樓主統計了一下，廣州528新政以來，陸陸續續又出臺了至少7條樓市辣招，促進房地產市場止跌回穩。

9月29日，廣州全面取消限購；

9月30日，廣州二套住房首付最低15%；

10月25日，廣州存量房貸利率LPR-30BP；

11月13日，廣州二套契稅1%，2年免增值稅；

11月18日，廣州7區安居可入戶；

11月18日，廣州收購存量房用于保障房；

11月22日，廣州取消豪宅稅；

11月26日，廣州住房公積金最高可貸224萬元。

克而瑞數據監測顯示，在一攬子樓市利好政策的刺激下，購房者入市積極性有所提升，10月廣州一二手住宅累計成交20864套，其中一手住宅成交10521套，二手住宅成交10343套。

成交量上去了，成交價卻以肉眼可見的速度下降，特別是二手房市場，一些網紅盤內卷加劇，通過抑價換量，提升二手房的流動性。

曾經的網紅盤大壯名城、珠江鉑世灣、保利天匯，一邊有新房在賣，一邊二手房也在掛牌出售。

且不說新房賣得怎樣，二手房價格卻在一路走低。

這三個分別代表黃埔、番禺、天河的三個網紅盤，二手房到底賣得怎樣？

• 大壯名城

在貝殼，大壯名城一期共有36套二手房在賣，掛牌價4.2-6.2萬/㎡，這只是業主一廂情愿的掛牌價，實際成交價卻不如人意。

貝殼顯示，大壯已成交兩套房，均為103.9㎡三房，一套4.3萬/㎡，一套3.8萬/㎡。這套二手房兌現了大壯名城一期首開單價3.88萬/㎡的“承諾”。

• 珠江鉑世灣

無獨有偶，珠江鉑世灣也是當年的網紅樓盤，曾在2020年撐起番禺北部房產一片天。排隊搖號選房，也是鉑世灣固有的開盤方式。

如今，鉑世灣已經進入二手房市場，目前43套房源在賣，掛牌價3.6-5萬/㎡，業主比大壯務實很多。

目前貝殼顯示鉑世灣只有一套房源成交，139㎡五房，成交價為3.2萬/㎡。這可比鉑世灣首開價3.75萬/㎡要低得多。

• 保利天匯

保利天匯屬于天河老網紅，由于當年天河的新樓盤少之又少，體量大點的項目，除了珠江花城，就是保利天匯。保利天匯區位并不太好，但這并不影響它每次開盤必成為市場的關注焦點。

保利天匯一期于2019年12月開盤，均價在4.3-4.8萬/㎡；2020年7月二期開盤，均價突破5萬，為4.8-5.5萬/㎡。22年8月，價格已經站上了頂峰7.1萬/㎡。

最近保利天匯同樣進入了二手市場，共有63套房源掛牌，掛牌價4.3-6.9萬/㎡。目前已成交兩套，均為四房，一套4.5萬/㎡，一套4.7萬/㎡。

市場已經是這樣了，要不是賣房的急著賣，也不會有這么多連首付都虧掉的賣家。

比如，有人在某書掛牌賣房，只要價格夠實誠，就有勇敢的人砍價。人的心里就這樣，越便宜的東西越覺得買貴了，越多人追的東西覺得買到就賺到了。

站在2021年思考2024年，誰會想到從“賣方市場”徹底變成了“買方市場”。