來到12月，廣州樓市進入了真正的沖刺階段。

而市場的氛圍，就跟最近天氣一樣：暖粒粒～

特別是看完剛剛結束的11月數據，發現市場似乎比我預期的，還要好一些。

根據陽光家緣公布的數據統計，11月一手住宅網簽錄得7155套（11月21、22日系統故障并未納入統計），估計全月最終網簽超過8000套。

雖然對比10月高位的8971宗有所下降，但相較于2021~2023年11月，今年已經是近四年的最高水平，同比去年增長66%。

就是說，廣州樓市在新政刺激作用開始消減的背景下，依然保持回暖態勢。

停藥以后還能蹦蹦跳跳，這是真正意義上的痊愈。

01

年底沖刺忙拍地！

那在最后一個月里，接下來會發生什么？

首先是土拍趕緊回血，給明年樓市定調！因為之前的土拍市場，冷清太久了。

按照年初官方對國有土地使用權出讓收入預期，截止11月底完成率僅43%。涉宅用地只有可憐的27宗，成交規模屬于歷年最低。

再這么下去，政府收入和后續民生都得承壓。

而此前有多沉寂，本月就有多瘋狂——

一共23宗宅地拍賣，總起拍價約254.3億，基本上每個工作日都有拍地。

而今天早上呢，已經有兩宗宅地成功出讓。

一塊是黃埔將軍山地塊，以總價85466萬元，被中交城投+科學城投資集團底價拿下，折合樓面價9482元/㎡（剔除回遷+配建）。

另一塊是花都人才地塊，由花都汽車城發展以總價58267萬元底價拍得，折后樓面價7100元/㎡。

其中的黃埔將軍地塊，之前已經寫過幾次（《黃埔又上新，130%使用率夠不夠》）這是黃埔區內首個得房率能做到130%的項目，容積率只有2.81，建面約140㎡以上戶型不低于40%。

怎么看，都是頗具競爭力的明星新盤，也預示著明年黃埔樓市，競爭只會更加激烈。

另外，雖說今天兩塊宅地都是底價拍出，但后面有幾塊待拍宅地，一看就是高溢價的預備選手。

譬如越秀區廣州大道中地塊，一邊珠江新城，一邊楊箕，距離10號線廣州大道中地鐵站約500米，周邊名校云集，還是越秀區的第一個新規后項目。

還有天河區絹麻廠地塊，金融城西區疊加南向江景，陽臺占比可到20%，全身上下散發豪宅氣息。

起拍樓面價約51127元/㎡，未拍已經躋身廣州地價Top10，還安排在12月31日開拍。

要為2024年土拍畫上圓滿句號、給明年造勢的意思，是很明顯了。

02

開盤加推全是王炸！

土拍都這么努力了，新房市場更得使勁吸金。

最后這一個月，敢入市和加推的新盤全是硬貨，幾乎是讓人目不暇接的程度。

像是凱旋新世界，上周六正式開啟新一期廣粵觀邸的VIP專場，其中約172㎡三房戶型最受歡迎，更有客戶購買兩套或以上的大平層連通使用。

入市僅僅兩天，便錄得總價1.5億元的成交！

開盤以來熱度不斷的越秀國貿·觀樾，也推出了三期天湖，從環境到產品參數全面升級——組團容積率約1.6，南向約3.3萬方太陽湖，主打建面約190㎡大平層和約210㎡合墅產品。

全盤僅42套的合墅已經搶先開賣，單價最高刺破20萬/㎡，價格直逼珠江新城和琶洲頂豪線，首開更是錄得去化7成的好成績！

接下來，還有老黃埔改善新盤的珠江春、廣州首個陽臺率到25%的越秀·云悅（《越秀·云悅下個月開賣！88平四房兩衛，價格與二手倒掛！》）以及得房率超140%的招商蛇口林嶼境（《那個得房率超140%的新盤，來了！》），將在本月亮相或者開盤。

這些新盤，要不就是位置好配套強，要不就是廣州最新一批產品，是現時市場上的最高產品力。

怎么看，都是一批不愁賣的新盤。點燃市場，拱火樓市自然不在話下，

至于其他在售項目，為了沖刺年度業績目標，更多是以“年終優惠”“明年漲價”作為噱頭吸客，價格上也會有更多讓利。

特別是那些處于清盤、賣尾貨階段的項目，撿漏機會還是蠻多的。

就說一套房子打個額外98折，省下來的錢可比年終獎更多不是？

綜上所述，不管是官方還是房企，為了年度目標都在削尖腦袋，拼命沖刺。

作為買家的個人，更加沒有理由擺爛了。

盯緊我們的消息，多到一線去看房，這才是購房者的年底大事。

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