進入12月，紹興樓市迎來“一好一壞”兩個消息。

好消息是——契稅降了。

壞消息是——房貸利率又漲了。

那么，契稅降了多少，房貸利率又上調了多少呢？

01.

140㎡以內首套&二套房

契稅減按1%征收

11月12日，財政部發布關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告。

根據公告，12月1日起，契稅將迎來調整，其中：

• 對個人購買家庭唯一住房面積為140平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
• 對個人購買家庭第二套住房面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
• 2024å¹´12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報繳納的，符合本公告規定的可按本公告執行。

對比之前執行的契稅標準，最大的差異在于，不同稅率的房屋面積從以90平米及以下，調整為了140平米及以下，對于改善型買房的購房者，是較大的利好。

那么，紹興現在執行新規了嗎？

12月2日，小編電話咨詢了紹興稅務局，得到的回復是：12月1日起，紹興已按新政策執行。

02.

LPR-50BP

紹興房貸利率1個月內2次上調

10月21日，央行公布10月LPR報價：5年期以上 3.6 %。

當時，紹興各大銀行首套房貸利率仍在按LPR-80BP執行，首套房的貸款利率也達到了歷史低位——2.8%。

中國人民銀行截圖

然而好景不長，2.8%的房貸利率執行還不到1個月，紹興房貸利率就迎來上漲。

11月11日，紹興首套房貸利率上調至3.0%（LPR-60BP），比之前上漲20個BP。

本以為這個利率會持續一段時間，沒曾想，距離上次上調還未滿月，紹興房貸利率又迎來上調。

12月2日，小編咨詢了紹興工商銀行等部分商業銀行，得到的回復是：

紹興首套、二套房貸款，目前已按LPR-50BP在執行，至于后續是繼續上漲，還是下調，需等總行通知。

也就是說，目前紹興首套、二套房的貸款利率均已上調至3.1%，買房成本又有增加。

以貸款200萬，等額本息還款30年計算，半個月前（LPR為3.0%）每月需還款8432.08元，而貸款利率上漲后（LPR為3.1%），每月需還款8540.33元，月均還款增加約108元。

等額本金還款方式 僅供參考

03.

全國多個城市上漲

部分城市二套房已達3.325%

不單單是紹興，這次房貸利率上調，已波及全國多個城市。

比如杭州、寧波等地，目前首套房貸利率已上調至3.1%，其中二套房房貸利率杭州仍為3.1%，寧波則為3.2%。

而據官方消息，11月30日起，浙江省個人住房貸款利率不低于3.1%。

也就是說，浙江省全境內11個市，房貸利率均將上調。

來源：紹興發布

除了省內的，省外也有多個城市房貸利率上調（以下貸款利率信息來源網絡）：

• 11月4日起，首套房利率調整為LPR-50BP（3.1%），二套房利率調整為 LPR-27.5BP（3.325%）
• 廈門：11月4日起，首套房最低利率由LPR-65個BP調整為 LPR-55個BP，即3.05%
• 廣州：11月7日起，廣州新增房貸利率統一調整為不低于3%（原先最低的有2.65%）
• 珠海：10月21日首套房貸利率為2.90%，10月25日調至2.95%，11月6日回升至 3.0%
• 無錫：11月27日開始，無錫同一行政區內首套房貸款未結清購買第二套住房的，二套房貸利率從3.05%調整至3.3%

圖片來源：網絡

04.

房貸利率

為何又迎上漲

如果說，11月中旬的那次上漲，是因為商貸利率低于公積金貸款利率。

那么這次上調又是因為什么？

銀行的經營壓力！

最近幾年，借錢的人越來越少，銀行放不出貸款，賺錢越來越難，而許多居民和企業為了更高的收益將活期存款改存定期，推動了銀行的資金成本的上升。

再加上貸款利率走低和存量房貸款利率的下調，即使存款利率也在降低，商業銀行的“凈息差”仍降至監管機構設定的1.8%警戒線以下。（信息來源：北大匯豐PFR）

據悉，今年三季度全國商業銀行凈息差為1.53%，較二季度下降0.01個百分點。（信息來源：紹興發布）

注：“凈息差”指的是銀行凈利息收入和銀行全部生息資產的比值。根據《合格審慎評估實施辦法（2023年修訂版）》的標準，銀行凈息差不低于1.8%是滿分標準，0.8%是60分及格線。

來源：北大匯豐PFR

另外，據多家銀行反映，3.1%的個人住房貸款利率仍然處于歷史低位，且在全國也屬于比較低的。

但目前的定價仍然難以覆蓋個人住房貸款的成本，如省內某城商行的客戶經理表示“加上稅收、風險計提等，成本要到3.5%”。（信息來源：紹興發布）

所以，這次房貸利率的上調，也是為了讓銀行和金融系統喘一口氣。

以上，就是今天分享的全部內容。

那么，你認為房貸利率接下來會下調還是上漲？

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