喜劇電影《惡棍天使》中有一個橋段，鄧超想約孫儷見面，對她說：

“我在慈波德，慈、波、德等你！”

孫儷聽了半天，不知所云，最終找到這個地方之后，無語地說道：

“這叫CBD，C、B、D好嗎？！”

從這個梗開始，很多普通人都記住CBD這個洋概念了。

01

中國十大CBD出爐！

北京第一、上海第二、廣州第三

所謂CBD，是英文“Central Business District”的縮寫，中文一般譯為“中央商務區(qū)”，其起源可以追溯到20世紀初的美國。

1923年，美國社會學家伯吉斯（E.W. Burgess）以芝加哥的發(fā)展模式為藍本，發(fā)現(xiàn)城市中心區(qū)域集中了大量的商業(yè)、辦公、金融等核心功能，這些功能相互交織，形成了一個區(qū)別于城市其他區(qū)域且具有高度集聚性和核心地位的特殊區(qū)域，伯吉斯將其定義為Central Business District。

隨后，CBD的概念不斷發(fā)展豐富，成為一個城市、一個區(qū)域乃至一個國家的經濟發(fā)展中樞。可見，CBD是超大特大城市發(fā)展到一定階段才有的高級形態(tài)。

上世紀80年代開始，CBD的概念由中國香港逐漸傳到北上廣等內地城市，位于香港的中環(huán)CBD被認為是亞洲CBD發(fā)展的典范。

北京CBD、上海陸家嘴CBD、廣州天河CBD、深圳福田CBD被認為是中國內地起步最早、綜合影響力最大的四大CBD。

11月28日，由美國福布斯雜志發(fā)布的《2024福布斯中國中央商務區(qū)消費競爭力評選榜單》顯示，中國內地十大CBD的排名如下：

福布斯的榜單顯示，北京CBD排名第一，上海陸家嘴CBD排名第二，廣州天河CBD排名第三。

和上一年的榜單相比，重慶解放碑反超深圳福田，排名第四。

廣州琶洲CBD也由去年的第十名升至第九名。

十大CBD中，上海、廣州、深圳各有兩個CBD上榜，凸顯滬穗深三大城市的多中心發(fā)展，北京、成都、重慶、杭州則各有一個CBD上榜。

北京CBD，圖片來自微信公共圖庫

02

CBD排名的依據是什么？

福布斯是全球著名商業(yè)雜志，以出品全球富豪排行榜、全球企業(yè)2000強等各種榜單而著稱。

可能有人問，福布斯關于中國CBD的排名依據是什么？

據悉，福布斯去年的評選是從國際影響力、經濟產出效益、功能多樣性、消費引領力、營商吸引力和創(chuàng)新活力5個維度對全國139個CBD進行綜合評比。

今年，福布斯中國CBD的評比一改往年以“經濟產出效益”為重點進行評選的做法，緊密圍繞“城市國際化發(fā)展”與“多維度消費創(chuàng)新”兩大核心主題展開，試圖打響全國各個CBD的“消費國際名片”。

具體來看，其對“國際化”、“消費”等關鍵詞進行了優(yōu)化設計，結合“入境游的火熱”、“免稅經濟的發(fā)展”等熱點，新增入境消費支付便利程度、國際化開放程度等考量因素，著重突顯境內外消費者在中央商務區(qū)的消費體驗感，為市場提供高標準的國際消費中心城市核心區(qū)范本。

福布斯中國表示，入選CBD不僅在跨境電商、外貿總額等方面成績突出，還在提升來華便利度和推動消費場景國際化方面卓有成效。

上海陸家嘴CBD

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北上廣深四大CBD，誰更厲害？

下面簡單介紹一下主要幾個城市的CBD，先來看北上廣深四大CBD的地理范疇：

北京CBD位于朝陽區(qū)，是西起東大橋路、東至東四環(huán)，南起通惠河、北至朝陽北路之間7km2的區(qū)域，也就是北京國貿大廈、中央電視臺總部大樓那一帶。

北京CBD大致范圍

上海陸家嘴CBD位于浦東新區(qū)，東起浦東南路、泰東路，南沿陸家渡路，西部和北部緊靠黃浦江的6.89km2區(qū)域，著名的上海證券交易所就位于陸家嘴CBD，亦稱陸家嘴金融貿易區(qū)。

