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都說現(xiàn)在二手房價格下跌，在當前市場下行的二手房市場，還有哪些小區(qū)是“逆風上漲”的，我們一起來看下！

NO. 1｜壹

11月二手房成交均價環(huán)比上漲1.4%

11月即將結(jié)束，合肥二手房市場熱度居高不下，根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，10月成交2976套，創(chuàng)近7個月成交量新高，也超過了去年同期水平。但成交價是近1年新低，比去年10月份降了超2000元/㎡，但截至11月29日最新的數(shù)據(jù)，合肥11月最新成交量2909套，上月是2976套，兩個月的數(shù)據(jù)差別不大，11月可能會反超。成交均價確實有明顯的上漲，成交均價環(huán)比上漲1.4%，但是對比全年，這個成交均價還是屬于“吊車尾”。二手房市場以價換量的行情還在延續(xù)。

從11月的各區(qū)域的掛牌價來看，大致可以看出目前合肥的政濱高只有政務區(qū)還能掛價在3萬以上，斷崖式的存在，中間第二梯段2.5-3萬/m2已經(jīng)沒有區(qū)域占領(lǐng)，濱湖、高新、廬陽、蜀山、經(jīng)開的二手房掛牌價已經(jīng)同一水平線了，二手房掛牌價不到2.5萬，屬于合肥房價第三檔。包河區(qū)1.7萬/m2在第四梯隊，新站和瑤海同屬于第五梯隊。二手房這個價格水平確實給了很多剛需購房者“上車”的機會...

雖然整體的市場行情是以價換量，但也有很多業(yè)主在瘋狂漲價。

雍榮府1套高層，3室2廳，建筑面積99.49㎡的戶型，當前掛牌價是230萬，單價2.3萬/㎡左右，漲價22萬。

華潤桃源里B區(qū)一樓低復，4室2廳，建筑面積283.56㎡的戶型，當前掛牌價是660萬，單價2.3萬/㎡左右，漲價121萬。

都會1907二期，1套3室2廳，建筑面積116.83㎡的戶型，當前掛牌價是220萬，單價2.5萬/㎡左右，漲價20萬。

柏仕公館，1套4室2廳，建筑面積134.39㎡的戶型，當前掛牌價是170萬，單價1.5萬/㎡左右，漲價15萬。

NO.2丨貳

升值二手房全解析

雖說覆巢之下無完卵，但仍然有一些小區(qū)卻在市場下行的大環(huán)境下，逆勢上漲，表現(xiàn)非常耀眼，如下：

高速翡翠湖畔

位于經(jīng)開區(qū)芙蓉板塊的高速翡翠湖畔，近3個月成交價上漲超2100元/㎡。

從小區(qū)的月度成交價格走勢來看，這個小區(qū)的成交價已經(jīng)連漲3個月了，而且2024年以來小區(qū)的成交價波動較小，整體趨勢是上漲的。在整個合肥二手房普降的時代，能有這樣的表現(xiàn)算是非常可以了。小區(qū)目前的成交價約17400元/㎡，按目前的成交趨勢來看還有上漲的可能性。

可能是因為高速地產(chǎn)以“匠心精神”打造的產(chǎn)品，小區(qū)業(yè)主非常惜售。從去年12月到今年4月份基本上沒有什么成交的房源。

經(jīng)開區(qū)航拍圖

公園萬象

位于經(jīng)開區(qū)海恒的公園萬象，近2個月成交價上漲約2100元/㎡。

這個小區(qū)是綠地、招商、中梁聯(lián)合打造的，當時開盤的精裝價格在2萬左右。最新的成交價大概在2.16萬左右。從價格上來看，保值性還是相對較高的。

從成交價格走勢上來看，除了今年7月份以外，近1年的二手房成交價基本上都穩(wěn)定在2萬這個線左右徘徊。

經(jīng)開區(qū)航拍圖

圣聯(lián)香御公館

位于蜀山區(qū)環(huán)蜀山板塊的高速翡翠湖畔，近2個月成交價上漲超2600元/㎡。

從小區(qū)的月度成交價格走勢來看，這個小區(qū)的成交價已經(jīng)連漲2個月了。目前的成交價約14000元/㎡。

蜀山區(qū)航拍圖

信達公園里四期

位于濱湖區(qū)環(huán)湖CBD板塊的信達公園里四期，近16個月成交價上漲超17000元/㎡。

信達公園里地處環(huán)湖，邊上即是金斗公園、塘西河公園， 產(chǎn)品上也是合肥第一梯隊的存在，近幾年相繼成交多套千萬級豪宅。從小區(qū)的月度成交價格走勢來看，這個小區(qū)的成交價已經(jīng)連漲16個月了。目前的成交價約47552元/㎡。

濱湖區(qū)航拍圖

文一泊心灣

位于廬陽老城板塊的文一泊心灣，近5個月成交價上漲超7000元/㎡。

從小區(qū)的月度成交價格走勢來看，這個小區(qū)的成交價已經(jīng)連漲5個月了。目前的成交價約17200元/㎡。

廬陽區(qū)航拍圖

陽光城悅瀾府

位于包河老城板塊的陽光城悅瀾府，近3個月成交價上漲超7000元/㎡。

從小區(qū)的月度成交價格走勢來看，這個小區(qū)的成交價已經(jīng)連漲3個月了。目前的成交價約20290元/㎡。

包河區(qū)航拍圖

NO. 3｜叁

結(jié)語

在合肥二手房市場整體呈現(xiàn)以價換量、行情下行的大趨勢下，卻不乏如高速翡翠湖畔、公園萬象、圣聯(lián)香御公館等這些 “逆流而上” 的小區(qū)，它們憑借自身過硬的區(qū)位優(yōu)勢、卓越的產(chǎn)品品質(zhì)以及周邊豐富的配套資源，實現(xiàn)了成交價逆勢上揚，宛如市場寒冬中的一抹亮色。這些小區(qū)的亮眼表現(xiàn)也證明了，即便宏觀環(huán)境遇冷，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)依然具備保值增值的潛力，市場的分化實則是對房產(chǎn)價值更精細、更嚴苛的篩選。

然而，我們也需清醒認識到，個別小區(qū)的漲價現(xiàn)象并不能改變整體市場的降溫基調(diào)，二手房市場的不確定性與復雜性依舊并存，業(yè)主的掛牌價變動亦受多種因素左右，諸如對房產(chǎn)前景的主觀預期、資金的急迫程度等，其與最終成交價之間或許存在落差。

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