。

人稱“大劉”的劉鑾雄，曾是香港五大富豪之一，也是華人置業的創始人。他在英國持有的房產，大概有近百億。

頻頻甩賣房產，他這是準備出逃英國了？

甩賣38億房產

劉鑾雄出售的這套豪宅，位于倫敦貝爾格萊維亞市中心的伊頓廣場82號，地處市中心，與英國國王辦公的白金漢宮相距不遠，走路只需要20分鐘。

周圍“鄰居”非富即貴，撒切爾夫人等多名英國首相都曾入住，還有英國男星羅渣摩亞、對沖基金大亨索羅斯等。

從外面看，豪宅十分壯觀。

樓層地面高4層，地下還有2層，毗鄰街區，外圍用鐵欄桿圍繞。地上二層的露臺里，種滿了綠植，日常應該是有專人打理。

豪宅內部的設施更是奢華，設有泳池、花園、健身房、電影室、水療吧等，堪稱夢中情宅。

港媒曾報道，劉鑾雄買下這棟豪宅，是為送給當時的女友呂麗君。呂麗君親身前往視察和收樓，之后，兩人還在此生活過。

不過，如今看來，這棟豪宅的最終持有者，還是劉鑾雄。

算一算，2010年，劉鑾雄用3300萬英鎊的價格購入這套豪宅，持有14年后，現在開價9000萬英鎊。要是成功賣出，能賺5700萬英鎊（約合5.2億元人民幣）。

在這之前，劉鑾雄今年已出售英國倫敦西區的2棟寫字樓。

一個是14 St George Street，于2016年以1.21億英鎊購入，在今年以1.25億英鎊的價格售出，較最初要價1.35億英鎊有些差距。

一個是11-12 St James’s Squar，于2017年以1.74億英鎊購入，目前要價約2億英鎊，但疑因要價過高，至今沒有售出。

據了解，由于市場因素，這兩寫字樓現在的租務情況，都不算好。

比如，11-12 St James’s Square共有6層，但只有1層空間被租出。曾經的租戶黑石集團和Marble Bar資產管理公司等已退出，2024年上半年平均出租率約為14.2%。

如今，包括9000萬英鎊豪宅在內，倘若都能如愿賣出，劉鑾雄直接進賬4.15億英鎊，約38億元。

不過，英國在劉鑾雄的投資布局中，一直占有重要地位。如今，他頻頻甩賣英國房產，難免被質疑是準備出逃。

甩賣原因？

據報道，近十年以來，劉鑾雄與妻子甘比，大概在英國投資了100億用于購買房產。

曾經有媒體猜測，他們是打算離開香港去國外定居，但目前為止，劉鑾雄依舊帶著一家人居住在香港。

只是他們購買的這些房產，并未獲得高額回報，反而遇到了英國征收“富人稅”的風口。

今年10月，英國展開民意調查，63%的公眾支持加征富人稅，具體方案是對超1000萬英鎊的富人財產征收2%的稅。

如果這項稅法通過，劉鑾雄名下100億的英國資產，要繳納2億的富人稅。但他要是把這些房產出手了，就能省下超7000萬的稅。

業內人士認為，劉鑾雄現在甩賣房產，可能有這項政策的原因。

值得一提的是，除去現在已在拋售的房產，劉鑾雄和甘比在英國還有一個價值4.29億英鎊的項目。

該項目位于倫敦最繁華的商業區，等2026年完工之后，每年可以征收4400萬英鎊到5500萬英鎊的租金，被評為“倫敦樓王”。

或是因為夫妻兩重金投資英國房產，王室成員也紛紛與之交好。

此前9月，甘比曬出與英國公主尤金妮的合照。

甘比用多張照片合成一段視頻，透露尤金妮公主到她的店鋪學習鉤織，尤金妮認真地完成鉤織品，開心地向鏡頭展示，寶石鉆戒十分搶鏡。

據了解，甘比和尤金妮在2019年還曾帶著小朋友一起聚會，也就是說，兩人其實認識很多年了。

結語

很多盤踞倫敦的富人，現在似乎都在甩賣資產準備出逃了。

今年1月，香港富商李德義成功出手旗下Langham Estate的“蓮花資產包”，包括27個永久產權的多元用途物業，位于倫敦西區核心地段。李德義曾尋求5億英鎊的售價，但最終以約3億英鎊成交。

6月，香港私募地產基金聯懋國際，掛牌倫敦西區辦公樓3 St James’s Square，標價1.35億英鎊，較2022年首次掛牌降了2000萬英鎊。

8月，“香港鋪王”黎永滔成功出售兩棟商用物業：牛津街291 Oxford Street，售價7135萬英鎊，較初期要價低10%；Wardour Street辦公樓，成交價約3500萬英鎊，較2018年購入價低1400萬英鎊。

今年，美國有個調查機構給富翁們發放問卷，問他們會不會離開本國？有超過一半的富翁表示，無論是誰當選，他們都有可能在之后離開這里。目的地多為歐洲。

但現在看來，歐洲可不是什么應許之地，去了也免不了被收割的命運。那么，之后這些富豪還能往哪兒跑呢？