這兩年，大家都苦于缺少靠譜投資標的，房地產依然是中國家庭最好的投資品。

但由于目前市場整體不確定性較大，因此哪里是下一個價值增長點？是很多人關注的話題。

最近濤哥發現，來自全國各大核心城市的高端購買力，紛紛把目光投到潛力無限的大灣區新一代價值增長點——

珠海橫琴

珠海橫琴實景圖

以橫琴標桿樓盤華發橫琴璽為例，據悉項目超70%的客戶來自全國各大核心城市，北京客戶占比更是達到約20%。

這個項目今年上半年銷售達40億，下半年也是捷報頻傳，僅國慶7天就賣了4.5億，每天都有來自全國各地的看房團前來考察。

資本的嗅覺總是靈敏的，人們不約而同地選擇橫琴，投入真金白銀購入資產，核心關注點就是未來發展潛力。

華發橫琴璽售樓處日常

今年3月，橫琴粵澳深度合作區正式“封關”，不僅是“一國兩制”和“改革開放”的又一次偉大實踐，也使琴澳一體發展邁入新階段，橫琴一躍成為大灣區最炙手可熱的板塊——

全國唯一特許由廣東省+澳門共管的「國家級新區」，獨一無二的「價值高地」

廣東省長+澳門特首“雙主任制”掛帥，政治級別甚至超越深圳前海、上海浦東、北京雄安。

就在最近，國務院批準橫琴粵澳深度合作區居民赴澳門旅游“一簽多行”簽注，在1年內可不限次數往來澳門地區，不斷的政策利好使橫琴未來充滿想象力。

今天，濤哥就和大家聊聊，橫琴為什么會吸引全國有錢人的關注？

1

最潛力地段，大灣區「價值高地」

橫琴的地理位置，極為特殊。

作為大灣區的一塊“飛地”，橫琴東邊與澳門隔河相望，與氹仔、路環最近僅187米，這也賦予橫琴彎道超車、加速成長的價值潛質。

珠海橫琴區位示意圖

最近幾年，隨著大灣區一體化進程加速，橫琴走上發展快車道。

2020年新橫琴口岸開通、2021年橫琴粵澳深度合作區掛牌成立、2024年合作區正式封關。

不僅享受一系列貿易優惠與便利，更加速與澳門深度融合，有望成為「第二個澳門」

珠海橫琴實景圖

區位和政策優勢加持下，橫琴的金融、貿易產業快速崛起，還抓住了跨境電商這一波歷史級風口：

利用跨境貿易作為引擎，崛起成為全國最重要的跨境電商基地之一

要知道澳門是國際自由貿易港，大灣區擁有完備產業鏈，鏈接兩者的橫琴天生就具備跨境貿易的土壤。

因此其優勢地位很快得到產業資源認可和涌入，抖音、快手、天貓、小紅書、Bilibili、京東、攜程等數十家互聯網與電商巨頭紛紛進駐橫琴。

橫琴重點項目集中簽約儀式

在濤哥看來，產業和人才是城市價值躍升最關鍵一步，大量產業與人口導入后，橫琴的城市配套建設也迎來了高潮：

一個具備全球化視野、多元化氣質的國際化新都市，正快速成型

近幾年橫琴的高能級配套落地明顯提速，引入澳門大學橫琴校區、首都師范大學附屬學校、哈羅公學等國內國際頂級教育資源。

橫琴教育資源分布示意圖

還有廣州醫科大學附屬醫院等頂級醫療資源，以及華發商都、華發悅天地、勵駿龐都廣場等豐富高品質生活與商業配套。

橫琴商業資源配套示意圖

更有大家熟悉的長隆樂園海洋王國、星樂度露營小鎮、國家地理探險中心等度假目的地，讓橫琴成為國內外知名的旅游島，濤哥不少朋友每年都會拖家帶口去橫琴度假。

橫琴長隆度假區實景圖

正值澳門回歸25周年之際，從產業發展到配套落地，種種跡象已明確表明：

橫琴這個大灣區新一代「價值高地」，已邁入快速發展的新階段

因此，這也難怪全國有錢人都把投資目光聚焦投向橫琴，只要你了解橫琴規劃并且實地來看看，就知道這是一片充滿機遇的熱土。

2

最誠意房企，華發「造城模式」

聊到橫琴、聊到珠海，有一家開發商是絕對繞不開的，就是近年行業矚目的現象級房企：

華發股份

在今年1-10月克而瑞全國房企操盤金額榜上，華發股份以749.2億操盤金額居行業TOP10，進入房企第一梯隊。

從珠海走向全國的華發股份，見證了珠海發展的日新月異，今年上半年他們在珠海市占率達到約47%，展現出極強的「統治力」。

而且不同于傳統住宅開發商，華發還深入商業運營和上下游產業鏈價值挖掘，在珠海實現了他人無法復制的綜合發展——

