剛剛過去的11月，三亞正在瘋狂供地！

一周上架554畝商業(yè)、住宅用地；起拍價達到50億元！ （附往期相關(guān)文章鏈接）

隨著土地的不斷出讓，可以預見的是，未來三亞的存量項目，將繼續(xù)增加！

你別不信！

今年三亞住宅地塊出讓，已經(jīng)來到新的高點！

△三亞最新存量住宅項目分布圖（圖源：三亞自規(guī)局）

還有一個官方數(shù)據(jù)，正在佐證這一事實！

11月28號，三亞市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了“2024年第四季度住宅用地公示”清單，顯示目前三亞存量住宅用地總項目達到141個，存量住宅用地9392畝！較今年一季度，增長了19個住宅項目，存量住宅用地較一季度，大增793畝！

其中已動工面積達到8777畝，未動工面積615畝，意味著，三亞大部分的存量住宅用地已經(jīng)處在建設(shè)狀態(tài)，對應(yīng)則是：

大量的住宅項目，將會集中式供應(yīng)！

結(jié)合上周小易整理的一份海南統(tǒng)計局發(fā)布的海南房地產(chǎn)10月數(shù)據(jù)來看，數(shù)據(jù)顯示，前10月，三亞房地產(chǎn)投資規(guī)模同比大漲了超過40%！ （附往期相關(guān)文章鏈接）

?拿地量、動工面積、投資規(guī)模增長，三項數(shù)據(jù)放在一起看，不難得出一個信號！

三亞樓市的住宅供應(yīng)，在未來一兩年，將大規(guī)模集中爆發(fā)！

這份清單里面，最新的地塊是三亞正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地塊和三亞海棠灣復星地塊，都是今年4季度之前摘牌地塊；

4季度最新摘牌和已經(jīng)上架尚未摘牌的地塊，并未入列！

也就是說，今年年內(nèi)尚有近10宗宅地，未被統(tǒng)計進去；算下來，三亞未來的住宅供應(yīng)量，將更加炸裂！

再來看具體清單：

總共141個項目，已經(jīng)是近兩年以來，小易監(jiān)測的項目最高的季度；

對比來看，海口存量住宅項目，只有82個，存量的住宅用地，不到三亞的一半，只有4522畝（截止三季度數(shù)據(jù)）；

三亞存量比海口，大了很多！

這幾年三亞宅地出讓的容積率，普遍都在2.0--3.0左右，即使按平均2.5來測算，三亞未來的住宅用地可建設(shè)面積達到了1500萬㎡！

堪稱巨量！

從產(chǎn)品類型來看，其中經(jīng)濟適用房和公共租賃型的地塊達到75個項目，占比超過一半！

普通商品住宅項目66個項目，這66個項目，才是真正面向市場的商品住房，對于購房者而言，這些是主要關(guān)注的項目！

區(qū)域板塊來看，吉陽區(qū)最多，達到了47個存量住宅項目；而崖州區(qū)則最少，只有13個存量住宅；

按時間線來看，最早的地塊是2011年，六城悅和等7宗地塊！

存量最多的則是，2023年有23總地塊！

2024年新增的地塊，一共只有13宗；

根據(jù)今年上半年發(fā)布克爾瑞和易居研究院最新出爐的“全國100城新建商品住宅存銷比排序”名單中顯示，三亞去庫存周期只有10.4個月，排名全國去庫存周期第四短城市。

這也反應(yīng)了當下三亞的庫存壓力不大的現(xiàn)狀，但一旦今年年末陸續(xù)幾大地塊摘牌，去年年末以及今年上半年摘牌的幾個大的住宅項目入市，三亞的樓市角逐：

將相當激烈！

據(jù)說，最近三亞幾個大盤陸續(xù)釋放入市消息后，三亞樓市的競爭大戲，已經(jīng)開始

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