上海陸家嘴CBD大致范圍

廣州天河CBD位于廣州第一經濟大區(qū)天河區(qū)，包含天河北、珠江新城、廣州國際金融城在內的20km2區(qū)域，其中天河北、珠江新城已投入使用，而金融城（約8km2）仍在建設中，所以天河CBD建成區(qū)面積是12km2。

廣州天河CBD大致范圍

深圳福田CBD位于福田區(qū)，是深圳證券交易所的所在地，靠近深圳市政府與深圳市民廣場，由濱河大道、紅荔路、彩田路、新洲路四條城市干道圍合而成，占地面約約6.6km2。

深圳福田CBD大致范圍

從經濟總量來看，上海陸家嘴的生產總值全國最高。

據報道，2023年上海陸家嘴金融貿易區(qū)的GDP為6600億元，經濟總量位居中國內地CBD的第一名。

2023年，天河CBD建成區(qū)實現(xiàn)生產總值3774億元。

這意味著，天河CBD建成區(qū)（約12km2）每平方公里的GDP達314.5億元，以占廣州千分之二的土地貢獻全市八分之一的GDP。

北京CBD、深圳福田CBD沒有公布2023年的GDP數(shù)據，但從中國社科院往年公布的數(shù)據來看，廣州天河CBD的經濟總量僅次于上海陸家嘴，高于北京CBD與福田CBD，排名全國第二。

從功能來看，上海陸家嘴、深圳福田CBD分別是上交所、深交所的所在地，金融機構的聚集效應高，是典型的金融中心區(qū)，但商業(yè)、教育、文化發(fā)展水平并不出色，功能相對單一。

而在北京，北京證券交易素所以及大型金融機構主要集中在西城區(qū)的金融街，位于朝陽區(qū)的北京CBD并不是金融中心區(qū)，而更像是一個綜合性的商務中心區(qū)，主要吸引的是跨國公司的中國區(qū)總部，以及各種高端服務業(yè)。

另外，北京CBD以及周邊地區(qū)還聚集了眾多外國大使館，這是北京CBD非常特殊的一個方面。

天河CBD則是廣州全市的金融產業(yè)中心、商務辦公中心、消費購物中心、文化活動中心、國際交往中心，功能復合度在全國主要CBD中最高。

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天河CBD在全國能排到第幾？

重點說說廣州天河CBD。

廣州是四大一線城市中唯一沒有證券交易所的城市，但擁有一個剛剛設立的廣州期貨交易所，就位于天河CBD。

天河CBD是全市總部企業(yè)、金融機構、外企最集中的區(qū)域，是一個綜合性的商務中心區(qū)。

數(shù)據顯示，天河CBD擁有總部企業(yè)124家，占全市23.09%。

天河CBD匯聚了全市1/3的會計師事務所、1/3的律師事務所、1/5的地產中介機構和70%的人才中介機構。

同時聚集了268家持牌金融機構，約占全市72%，其中法人金融機構總部共19家。

廣州期貨交易所、上海證券交易所南方中心、渣打銀行大灣區(qū)中心等重大交易平臺和重點項目先后在此布局，2023年金融業(yè)實現(xiàn)增加值1281.19億元，約占全市金融業(yè)增加值（2736.74億元）的47%。

另外，天河CBD擁有商務樓宇124棟，總建筑面積超1400萬平方米，企業(yè)入駐率超90%。

其中，CBD內納稅額超過億元的樓宇數(shù)量已達90棟，300米以上的樓宇共10棟，是中國乃至全球300米以上高樓最集中的區(qū)域。

300米以上的高樓，在很多城市，能有一兩棟就不錯了。但在天河CBD，300米只能當個背景板，尤其是珠江新城，看成全球摩天大樓最卷的區(qū)域。

另外，廣州最具影響力的超級購物中心，比如太古匯、天河城、正佳廣場、天環(huán)廣場、K11、IGC等等，均位于天河CBD。2023年，位于CBD內的天河路商圈實現(xiàn)商品銷售總額超6000億元，日客流量達150萬人次。

不僅如此，天河CBD還有一個獨特的資源，那就是擁有30多家外國領事館，數(shù)量遠超上海陸家嘴和深圳福田。

所以，天河CBD不僅僅是一個辦公區(qū)，同時還是廣州全市的商業(yè)中心區(qū)、國際交往中心。

總的來說，從經濟總量、消費引領力、功能多樣性、國際化水平、整體形象氣質等多指標來看，天河CBD均穩(wěn)居全國前三。