前幾日看到網(wǎng)上很多人在討論，說是上海2024年單價(jià)超過15萬一平米的新房，成交量已經(jīng)突破2千多套了。

特別是購房群體已經(jīng)慢慢從60后和70后慢慢轉(zhuǎn)向80和90后，看到這里大部分人都能猜到，特別是豪宅對(duì)于年輕一代，有很多人的購房資金都是父母提供的占多數(shù)。

其實(shí)也有細(xì)心的粉絲朋友注意到了，在上海市區(qū)單價(jià)超過15萬一平米的小區(qū)實(shí)在是太多了，如果是拋開新房的數(shù)據(jù)，甚至很多地段比較好的老房子的也能賣到這個(gè)單價(jià).

但是對(duì)于總價(jià)5000萬以上的豪宅，看到網(wǎng)上公布的一些數(shù)據(jù)，很多都是私營企業(yè)主和他們的二代，購房群體最多的是浙江企業(yè)占比最高，其次是江蘇和安徽。

但這就一定能代表豪宅樓市回暖了嗎？

畢竟全國那么多富豪和明星們，但是上海只有一個(gè)，所以上海的豪宅市場(chǎng)有看客和買客也是很正常。

特別是每當(dāng)有熱門新房開盤的時(shí)候，壓根是不缺土豪來關(guān)注......

也有人講2000多套也只是一兩個(gè)高檔小區(qū)的體量，而且市場(chǎng)的主要判斷和分析，不能只盯著新房去看，而二手房的市場(chǎng)環(huán)境，才能判斷出行情的好壞。

畢竟新房以后都會(huì)變成二手房！

但是對(duì)于當(dāng)下二手房的豪宅市場(chǎng)，地段比較好的小區(qū)，我們平常關(guān)注到，特別是周末看房的人并不少。

特別是一些急售的業(yè)主，如果是幾年前才買進(jìn)的房子，低于當(dāng)初原始買進(jìn)的價(jià)格成交也是很常見。

畢竟豪宅的受眾群體不多，如果真有買家看中，有意向愿意談價(jià)格的，在當(dāng)下的市場(chǎng)行情，豪宅業(yè)主們也是不愿意放過任何一個(gè)出手的好時(shí)機(jī)，除非是價(jià)格區(qū)間相差特別大。

對(duì)于一些掛牌的豪宅，短期能否成交主要還是看業(yè)主的降價(jià)程度，難就難在郊區(qū)的一些豪宅，受眾群體真的是太小了，特別是一些二手房的別墅，很多掛牌幾年都賣不掉都是很常見的事情。

有時(shí)候并不是不愿意降價(jià)，特別是總價(jià)比較高的小區(qū)，降個(gè)一二百萬等于是隔靴搔癢，起不到什么作用，降多了自己又不甘心。

如果房?jī)r(jià)漲不上去，那就只有讓市場(chǎng)來降價(jià)了！