一個房齡近20年的老小區，大概是什么樣子？

相信大家腦海中浮現的都是公區老舊，外立面破損、甚至剝落的畫面。

但如果一個房齡近乎20年的老小區，外立面、車庫和入戶大堂卻煥然一新，大家認為有可能嗎？

玲瓏灣花園四區37幢的業主就讓這件事，成為了現實。

前段時間，該樓棟的業主將改造成果分享在了社交平臺，視頻中的小區，整潔明亮，完全不輸如今剛交付的新房小區。

為什么這棟樓的業主能夠實現老舊小區更新？在這個過程中，到底哪些最重要？

對此，我們采訪到了玲瓏灣四區37幢的業主黃冠靈，一起聽聽他們眾籌更新的故事。

業主眾籌更新

玲瓏灣花園37幢改頭換面

我們先來看看，這棟已有近20年房齡的樓，如今是什么樣。

從外立面來看，37幢樓已經重新改造過。外立面平整順滑，不像周邊其他未改造的樓棟，有不少滲水留下的痕跡。

◎外立面改造前后對比，左側為改造前，右側為該小區未改造的外立面

目前外立面和雨棚的改造還沒有完全結束，室內的部分已經基本完工。

現在的入戶大堂干凈明亮，入戶需要人臉識別開門；出來則是自動感應開合。

◎實景圖

大堂內部也已經煥然一新，整面的石材背景墻；

◎實景圖

頂部是圓形吊頂，與地面的圓形圖案呼應。

◎實景圖

同時，大堂的左右兩側，擺放了可供休息的沙發、茶幾。

◎實景圖

光這樣的入戶大堂，就已經遠遠超過了市面上不少剛交付的新房。但地下車庫入口的改造，同樣是豪宅感滿滿。

據業主黃先生透露，在未進行改造之前，車庫入口昏暗、臟亂，一看就知道是老舊小區。

◎改造前車庫平臺實拍，業主提供

但改造后的車庫入口和電梯廳，非常具體現代感。

電梯一打開，就是一面灰色的石材背景墻，盡顯尊貴。

◎實景圖

所有的門都是玻璃的人臉感應磁懸浮軌道移門，既智能，又通透靜音。

同時，電梯廳內還打造了一面玻璃磚墻，搭配綠植和氛圍燈光，朦朧又不失靈動。

◎實景圖

走進車庫內，最先感受到的是智能流水感應燈光，感應到有人經過，頂部的燈光似流水般經過，既能照明，又增添了幾分科技感。

車庫平臺處的背景墻，以綠色巖板為底，點綴香檳金色的小區樓棟標識，盡顯精致與奢華。

◎實景圖

而車庫入口處的道路都重新粉刷，頂部增加了金屬格柵，燈光也重新設計安裝，整體更加明亮的同時，也增加了更多美感。

◎實景圖

不僅如此，每天都需要使用多次的電梯也進行了更換，由原來故障頻發的“高齡電梯”，換成了進口的全新三菱電梯，更平穩寬敞，也保障了日常的安全使用。

◎實景圖

鄰里和諧

目標一致是重點

那么，如此大范圍的更新，不管是時間還是金錢成本上都需要花費不少。

▋鄰里和諧 94%的業主出資

據業主黃先生說，他們這次的更新，除了外立面動用了維修基金，其余部分的維修費用都是業主們眾籌而來， 平均每戶大概出了4.2萬元。

這個金額，其實也并不是一個小數目，但業主黃先生透露，大部分業主還是非常配合的，整個玲瓏灣花園四區37幢樓，有94%的業主都愿意出錢改善居住環境 （未出資的業主多由于聯系不上） 。

▋房齡老舊 改善需求迫切

在談及最初想要改造的原因時，業主黃先生透露，一方面是小區房齡確實較老，已經接近20年，外立面等公區都出現了不同程度的老化；

另一方面是 玲瓏灣花園 已經有過先例 ， 利用維 修基金更新外立面，解決 一直困擾的滲水現象。

于是，玲瓏灣花園四區37幢的業主們，今年也開始尋求方法，更新自己的住區。

據了解，最開始玲瓏灣花園四區37幢，只動用了維修基金更新立面；后來大家都認為既然已經翻新了，不如再籌點錢，把電梯、入戶大堂、地庫入口都更新一下。

于是，從今年7月開始，經歷了四個多月的改造，玲瓏灣花園37幢終于改頭換面，全新升級。

◎實景圖

目前，改造過程還沒有完全結束，外立面還有些收尾工作，雨棚也還有待更新，其余部分已經完工。

▋過程雖有困難 但業主目標一致

當然，在改造過程中，也會遇到一些波折。

比如針對施工時間的問題，就曾經有過爭論，之前因為趕工期，周末也存在施工的情況，后來有業主反映后，就協調了具體的施工時間。

比如籌資也并不是一步到位；有部分業主一開始也會持懷疑觀望態度，但隨著樓棟更新進度的加快，業主們看到了成果初顯，就會更愿意出資，改善居住環境。

◎實景圖

不過總體上 ，改造過程 還是非常順利的 。

在談及這次改造成功的原因是，業主黃先生多次提到“鄰里和諧 目標一致”。

而這一點大概也是樓棟更新這件事，能夠做成的根本原因。

只有目標一致，樓棟更新才能成功開展；只有鄰里和諧，才能在施工期間，互相包容，促成樓棟更新的完成。

業主自發

老舊小區改造新途徑

事實上，除了四區的37幢樓之外，玲瓏灣花園小區已經有多個樓棟開始了更新改造。

玲瓏灣花園最早開始樓棟更新的是二區16幢，后來是二區的15幢。

今年玲瓏灣花園四區的37幢更新后，吸引了不少鄰居業主參觀，大家都很滿意改造后的成果。

據了解，目前玲瓏灣花園還有17棟樓正在推動眾籌更新，大家都希望擁有一個更好的居住環境。

▋業主眾籌 老舊改新途徑

那對于老小區來說，業主自發眾籌改造，儼然已經成為了老舊改的新途徑。

具體需要怎么做呢？

簡單來說，樓棟的更新，首先需要征得業主的同意，才能去推進后續事情的開展；

其次，業主們可以成立一個工作授權小組，由小組成員跟進后續的更新事宜；

最后，這件事情的成功與否，還得取決于資金是否充裕，如果中途資金不夠，業主們是否還愿意繼續出資。

這次玲瓏灣花園四區37幢的更新中，就遇到了資金花光的問題。

據業主黃先生透露，在入戶大堂的更新中，眾籌而來的資金已經所剩無幾，黃先生作為業主，加上自己又從事家具行業，便主動贊助了大堂內的沙發、茶幾等家具，為更新后的入戶大堂，錦上添花。

◎實景圖

最后

業主自發眾籌更新老舊小區，其實在其他城市早就有過，比如杭州部分小區的業主們，就曾眾籌將小區外立面升級為鋁板外立面。

如今，業主眾籌更新的模式也開始在蘇州施行。

對于老舊小區來說，也終于有了一條可行的更新途徑， 并且這樣的模式可以更好地決定小區改造的結果。

就像玲瓏灣花園四區37幢樓那樣，據業主黃先生說，接下來，他們還會考慮再進行一次業主眾籌，將樓棟架空層改造成活動空間，更便于業主日常生活。▋

編輯：張小果｜主編：Miao

出品：City好房