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高新科技八路的北邊，曾經有個人氣頗旺的村子，叫陳林，18年左右拆遷，六年以后，這里搖身一變成為高新軟件新城，地價，房價直頂西安天花板。

這個天花板是多少，數據可以說話：

去年，咸陽昊天置業在此摘地，面積約21畝，容積率2.5，成交樓面價13141元/㎡。

（高新玖號院公示價格）

今年，開發商以高新玖號院命名，建設四棟小高層，面積143㎡和185㎡，就在昨天，價格公示，均價毛坯約30000元/㎡。

從數據上，將軟東（魚化寨片區）的房價，推到了新高度，限價取消后，軟件新城房價的頂和底變得愈發模糊了。

（小區位置示意，來源：地產視線）

再說這個小區位置，在你看好軟東的前提下，是不錯的位置，左側保利天瓚、右側海棠三章都是紅盤，向北有高新四完、向南有十六小，十初，且距離三環很遠，算是區域腹地。

社區本身，21畝微型社區，四棟小高層，大戶型為主，主打露臺大贈送，143㎡南北雙露臺，實得面積205㎡，185㎡南北雙露臺，實得面積270㎡，得房率約130%。

持此以外，開發商資歷咸陽本地民企、小社區、金茂物業，泛會所。

（園區效果圖）

這個位置，這個配置，這個底子，公示均價30000+，在感慨人有多大膽，地有多大產的同時，祝它大麥，拯救周邊頹勢的二手房。

在軟件新城范圍內，同樣2.5容積率的小高層，軟西有中海云水觀園，143㎡的均價26000+，軟東保利天瓚，185㎡的均價26500+，高層大戶型上，海棠三章175/199㎡的均價26000+。

保利，綠城，中海，排排坐，牢牢掌握定價權的時候，高新九號院，are you ok？

（軟新招商&蘇寧二手掛牌價）

在九號院價格咋呼一波的同時，軟件新城的房價與需求也并不樂觀，東邊綠城秋月苑、高科軒閱里，將門檻拉到15500+起，西邊蘇寧云著，招商臻觀府又將二手房價格門檻，穩定在19000，24000+起。

二手是新房的一面鏡子，在軟東本就靠天吃飯的當下，新房的價格提高，單靠大贈送露臺，撐不起來。

（四代住宅示意）

四代住宅購買時，是平面上看房，大眾只感受到贈送面積的開闊，但入住后是立體居住，并不是憑空造空間，而是上下樓相互借空間。

南向露臺越寬，越大，遮擋也愈發嚴重，沒有十全十美的設計，除非做高層的復式，一家人住兩層。

軟件新城的房價支撐也并非幾塊高價地和放開的公示價格，而是整體的產業落地，投產，收益，帶來的產業人口聚集，這里并不具備豪宅的基礎。

高新的房價與富人群體，多年了仍然集中于高新路一側的學位房需求，與木塔寺一側的改善房需求。

軟東也罷，軟西也罷，錦業路也罷，是打工人職住平衡的選擇，本身的區域配套，面貌，人口構成都是有天花板的。

安安穩穩修路，答應的配套落地，二手房止跌回穩，降低門檻，吸引剛需，填充人口，軟東才有再成為下一個丈八北路住宅區的可能。

人也罷，開發商也吧，區域也罷，既要低頭走路，也要抬頭看天。

（房哥約聊一對一咨詢渠道）

今天，在軟東供地不斷，新房，二手價格混戰的當下，如何看清區域的天花板與地板，房哥有話要說。

本期直播主題：軟件新城（魚化寨）房價30000+，誰飄了？由此而來，一起與房哥看懂軟件新城，看清軟東，軟西，不被無效信息困擾。

適合人群：周邊保利天匯，云谷天匯，中海天谷時代，云水觀園，中鐵建西派國樾，樘樾，招商臻觀府，中建山海境，綠城海棠三章，金茂悅園、保利天瓚等小區，業主，準業主。

開播時間：今天中午12點

參與方式：視頻號可預約本場直播，抖音直接搜索“西安房哥”觀看，雙平臺直播。

【樓盤點評】

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【裝修報告】

● 戶型解析： | | | | | | | | | | | |

● 實景/設計案例： | | | | | | | | | | | | | | | | | 悅 | | | | |

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作者：鬼使白

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