截至2024年10月，Zoopla發布的英國房價指數顯示，英國的平均房價為267,200英鎊（2024年11月發布）。

與一年前相比，現在的英國房地產價格通脹率為+1.5%。到今年年底，英國的平均房價預計將上漲2%。

下圖顯示了英國平均房價在過去 10 年中的變化情況

2025年英國房地產銷售展望

2024年，英國房地產市場恢復增長，與2023年相比，銷售數量和房價都有所上升。得益于家庭收入的快速增長和更低的抵押貸款利率，銷售市場的表現超出了一年前的預期。我們預計，盡管預算變化和抵押貸款利率是否會繼續下降存在不確定性，2025年的英國房價和銷售量仍會小幅上漲。

較低的抵押貸款利率支持房價恢復增長

2024年，由于抵押貸款利率下降，英國房屋市場逐漸回暖，房屋銷售量增加，市場上房源充足。與去年相比，成交量增長了19%，買家需求上升了25%。

這一趨勢推動了房價上漲，10月的英國房價通脹率為1.5%，相比之下去年同期為-1.2%。英國各地區的房價均出現上漲，其中北愛爾蘭和西北地區的漲幅最大，分別為6.3%和2.9%。

然而，南英格蘭由于負擔壓力，房價通脹仍低于1%。在地方層面，奧爾德姆、威根和貝爾法斯特等地的房價漲幅明顯，而伊普斯維奇、特魯羅和達特福德等地則出現小幅下跌。

印花稅，對英國房價通脹的額外拖累

印花稅將對2025年的英國房價增長產生影響。從2025年4月起，英格蘭和北愛爾蘭的房屋買家將面臨更高的印花稅土地稅（SDLT），其中業主搬家的2%稅率將恢復，首次購房者的減免將縮減。

預計到明年4月，超過四分之三的現有業主搬家者將支付印花稅，幾乎所有搬家者的稅負將增加2500英鎊。此外，首次購房者的繳稅比例將翻倍至40%。面對更高的購房成本，買家希望在購房價格中反映這些費用，這將在2025年抑制房價增長，尤其是在低至中等價格區間（125,000至250,000英鎊）內，印花稅將占購房價格的1%。

2025年房屋銷售達115萬套

預計到2025年，英國房屋銷售將達到115萬套，比2024年增長5%。2024年的銷售完成量預計為110萬套，比2023年增加10%。銷售市場的活躍度受到收入增長和貸款機構評估還款能力方式變化的支持。首次購房者仍將是最大的購房群體，推動住房鏈的流動。人們出售和搬家的動機多樣，更多受到實際需求驅動，包括人口老齡化、生活成本上升和工作模式變化等因素。

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