特朗普大選獲勝就一直牢牢“霸占”全球新聞頭條，還歪打正著，給本就紅火的希臘房地產“送去”了一大批金主。

到底怎么回事呢？由于我年初游歷希臘留下了深刻印象，所以對這個國家多了一些格外的關注。美國這邊大選結果剛剛出來，就爆出大批富人要逃去歐洲，希臘是他們的主要目的地之一。

我看到一個來自Henley&Partners的數據，這是一家專門為富人提供移民服務的公司，其相關數據顯示，美國富人首次成為該公司的最大客戶群，占其業務的20%！

美國富豪為啥要跑路呢？

我無法窺探美國這個復雜經濟體的全貌，但可以簡單從人性角度分析兩點原因，一是擔心錢沒了，二是擔心人沒了。

錢的事好理解，只看美國政府的巨額赤字和大量債務，能做的選擇無非是增加稅收或是大量印鈔，這都意味著財富的損失和縮水，富人們首當其沖。

再看特朗普競選期間幾次遇刺，以及白宮附近層層加固的水泥防護，就知道他們對安全的擔憂并非空穴來風。

美國CNBC報道：富豪跑了

因此，這些富人開始轉向能提供更多經濟機會和更強政治安全感的國家，大多數人可能并不打算永久移居海外，而是準備一個B計劃，以增加未來的選擇空間……希臘正中他們下懷。

對于尋求通過投資獲得居留權的美國富豪來說，希臘不僅提供了一個逃避不穩定的避風港，還提供了一個高質量生活和教育的環境。在希臘買個房子拿個身份，不僅可以享受到地中海的陽光和美食，更能享受到穩定、安全的社會環境。

美國人的希臘黃金簽證申請量大幅增加

隨著經濟復蘇，希臘也成為全球不可多得的投資“潛力股”，希臘國家經濟和財政部副部長迪馬斯公開表示，2024年的希臘在多個維度上超越了2019年的水平，投資更友好，數字化程度更高，就業機會更多，失業率更低，稅收更低。

說到希臘經濟，不能不提希臘房地產，今年上半年房地產轉讓稅收入達到3.0249億歐元，明顯高于去年的2.5298億歐元，這意味著房地產交易的旺盛活力。希臘全國房價漲幅達到了兩位數，特別是雅典，已經恢復并超過了2008年金融危機前的水平……

上半年房價漲幅 數據來源希臘央行

阿提卡地區價格已超過2008年最高峰的4% 數據來源希臘央行

有句話說的好，你可以不相信有錢人的人品，但是不能不相信有錢人的眼光。美國富人大批涌向希臘，正是希臘“錢景”向好的有力佐證。

而我也剛剛看到希臘買房移民2024年9月份，也就是新政首月的數據，可以打消那些唱衰希臘的擔憂，因為即便投資額最高漲到了80萬歐元，也擋不住人們選擇希臘的熱情。

自2023年9月至2024年9月期間，希臘移民局總共收到12,718份永居（黃金簽證）申請。而截至2024年9月底，投資者居留許可申請量同比去年增長19%，而永久居留卡的簽發量則上漲11%。

我大膽猜測一下，即便9月開始，希臘買房移民進入“三軌并行”時代，但雅典熱門區域、80萬歐元附帶身份屬性的房子，對于急于逃離特朗普，又“不差錢”的美國富豪來說，仍是一筆很劃算的投資。

再退一步講，希臘沒搞“一刀切”，仍保留了25萬歐元的“商改住”項目，不限制投資區域，可以說是豐儉由人，為投資者提供了靈活多樣的選擇，依然可以低門檻拿到希臘身份。

其實，時至今日，移民早已不是富人的專屬，每個家庭都可以根據自身情況，選擇要不要移民，移民去哪里。當年我潤到歐洲，有很多朋友表示不理解，我總是強調，出國只是一種生活方式的選擇，而海外身份則是實現這一目標的工具。

從這個角度來看，選擇希臘的人，可以是手握重金的美國富豪，也可以是小有積蓄的中產人家，而據我了解，在內卷、分流的壓力之下，選擇希臘的群體，教育剛需占比非常大。留學的主流趨勢在英、美等傳統英語國家，而希臘的不同之處在于更加便宜、父母可以陪讀以及希臘身份的華僑生屬性。

對比之下，華僑生優勢一目了然

放眼歐洲國家，能拿身份的項目不止希臘，但能和國內華僑生考試如此契合的并不多，希臘簡單、直接、快速拿身份，為孩子教育規劃節省了寶貴時間，希臘一些國際學校專門設立華僑生班級，提供華僑生課程，無縫銜接華僑生考試，這無疑讓希臘身份成為家長們的優先選項。

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