◎來源| 地產密探（ID：real-estate-spy）

一周前，碧桂園曝出要賣號稱華南地區最大的希爾頓酒店，一時引發市場對高星級酒店的熱議和關注。

11月底，號稱“成都首家希爾頓酒店”且位于天府大道中段的希頓國際酒店，卻遭遇了第五次流拍，令人唏噓不已。

希頓國際酒店去年3月之前還叫希爾頓酒店，因業主方被宣布破產清算，該酒店就成了可執行資產，從最初的10.05億元到最近的7.66億元，即使降了2個多億，仍無人問津。

剛剛，位于成都主城內的又一家希爾頓酒店急尋“接盤俠”，其位于二環內的成華區府青路東側的協信中心項目。

該資產系中國東方資產遼寧省分公司通過法拍程序經法院執行裁定，于2023年12月以物抵債，包括不動產109處，動產670項，原權利人是成都協信置業。

另據悉，該抵債資產建面合計4.19萬方，目前該希爾頓酒店正常經營，年業主回報約2000萬元。針對該酒店資產，賣方稱專設項目公司，交易股權或資產均可，比較靈活。這足以看出，賣方很想早點變現。

據成都協信中心希爾頓酒店對外披露，酒店擁有298間客房及套房，單套客房每天最低費用548元，富有新中式風格的房間中，還配備了各種現代化設施設備，擁有風格各異的餐廳，供應西式、中式及粵式美食等。

此外，該酒店還擁有8個空間靈動的多功能廳，含一個850平米的寬敞宴會廳，配備了先進的視聽設備，位于酒店3層的屋頂花園，適合舉辦小型戶外活動。

在成都市場上，被抵債的酒店資產還真不少。日前，“防水一哥”東方雨虹通過以物抵債拿下了環球融創位于成都環球中心的天堂島洲際酒店，近期也在積極招商尋找接盤俠。

近日，東方雨虹還成立了成都虹毅酒店管理有限公司，注冊資本3000萬元，經營范圍包含“酒店管理；餐飲管理；商務代理代辦服務；專業保潔、清洗、消毒服務；大數據服務；品牌管理；票務代理服務；旅游業務”等。

相較于全球知名的希爾頓、洲際、萬豪、溫德姆、雅高、喜達屋、凱悅等跨國酒店管理集團，萬達系、綠地系、開元系、明宇系等國內酒店管理品牌近幾年在飛速發展的城市化浪潮中迅速崛起。

問題在于大規模開發之后，過去幾年這些酒店資產過于沉重，財務壓力過大，REITs通道又不通暢，也限制了擴張能力和品牌國際化等，而前述幾家知名的跨國酒店集團，多是以輕資產輸出品牌，主要拿管理費。

當前，國內市場利率持續下行，REITs工具也在積極擴圍，雖對酒店資產的市場估值有好處，但宏觀經濟持續低迷，對城市間的商務往來的影響還是很大的，其高星級酒店客房的入住率也是不小的沖擊，收入可持續增長又成了問題。

總之，當前國內高星級酒店市場的挑戰依然很大，不止是來自市場供應量較大，也有經濟大環境等多重疊加影響。