你能想象嗎？青島繁華商圈，一棟曾經被世界零售巨頭青睞的爛尾商業樓，在經歷了十余年的灰暗歲月后，終于迎來了復活的曙光！十五大街農貿市場的未來如何？重啟后的明霞路1號商業地塊項目，能否從“坑”中爬出來？

▲市北區明霞路1號爛尾樓

1、

爛尾的前世今生，巨頭隕落與市場失落

這棟爛尾樓的故事，要追溯到2009年，那是一個青島熱火朝天的發展時代，作為十五大街的商業超市部分，這棟商業項目一度被寄予厚望——TESCO樂購這樣的大牌零售商都打算進駐這里。

這個位于市北區明霞路1號的項目，地上四層加地下三層，總建面5.3萬㎡，是2012年按照英國TESCO購物中心標準規劃的，集大賣場、生活娛樂、餐飲等為一體生活購物中心，超市、電影院、車庫一應俱全，好不熱鬧。然而天有不測風云，2013年，樂購宣布撤出青島，這個項目也就此失去核心驅動力。

▲市北區明霞路1號爛尾樓

后來，十五大街的開發商青島威乃達投資有限公司的資金鏈斷裂，整個項目陷入爛尾的窘境。項目多次法拍流拍，仿佛無人問津的孤兒，留下滿地雞毛和滿腔期待的居民。

▲青島十五大街，當年曾紅極一時

從宏觀角度看，房地產行業的資金鏈斷裂并不少見，但它們留下的爛尾樓卻成了城市肌理中的“傷疤”，對于市北區來說，這種爛尾狀態帶來的不僅是經濟損失，更是整個城市形象的敗筆。回顧這十多年，雖然農貿市場在這棟爛尾樓內勉強“借尸還魂”，但這個古怪的組合注定是個臨時解決方案，而不是長久之計。居民們買菜是方便了，但頭頂上這棟破敗的建筑也讓人心里不踏實，誰不想看見自己的城市變得更好呢？

2、

債務轉讓，復活的希望還是新“坑”？

好消息終于來了！2024年9月，青島市中級人民法院裁定將該項目抵債給債權人，這個舉動看似讓人松了一口氣——至少項目的命運有了新的轉機。

那么，明霞路1號商業地塊項目的債權人是誰？據了解，該項目的債權人，青島晨鳴東方投資有限公司，已經將債權轉讓給了剛剛成立不久的青島明霞商業投資有限公司。而這家青島晨鳴東方投資有限公司的背后，是一家在青島頗具實力的房地產公司，曾開發過多個高檔樓盤，加上市北區zf的鼎力支持，明霞路1號項目的復工，似乎已經只是時間問題。

然而，一切真的這么樂觀嗎？必須直面一個嚴峻的現實：爛尾樓復工，不等于一定能成功運營。實體商業正在被電商步步緊逼，即便復工之后，這個商業樓盤面臨的依然是多重挑戰——招商難、盈利難，如何吸引消費者重回線下，這可不是一兩句“zf支持”能解決的問題。

▲市北區明霞路1號爛尾樓

而那些當初投資了十五大街的商戶，至今仍在為沒法正常營業而苦惱，新的開發方能夠徹底解決這些遺留問題嗎？還是說，這又是“新瓶裝舊酒”，把人重新拖入另一個“坑”？

3、

未來展望，挑戰與機遇并存

重啟后的明霞路1號能走到哪一步？這次復工是不是意味著，青島的爛尾樓時代逐漸畫上句號？不少業內人士對于這個問題依然心存疑慮。在商業地產大環境下行的背景下，一個重新開工的商業項目能否找到合適的定位，能否融入市北區的整體規劃，都是未知數。尤其是在周邊已經形成固定農貿市場的情況下，如何協調商業樓與社區生活的關系？更關鍵的是，如何吸引消費者重新走進商場，而不是習慣性地打開手機、點開電商App，這對于明霞路1號來說是一個必須解決的難題。

▲市北區明霞路1號爛尾樓

不過，也不能全是悲觀的聲音。zf支持、債權人有實力，外加地理位置的優越性，這些都為項目的復工帶來了希望。或許明霞路1號在未來可以通過業態創新，與周邊社區需求緊密結合，轉型為集文化、娛樂、社區服務為一體的綜合體，以此吸引更多的本地客流。在電商與實體共存的時代，也許融合線上線下的新商業模式能為這座曾經的爛尾樓帶來新生。

▲十五大街爛尾樓已經成為農貿市場

明霞路1號，這個老爛尾樓項目的復工，究竟是重生的機會，還是新的“坑”，還得靠時間來檢驗。