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高新年輕人如何住在高新，這幾乎是每一個工作在錦業路、唐延路、科技路、高新路的年輕人多年面臨的難題。

自18年西安房價普漲后，高新作為城市門戶，入住門檻越來越高，很多人不得不選擇灃東、土門、甚至長安、雁塔，然后每日奔波，往返其中。

（西安高新技術產業開發區）

對于這些年輕人而言，住回高新的需求，一直都在，等待的只是機會。繼綠城秋月苑15500元/㎡放風價后，同屬軟件新城的高科?軒閱里迎來價格公示，首開優惠，成交價15200元/㎡起，最低首付約25萬起。

喊了多年的口號，讓高新年輕人住回高新，即將成為現實。

住回高新

在西安，高新是公認的經濟發動機，也是人口、資金、產業、配套聚集的頭部區域。根據2023年數據統計，高新實現GDP3332.55億，占全市的27.7%，這也讓高新成為西安人買房的首選區域。

但同時，高新的入住門檻也越來越高，體現在地價和房價上，高新是西安萬元地最多的區域，也是均價20000+元/㎡新房最多的區域。

（西安高新技術產業開發區）

普通年輕人，想要住在高新的門檻是不低的，因此有了高新年輕人不住高新，而奔波在灃東、雁塔、長安，甚至土門的現狀，也就有了讓高新年輕人住回高新的呼吁。

壹

為什么年輕人沒有住高新

地價與房價高門檻：絲路軟件城區域，在售的新房，起步價已在24000+元/㎡以上，樓面價普遍過萬。

面積大剛需沒有機會：在售的中海，起步建面約143㎡，保利起步建面約185㎡，綠城起步建面約175㎡，小面積，多功能的三房，明顯斷供。

二手太舊新房太少：不同于高新三期，絲路軟件城的土地、新房供應有限，二手房齡偏大，次新房，保利天悅、萬科翡翠國賓等，價格過高。

基于以上原因，年輕人不得不工作在高新，住在高新外，兩地奔波。

貳

為什么年輕人離不開高新

就近工作不想奔波：西安多數工作機會都在高新，絲路軟件城更是大廠聚集地，就近居住，免去堵車困擾，可有效提升居住幸福度。

優質教育當屬高新：年輕人對優質教育訴求迫在眉睫，西安的頭部學區房選擇里，高新常年在第一梯隊，各類名校+悉數落地。

需求旺盛且尋求保值：得益于上述的龐大需求，教育訴求，高新的房子也是西安的保值代表，無論是自住的改善，還是剛需的學區房，二手價格穩固。

得益于上述的需求，高新的年輕人當真離不開高新，住回高新刻不容緩。

深耕布局

既然年輕人是西安發展的未來，是高新發展的基石，如何緊跟年輕人需求，讓大家樂業且安居，工作在高新的同時，也能住在這里，享受發展成果？

壹

深耕30多年，緊跟高新脈搏

這個任務，落在高科身上，在高新，提起高科二字幾乎無人不知，深耕30多年，打造出楓葉新都市、楓葉別墅苑、紫薇田園都市、天谷雅舍、楓林九溪等眾多耳熟能詳的社區。

累計開發面超過2000萬方，收獲近百萬業主認可，目前同步開發項目40余個，剛出公示價的高科?軒閱里，就是面向年輕人的全新作品。

貳

布局絲路軟件城，擇址核心

作為最早進入絲路軟件城，且最懂高新發展軌跡的開發商，高科地產同樣最懂區域選址邏輯，已交房的天谷雅舍地處絲路軟件城腹地，周邊學校、醫院、云吧、產業園區等優質配套云集。

（高科絲路軟件城落地項目）

而楓林九里同樣深諳核心，作為高科地產繼天谷雅舍后，在絲路軟件城體量最大的項目，由境閱里、檀閱里、軒閱里多個組團構成，均占據絲路軟件城核心位置。

叁

最懂區域含金量，提前布局

而吸引高科深耕的核心原因，還是這片土地的含金量，目前絲路軟件城，已聚集4300余家企業，從業人員達30萬，施耐德、西門子、艾默生、華為、中軟國際、海康威視、易點天下等世界500強企業和中國軟件百強企業都已入駐。

（絲路軟件城入駐企業一覽）

不僅企業云集，兌現也在不斷加速，按照“1年全面開，3年出形象，5年精治理”的藍圖，絲路軟件城建設進度不斷加速，僅在2022年，新建及開工項目就有82個，總投資約1500億，年度投資超過300億。