以獨有的「造城模式」，與珠海這座城市共生共榮

IFC橫琴國際金融中心實景圖

尤其是在珠海發展最前沿的橫琴，華發成為開發建設的主力軍，為橫琴注入了強大活力。

從城市配套角度，華發深度參與道路、橋梁、管廊、隧道等市政基礎設施建設，橫琴的大量公共配套設施皆出自華發手筆。

橫琴金融島華發項目分布圖

從產業發展角度，華發還在橫琴打造IFC綜合體集群，339米IFC橫琴國際金融中心，撐起橫琴最美天際線，構建出7×24小時全業態綜合體。

IFC橫琴國際金融中心建筑群

當跨境電商風口來臨，華發也是當仁不讓躬身入局。

他們打造橫琴跨境電商(華發)創新產業園，總地上建筑面積高達約50.3萬㎡，最近官宣首發區招商滿園，拓展區招商同步盛啟，為橫琴注入澎湃產業動能。

橫琴粵澳深度合作區跨境電商（華發）創新產業園首發區

與此同時，華發還加速橫琴的商業配套完善。橫琴華發商都年內正式開業，據說其中帶來的橫琴首店就有60多家。

橫琴華發商都實景圖

以全方位的「造城模式」，華發不斷加速橫琴城市建設的日新月異，同時作為先行者，自然也擁有橫琴最優質的土地，成為全國客戶置業橫琴的第一選擇。

3

最領先產品，絕版「高定奢宅」

整個橫琴島占地106平方公里，可開發面積僅占其中28%，住宅用地面積僅占可開發面積的8%，天生稀缺。

而放眼整個橫琴島全島，華發橫琴璽則是最后一塊純宅地，是最后入住橫琴核心區的機會，毫不夸張地說：

橫琴璽是真正的「絕版孤品」

橫琴金融島實景圖

橫琴璽位于橫琴金融島核心位置，左手是十字門金融區，右手是國際化澳門。

金融島僅占橫琴全島面積的1%，卻占據了全島約7成注冊金融企業數量，同時也是深合區離岸金融中心的核心，橫琴璽不僅是孤品，還是核心中的核心。

橫琴璽區位示意圖

與此同時，華發不負稀缺核心土地價值，拿出領先市場的最強產品——

率先落地的“華發科技+好房子”，為橫琴帶來一錘定音的「高定奢宅」

在華發操盤下，一支超高規格設計天團被集結于橫琴璽，包括GAD、JTL、李瑋珉、程紹正韜、梁志天五大知名設計師與團隊。

橫琴璽設計師團隊示意圖

首先是建筑設計的一眼驚艷，公建化立面帶來世界豪宅美學品位，與國際金融島的定位完美適配。

遠看橫琴璽建筑群你會發現，它有兩道精心設計的「黑金天際線」，以極簡流動的線條勾勒建筑美感，交織形成漂浮海島的視覺效果。

橫琴璽效果圖

細看則是極高難度的工藝水準，通過塔身外窗極窄邊框+豎向隱框設計，大幅提升窗墻比和通透性。

對標全球的世界級審美，賦予建筑國際化和靈動性氣質

橫琴璽效果圖

橫琴璽歸家動線也極具儀式感，「六大歸家禮序」營造出度假酒店般的氛圍。

社區入口是約40米寬酒店式門樓，背景墻采用大面積奢石，天花板是密縫工藝金屬板拼接，造價近千萬極具視覺沖擊力。

橫琴璽實景圖

迎賓水院也別具匠心，華發打造全亞洲最大的水晶環形門廊，引領橫琴人居審美新高度。

橫琴璽效果圖

隨后是約2500㎡星級下沉式會所、全長約420米園林風雨連廊、首層多功能架空層會所，以及挑高約5米歸家入戶大堂，呈現出超高品質的豪宅歸家感。

橫琴璽實景圖

進入社區內部，新加坡園林大師JTL執筆下，橫琴璽利用濱海天然優勢，構建起大陸罕見的「邁阿密風情園林」。

橫琴璽實景圖

未來住橫琴璽，下樓是林間庭院、聽泉疊瀑、健身庭院，還有室內恒溫+露天派對雙泳池，幾乎不出社區就可以享受完整休閑配套：

對標五星級度假酒店的社區，對全國性買家來說極具吸引力

橫琴璽實景圖

與此同時濤哥關注到，今年是華發產品全面迭新的一年。

早在今年4月，華發便率先和多家科技行業頭部力量跨界合作，相繼發布《華發科技+好房子產品體系技術標準》與《科技+好房子產品體系白皮書》。

華發以「數字化、智慧化、綠色化、產業化」四化為技術支撐，以十五優為產品標準，全面建設安全、舒適、綠色、智慧的華發科技+好房子，致力于成為「“四好”建設與服務提供商」。

