2024年11月，越城新房成交517套，是今年第2個(gè)成交套數(shù)突破500套的月份。

環(huán)比上漲36.4%，自8月以來，成交套數(shù)連續(xù)上漲3個(gè)月。

越城區(qū)主力成交樓盤的整體均價(jià)保持穩(wěn)定。細(xì)分到板塊，大多數(shù)板塊價(jià)格保持穩(wěn)定，部分板塊持續(xù)以價(jià)換量。

從成交面積段上看，90㎡以下房源成交量占商品住宅總成交的1.29%，新房市場(chǎng)中，小面積剛需客群的比例已經(jīng)較小。

90㎡-145㎡的房源成交量占74.03%，且與上月相比成交比例略上升，改善客群成為新房市場(chǎng)的絕對(duì)主流。

145㎡-180㎡的房源成交量占12.66%；180平米以上房源占12.02%。高端改善也有比較多的需求。

由于網(wǎng)簽存在滯后性，政策利好的傳導(dǎo)也需要時(shí)間。所以11月網(wǎng)簽大漲的主要原因，就是10月各種政策利好的烘托。

10月時(shí)，住建部長(zhǎng)倪虹有個(gè)說法：“中國(guó)的房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過三年的調(diào)整，市場(chǎng)已經(jīng)開始筑底。”

再看如今越城區(qū)的新房市場(chǎng)：成交量在回漲，成交價(jià)格保持穩(wěn)定，似乎確實(shí)已經(jīng)在筑底回溫。

你覺得紹興的新房，已經(jīng)“跌到頭”了嗎？

越城區(qū)各板塊成交情況

鏡湖11月網(wǎng)簽套數(shù)277套，環(huán)比上漲13.5%，已經(jīng)連續(xù)3月上漲。

網(wǎng)簽均價(jià)約23333元/㎡，環(huán)比微降0.3%，基本保持穩(wěn)定。

11月鏡湖多個(gè)樓盤火力全開，獲得非常不錯(cuò)的銷售成績(jī)。

最顯著的是華發(fā)金融活力城，11月網(wǎng)簽61套，問鼎鏡湖成交第一、越城區(qū)第二。憑借大手筆的優(yōu)惠力度，性價(jià)比非常突出，獲得了很多購(gòu)房者的青睞。

一些高端改善樓盤，也很火熱。比如中海鉑雋、安璞軒、湖珀隱秀、和光嶼湖等。

在各自的最新優(yōu)惠政策下，價(jià)格已經(jīng)到了很多人的心理價(jià)位。比起可能存在的價(jià)格空間，他們更擔(dān)心好的房源被搶走，因此在這2個(gè)月集中出手。

城東是11月僅有的量?jī)r(jià)齊跌板塊，因?yàn)榘鍓K本身房源就已經(jīng)不多，新樓盤還沒有接上。

從城市發(fā)展的版圖上看，城東還是很有價(jià)值潛力的。因?yàn)樵匠菂^(qū)重點(diǎn)發(fā)展的鑒水科技城，就在旁邊。

而且根據(jù)流出的拆遷計(jì)劃表，鑒水科技城涉及的東湖、皋埠，都會(huì)有拆遷。這部分拆遷戶，如果買房，大概率會(huì)選擇城東方向。

城南11月網(wǎng)簽34套，環(huán)比上漲47.8%；網(wǎng)簽均價(jià)21900元/㎡，環(huán)比下降14.6%。

城南的成交主力，還是建瀾府，11月網(wǎng)簽均價(jià)甚至比越州府的二手掛牌價(jià)還低。

目前城南的風(fēng)和苑以南地塊也比較受關(guān)注，純洋房社區(qū)、更低的拿地價(jià)格、還是第四代住宅。

城西11月網(wǎng)簽套數(shù)93套，環(huán)比暴漲481%！

網(wǎng)簽均價(jià)約24995元/㎡，環(huán)比上漲6.76%。

潤(rùn)樾山名邸是板塊的絕對(duì)主力，11月網(wǎng)簽了74套，拿下越城區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)、面積、價(jià)格的三冠王。

地段、配套、產(chǎn)品的全面優(yōu)越，再加上優(yōu)惠和市場(chǎng)環(huán)境的烘托，讓紹興主城區(qū)的改善需求瞬間爆發(fā)。

城西純洋房社區(qū)的康業(yè)辰起越心，憑借其出色的品質(zhì)，銷售得也不錯(cuò)，11月也有不錯(cuò)的網(wǎng)簽成績(jī)。

袍江11月網(wǎng)簽56套，環(huán)比上漲24.4%；網(wǎng)簽均價(jià)15899元/㎡，環(huán)比上漲0.87%。屬于價(jià)穩(wěn)量漲的板塊。

板塊網(wǎng)簽主力仍然是觀瀾云庭，高性價(jià)比，吸引了眾多袍江購(gòu)房者。

值得一提的是華德云樾，本月也有不錯(cuò)的網(wǎng)簽成績(jī)。雖然價(jià)格相對(duì)較高，但是是精裝交付，對(duì)想要省事的年輕家庭來說，還是比較合適的。

皋埠11月網(wǎng)簽21套，網(wǎng)簽均價(jià)約12417元/㎡，和10月基本保持不變。

板塊成交主力是樾芯城，但主要成交產(chǎn)品 為公寓。

成交均價(jià)部分，剔除了寶業(yè)四季園，因?yàn)閷殬I(yè)四季園11月網(wǎng)簽了大面積豪宅，項(xiàng)目均價(jià)沖上了5萬(wàn)元/㎡。

頂級(jí)豪宅的網(wǎng)簽，11月安璞軒排屋首開熱銷，種種跡象都在顯示：紹興改善需求，也趁著置業(yè)門檻較低的時(shí)機(jī)，開始出手了。

大膽預(yù)測(cè)：隨著王家村等拆遷戶的涌入以及紹興傳統(tǒng)春節(jié)置業(yè)潮的到來，可以預(yù)見接下來的兩個(gè)月，越城區(qū)成交量、成交價(jià)還是上升還會(huì)繼續(xù)攀升。

2024年11月越城區(qū)新房銷售

（銷售面積、套數(shù)）

TOP10

（數(shù)據(jù)來源：房地產(chǎn)信息網(wǎng)等）

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