前兩年，想在天河公園西門板塊置業的改善購房者，天麟府·瑧林必定是繞不過的新樓盤。

如今，2021年12月交樓的瑧林已經進入二手房市場，但其在天河公園西門眾多二手樓盤中，價格并不顯得突出。

最近，瑧林賣出了一套二手房，約113㎡北向三房，總價930萬，單價8.16萬/㎡。與同板塊的熹園二手價格一致。

瑧林于2019年12月開盤，推出74-213㎡二至四房，均價9.5-16萬/㎡。

根據貝殼顯示，目前瑧林共有8套二手房掛牌，均價11-14萬/㎡之間，其中一套113㎡北向三房掛牌價為11.6萬/㎡。與上面已售的價格相去甚遠。

以現在的市場環境，急賣的業主肯定是虧錢離場的。不過，不急賣的業主如果不降價，只要市場沒起色，這樣的掛牌價難以吸引客戶看房。

現在天河公園西門板塊二手房價格大幅下調，已經出現3字頭的房子，東暉花園、華建小區和華港一期均有4字頭的房源。

這種房價的出現，給了前幾年想進入，但口袋緊的剛需購房者進入購買的機會。

次新房新世界天逸，2024年1月成交了一套172㎡四房，總價2030萬，單價11萬。這個成交價，在天河公園西門片區，已經是頂峰。

距離瑧林不遠處，保利華創·都薈天珺自稱為珠江新城東區新盤，雖是一路之隔，但真身位于員村西區，規劃為金融城西區。

根據都薈天珺成交記錄，150-170㎡單價約10萬/㎡，170-210㎡單價約9-9.8萬/㎡，總價在1560-1920萬之間。

雖然都薈天珺屬于全新盤，但周邊配套比瑧林差，公園、地鐵這些配套，瑧林下樓就到，而且都薈天珺靠近華南快速，噪音比較大。

未賣完的都薈天珺還受到員村南方面粉廠地塊的挑戰。

今年9月，保利以約117.5億元、樓面價約6.7萬/㎡拿下天河南方面粉廠地塊。

高總價及新規130%使用率，保利南方面粉廠項目一經推出就引起市場關注。有意向買入豪宅的買家將轉向臨江項目，都薈天珺客源必將被分流。

然而，在經濟市場中，沒有誰是常勝將軍。

保利南方面粉廠項目還沒入市，金融城員村絹麻廠地塊也來湊熱鬧了。

11月29日，金融城員村絹麻廠地塊（720地塊和721地塊）正式在廣州日報公告出讓。

該地塊計劃于12月31日上午競拍，這將是2024年廣州土拍壓軸大戲。如果這塊地保利有意拿下，想在廣州買豪宅，2025年就不得不與保利打交道。

絹麻廠地塊起拍價70億，這塊地成交后，2024年廣州土拍將完美收官。

2025年，將迎來競爭更加激烈的豪宅市場！