這與不久前，國家領導在中國建筑科技展上提出的：“著力建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子，推動構建房地產發展新模式，更好滿足人民群眾高品質居住需求。”的要求不謀而合。

而橫琴璽作為華發科技+好房子的首發作品，戰略地位不言而喻。

一方面，橫琴璽打造出真正的「智慧社區」，不僅實現了無接觸無感歸家，還有非常人性化的“天使之眼”，業主通過手機APP可以對兒童遠程關注。

AI智能監控示意（僅供參考）

另一方面，聯合華為、思悅等企業，打造智慧化數字底盤。實現戶內照明、窗簾、安防、智能家電等設備的智能控制，在回家、居家、就餐、睡眠、離家等更多場景實現智能化操作。

智慧生活場景示意圖

為了滿足來自全國的多元化需求，橫琴璽推出建面約89-255㎡全系高定戶型：

各種需求的購房者，都能在橫琴璽找到合適自住和投資標的

比如一家三口居住或者偶爾來度假，建面約89㎡三房足夠親民，設計足夠創新。

橫琴璽戶型圖

濤哥驚訝地發現，華發在這樣一個面積段，竟然做到了約5.1米面寬客廳+主臥270°采光，這樣的89平戶型在北京上海完全沒見過，兼具了功能性和空間感。

據說不少一線城市客戶，一來就被這套89平戶型的高品質和超高得房率震撼，當場選擇購入一套作為家庭資產配置，兼具休閑度假功能。

橫琴璽樣板房

而對于期望更大空間改善及豪宅客群，橫琴璽還有143㎡、213㎡、255㎡等多種戶型可選，不僅有闊綽空間體驗，還能飽覽無限海景。

濤哥也看了下，得益于各地規劃條件不同，華發橫琴璽的每個面積段，得房率和居住體驗都將遠遠好于北京上海的同面積，真正能夠帶來居住品質的顛覆改善。

橫琴璽樣板房

為匹配豪宅定位，橫琴璽高定「八大精裝體系」，國際品牌為品質保駕護航。

選用漢斯格雅、博世、唯寶等國際品牌，索菲亞高端系柜體等，在每個細節都為業主打造高品質生活享受。

今年上半年，華發橫琴璽榮獲克而瑞《全國十大高端作品》殊榮，贏得全行業的高度認可。

橫琴璽榮獲克而瑞《全國十大高端作品》

你會發現，橫琴璽之所以笑傲橫琴并吸引全國關注，因為華發圍繞產品設計、社區規劃、室內精裝各個維度發力：

在橫琴島最后的「孤品地段」，做出真正領先市場、領先時代的「高定奢宅」

4

最完善服務，跨城「以舊換新」

據悉，為了方便全國購房者置業珠海，華發最近還抓住政策機遇利好，開啟了「以舊換新」新時代。

一方面，他們推出“直購+幫賣+補貼”的以舊換新模式，大大減少了置換客戶的賣房周期與難度。

另一方面，為方便全國購房者置業珠海，他們還推出「跨城收購置換」，即可實現北、上、廣、深跨城二手商品住宅的收購，為跨城房產的置換提供更多便利。

這意味著來自全國的客戶，能夠得到華發提供的完整置換解決方案，對于一線城市置換客群極有吸引力。

橫琴璽效果圖

在濤哥看來，如今樓市中選擇投資標的，最關注的無疑就是三個核心價值點：

地段價值潛力、配套落地能力、項目產品實力

從地段價值潛力看，橫琴是高能級粵澳共管示范新區，橫琴璽站位國際視野的橫琴金融島，政策優勢+快速落地的高端生活圈，是大灣區「價值高地」。

從配套落地能力看，作為扎根珠海的開發商，華發深度參與橫琴建設，各項城市配套都先后落地，華發以高兌現力的「造城模式」加速橫琴城市能級提升。

從項目產品實力看，作為華發科技+好房子首發作品，橫琴璽聯合五大國際知名設計天團，榮獲上半年全國十大高端作品，是天花板級「高定奢宅」。

橫琴璽效果圖

可見在三大價值點上，華發橫琴璽都給出令人信服的答案，這或許也是其能夠問鼎珠海銷冠的原因。

如果你也想分享大灣區的紅利以及粵澳融合的機遇，一定抓住橫琴崛起的機會。

近期，橫琴璽7棟灣景高區生活美學樣板房將開放，這也是橫琴璽為橫琴收官的最后一棟精品，推薦大家有機會去看看，相信一定不會讓你失望。