由于嚴格保護耕地和加強農(nóng)村管理等原因，農(nóng)村老宅的翻建必須嚴格依法申請與進行，否則會面臨被拆除的風險，接下來京坤律師就和大家聊聊幾種不允許翻建的情形。

未經(jīng)許可不得翻建

按照規(guī)定，農(nóng)村村民新建住房需先取得宅基地批準書及鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。若拆除舊房建新房，且原先已取得不動產(chǎn)登記權(quán)屬證書或集體建設(shè)用地使用權(quán)，則只需再申請鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證即可翻建。

非本村集體成員繼承的房屋不能翻建

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，若宅基地繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員且符合宅基地申請條件，可經(jīng)批準后取得被繼承房屋及其宅基地；

若不符合申請條件，則可將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民，若不愿出賣，則不得翻建、改建、擴建，待房屋無法居住時，宅基地將由集體經(jīng)濟組織收回。

宅基地面積超標不能翻建

根據(jù)《土地管理法》，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定。雖然各地宅基地面積標準不一，但均有限制。若需重建，應(yīng)按現(xiàn)行標準執(zhí)行，超標部分不得建設(shè)。

改變土地用途的不能翻建

我國實行嚴格的土地用途管制制度，農(nóng)村宅基地是保障農(nóng)村村民家庭住房的建設(shè)用地，不得改變其居住用途，如建成廠房等經(jīng)營場所是不允許的。

房屋所有權(quán)爭議不能翻建

根據(jù)《土地管理法》第十四條，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議應(yīng)由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成時，由人民政府處理。當事人對處理決定不服的，可依法向人民法院起訴。在爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

不符合規(guī)劃的房屋不能翻建

根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅應(yīng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。若當?shù)赝恋匾?guī)劃發(fā)生變化，不符合規(guī)劃的房屋不得翻建。但可申請新宅基地建房。