肆

房企扎堆，頭部持續看好

高科的這種深耕，拿地眼光，在地產行業也有印證，自2020年起，絲路軟件城土拍持續火熱。

在高科地產深耕的帶動下，越來越多的央企國企持續進駐，包括招商、中海、天地源、中鐵建、保利、金泰、金茂、綠城等，均為一線品牌。

（綠城摘地位置示意：來源：西安地產視線）

其中不少央企，國企更是多次拿地，在剛剛結束的11月，綠城又在絲路軟件城區域摘地約42畝，樓面價高達10473元/㎡。

從高科的深耕，再到各個頭部開發商的扎堆進場，看得出，大家對于絲路軟件城未來的共同看好。

均好社區

但與其他開發商不同的是，高科并沒有將溢價作為首位，一味的追求大面積，純改善，而忽視周邊年輕人的自住需求和購買能力，在高科?軒閱里呈現青年品質社區。

（高科?軒閱里樓棟示意圖）

即將上市的軒閱里占地約51畝，容積率2.5，分南北兩個地塊開發，本次推出的是南地塊，共344戶。

（絲路軟件城云匯谷實景）

小區地處絲路軟件城生活區的門戶，西側約一公里外圍有海康威視、諾瓦科技、和利時西北總部等園區，約二公里范圍則是高新國際會議中心、省圖高新館、云吧等成熟配套。

而東側緊鄰的東方米蘭國際城、南飛鴻羅曼尼等為成熟生活住區，生活氛圍濃厚。

在高新年輕人最看重的教育配套上，絲路軟件城優勢明顯，三公里范圍內，從幼兒園到高中一應俱全，包括高新57幼、49幼、十小、十八小、一小（西苑分校）、四初、十二初、第四完全中學等多所學校，且都已開學。

（啟迪兒童醫院實景）

商業和生活配套上，絲路軟件城正在高速兌現期，軒閱里周邊的皂河生態公園、西安人才公園、灃惠綠道已有實景呈現，啟迪兒童醫院已開業，約2公里外的方圓薈商業中心和眾多社區底商，亦可滿足生活所需。

作為中型社區，軒閱里容積率只有2.5，在清一色2.8容積率的當下，更低的容積率可以呈現更好的樓間距，更低的梯戶比，以及更多的景觀面積。

（高科?軒閱里樓棟意向圖）

目前在售的軒閱里南地塊包含三棟樓，最高26層，最低21層，其中 1、2 號樓為 2T4 戶，3 號樓僅為 2T3 戶，南北有近50米的樓間距，在高新的青年社區里，還是很少見的。

更低的密度，更少的戶數，更寬的樓間距，也給景觀發揮留出更多空間，在軒閱里，打造了一環三廳五園的景觀，酒店式大堂入口，自然詩意美學客廳和鄰里會客廳配置齊全。

（高科?軒閱里園林意向圖）

陽光暖暖，在五大自然花園里，老人可以喝茶休息娛樂，小朋友可在林下玩耍學習，三五好友在鄰里客廳攀談聊天，美好生活就此落地。

在社區的細節考量上，同樣講究，比如顏值為王的外立面，采用公建化立面風格，以米白色、灰色涂料相搭配，典雅配色呈現，強調現代感，精致感。

（高科?軒閱里社區意向圖）

比如設計年輕人喜歡的萌寵樂園，為寵物活動，鄰里相識提供空間，充分考慮老人出行，鋪裝考慮防滑設計。

再比如植物選擇上，無毒、無刺、無刺激性氣味，園區設計了樸樹、國槐、銀杏、櫻花、五角楓等在內的多樹種，可遮陰，可觀葉，不僅四季常綠，且春夏秋冬各有風光。

住在軒閱里，無論是社區外的配套，還是社區內的細節，更加強調所見所得，均好屬性，讓高新年輕人在預算不多住在高新的同時，居住體驗也更加舒適從容。

全能三房

體現在室內的居住空間上，軒閱里的戶型也是可圈可點，區域少有的建面約99-113㎡，最大限度降低住進高新的門檻。

同時均為全能三房設計，與市場上的四代住宅不同，軒閱里選擇更經典的戶型，保證更好的采光、通風、隱私。

（建面約99㎡戶型圖）

建面約99㎡為軒閱里的入門戶型，面積雖不大，但功能非常齊全，居住體驗很有保證，結構上，非常經典的三面寬朝南設計，保證更好的通風采光。

細節部分，客廳的獨立陽臺，可觀景，可晾曬，廚房的U型設計，容納更多儲物空間，更難得是同面積段少見的兩衛設計，早晚洗漱，三口之家更加從容。

（建面約113㎡戶型圖）

而預算更多，則有建面113㎡的大三房可選，同樣強調功能性，保留三面朝南設計的同時，居住體驗更佳。

臥室、客廳、衛生間的尺度更加從容的同時，主臥增加了獨立衣帽間區域，客廳增加了貫通式的陽臺空間。

對于三口之家而言，妻子多了單獨化妝區，丈夫有了休閑養花區，孩子多了玩耍娛樂區，生活場景更加多元。同時，邊戶的位置在視野、觀景、采光上，也更加游刃有余。

全能三室，實用為主，貼近生活的戶型設計理念也體現在建面約110㎡、113㎡的戶型上，對于年輕人而言，這同樣是均好，也是住進絲路軟件城的難得機會。

高新年輕人如何住回高新，在高科?軒閱里，我們看到了最新答案，所見所得的配套，均好的社區，全能的戶型，首開優惠15200元/㎡起的低門檻，這些選項匹配在一起，無疑是青年置業的理想答案。

而絲路軟件城，也將因為年輕人的扎堆與建設，呈現越來越好的發展，與越來越好的明天，這何嘗不是一種相互成就。

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作者：玉藻前

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