11月29日，合肥土拍落幕，4宗地塊，總面積294.2654畝，最終以底價競得，總成交金額40.32億元。

沒有一絲波瀾，合肥的土拍越來越沒有意思了，已經很久看不到房企參與，都是國資平臺托底。

為什么現在的房企都不愿意拿地了？是地塊位置不好嘛，非也，現在合肥供應的地塊可以說絕大部分都是核心板塊地塊，也是當下置業熱門板塊，比如政務東、東部新中心、省府東等。

是資金問題嘛，如果是民營企業資金壓力大，還能說的過去，那作為頭部的國央企呢，比如招商、保利、越秀等，為什么現在也看不到身影了，這個放到最后再說。

NO. 1｜壹

合肥土拍已經毫無波瀾

先說一下這次土拍的幾宗地塊情況。

包河區202435號地塊

即是中海悅府東側地塊，被中海+合肥城建聯合體競得，以底價成交，單價1560萬元/畝，總價106259.112萬元，樓面價11475元/平方米。

相比中海悅府項目當時的拿地價格是1755萬/畝，地價便宜了195萬元/畝，土地成本攤到房價上就是1329元/㎡，也就是后期房子入市，與中海悅府同等配套品質的話，在房價上可以下降1000+元/㎡。

其中中海可以不參與，畢竟中海悅府已經售罄，但中海或許不想讓悅府周邊的價格崩盤，作為購房者誰想剛買完房就又降價呢，中海參與實屬無奈。

包河區202436號地塊

該地塊被合肥城投以底價競得，成交單價1530萬元/畝，總價106259.112萬元，樓面價11475元/平方米。

時隔接近3年半，濱湖金融板塊的地價也降了。地塊東邊的聯發濱語聽湖當時拿地，A地塊住宅樓面價14869.56元/㎡，B地塊住宅樓面價16285.71元/㎡，比本次地塊出讓的樓面價貴了3-4千多一個平方。

經開區202402號、經開區202403號地塊

這兩宗地塊也都由合肥城改以底價競得，成交單價1260萬元/畝，樓面價也都是10500元/㎡。

這兩宗地塊其實也就是原啟迪地塊，今年已經流拍過一次，這次分兩個地塊。當時的掛牌價是1680萬/畝，目前在地塊面積、容積率不變的情況下地價降了420萬/畝，相當于后期入市房價降了3500元/㎡。

NO. 2｜貳

紅四方王炸地塊來了！

在全是國資平臺托底的情況下，合肥還在瘋狂供地，可謂一波未平一波又起。土拍前兩天，合肥掛出9宗涉宅地塊，再加上之前瑤海2宗涉宅，12月就已經有11宗涉宅地塊了，都在以為這是合肥今年最后一次供地的時候，昨天又爆出合肥王炸地塊入市。

昨天合肥再掛出政務、高新6宗地塊，其中大名鼎鼎的紅四方地塊終于拿出來了，這可是合肥真正壓箱底地塊。但有意思的是這幾次掛的地都有要求在12月25日前繳清土地出讓金，這也不得不讓人想到為了沖刺業績。

蜀山區SS202408號、蜀山區SS202409號、蜀山區SS202410號

心心念念的紅四方地塊終于要賣了，兩宗居住，一宗大型商業，總面積超360畝。

蜀山10號地塊是商業用地，之前太古里、香港置地都有意向，182.46畝商業用地，而且容積率僅0.8，有可能打造特色商業街。

蜀山08號地塊、09號地塊兩宗是居住用地，總面積182.6599畝，容積率都是1.8，即便按照200㎡套均面積來計算，政務區即將新增1100套房源。

這可是政務區呀，除了目前在建的現房銷售的偉星821地塊外，政務區已經連續十多年沒有土地供應了。

這里可是合肥頂級的資源，毫無疑問必將打造頂級豪宅，不說產品了吧，就是價格肯定是合肥天花板的存在。

在地價方面，偉星821地塊單價2239萬元/畝，而蜀山08號和09號地塊單價均是2380萬元/畝，也就是說比政務821地塊地價貴了141萬元/畝。

可以說是政務僅剩的地塊，也是合肥壓軸地塊，但在當下普降的情況下，這個地價還房企愿意去拿嘛？但不管有沒有房企報名，最終還有平臺公司兜底。

高新區GX202403號

這塊地位于高新區雞鳴山路以西、習友路以北，屬于高新區工業園板塊，該片區望江路以南的小片區主要以安置房為主。

高新區GX202404號、高新區GX202406號

該兩宗地塊位于科大訊飛小鎮，該小片區前期已經有偉星萬科星遇光年在售，不過與偉星萬科星遇光年相比，這次供應的兩宗地塊沒有定向銷售的限制。

在地價方面，偉星萬科星遇光年成交單價1155萬/畝，而高新04號地塊單價910萬元/畝，高新06號地塊單價950萬元/畝，分別下降了245萬元/畝和205萬元/畝。

FD202412號地塊

另外，肥東也掛出了今年首宗居住地塊，位于東部新城核心區，從位置來看，與和睦湖公園一路之隔，緊鄰地鐵2號線。北側就意禾閱湖源邸項目，在地價上，意禾閱湖源邸成交單價630萬元/畝，相比之下，地價下降了100萬元/畝。

NO. 3｜叁

結語

現在的合肥土拍真的毫無懸念，給人的感覺就是我供我的地，房企你拿不拿都已經不重要了，最終還有平臺公司兜底。

房企不愿意拿地，最重要的原因可能是信心不足，不論是購房者還是開發商，還是ZF，整個市場都信心不足。其實政策已經快見底了，但是市場的反饋不及預期。

但隨著高層釋放出高達12萬億的資金流動性，以及大量債務化解資金的流動，在此情況下，城投公司是有錢拿地，一旦市場條件允許，這些項目能夠順利出售，自然能夠實現良好的資金回籠；即便在難以直接銷售的情況下，政府也可通過設立專項資金來收購，轉化為保障性住房。

總之，先讓土地市場活起來，才能繼續往下走。