摘要

2024 年長沙房地產市場哪些項目熱銷？教育盤、優質地段項目以及高品質產品力項目！如果說長沙有項目將這三大熱銷因素全部囊括，那必然是城發恒偉·雅酈映2013。項目位于片區“C”位，10 分鐘內坐擁長沙教育、商業、交通頂級資源，同時 11 月超預期兌現產品力，為項目構建了一個讓購房者安心與信賴的購房環境，也進一步提升了片區房地產市場的熱度。

事件

開放實景示范區，超預期兌現產品力

2024年11月，城發恒偉·雅酈映2013迎來“安心質造局”首秀——開放實景示范區。

項目從公建化外立面，到園林景觀、主題架空層、雙精裝大堂等公區；從到樣板間，將項目所使用的材料、施工工藝等更直觀地呈現給業主，極大地增強了業主對項目的信心。

還未走進項目，最為醒目的便是其公建化外立面，外立面線條簡潔大氣，橫向線條搭配墨灰與月白相間的質感涂料，再加上南面統一封窗設計，整體具有現代化韻律。

最重要的是，對比效果圖可以很明顯的看到實景圖更有質感，美觀度也有所增加，真正的實現了從平面到立面的轉變。

走進園林，歸家儀式感撲面而來。門口重金甄選的羅漢松，迎門開放園林，移步異景的設計增強了空間層次感，疊水迎賓水景潺潺流淌，層層遞進，聲色動人，尊貴大方又有吉祥招財的寓意。

對比效果圖，實景圖即使在冬天，植被覆蓋率也較高，可以想象等到春夏，園林綠樹成蔭的美景。

主題架空層和雙精裝大堂同樣令人贊嘆。

首層大堂定制藝術弧線鋁板門頭，星級酒店級的金屬格柵背景墻，灰色大理石紋瓷磚墻面鋪裝，營造低調奢華氛圍。

效果圖沒有封窗，實景圖的封窗設計更加美觀，即使是樓棟標識，實景圖也有著更為精致的設計，彰顯居住品質。

地下大堂采用星空頂以及金屬格柵吊頂，再加上展廳級燈源設計，整體相較效果圖更加寬敞明亮，美觀度也更好。

另外，項目還打造全齡架空層泛會所，不同年齡配有不同的配套，無論是老年人的運動設施、兒童的游客空間，還是青年人的運動設施……都能為業主帶來充足的休閑娛樂空間。

活動當天更是開放了毛坯樣板間，一方面能讓客戶更直觀的看到自己未來的家，另一方面也是為了讓購房者更直觀的了解項目產品。

項目工程團隊全程陪伴解說，將項目材料、施工工藝直觀地呈現給客戶，從地基處理到主體結構，從建筑過程到材料展示，從土建工藝到外墻裝飾，每一過程都清晰可見，讓產品更加透明。

房企

國企詮釋產品，深耕長沙

城發恒偉·雅酈映2013之所以能實現超預期交付，根源于其開發商的雄厚實力。

一方面，城發恒偉作為長沙城發集團旗下唯一的房地產企業，企業資金實力雄厚，且信用度有保障。

另一方面，則是城發恒偉在長沙深耕十余年，在長沙多個資源聚集型和城市新興重點發展片區打造二十余個項目，累計交付面積近274萬方（截至2024年10月），項目打造經驗豐富，且了解各類型客戶需求，可以更好的打造高于客戶需求的產品品質，讓客戶居住后感受到產品力帶來的驚喜。

2024年，城發恒偉在產品力加持下，企業業績漲幅明顯，最終打敗一眾外來品牌房企，1-10月業績位列全長沙TOP9。

產品

黑科技與精工產品同行， 得房率90%以上

當然，交付只是城發恒偉·雅酈映2013產品品質的一個縮影，在其他工藝和產品打造上也秉持“城發優品、恒偉精品”理念，將質量視為生命線。

黑科技與精工產品同行

保障產品品質

在施工工藝上，項目整體建筑框架采用鋁模工藝，這是建筑施工工藝中的“黑科技”。

鋁模工藝采用電腦精密制圖加工，一次設計成型，避免二次抹灰找平，未來業主裝修時，可有效的節省裝修裝飾費用，外墻也更不易發生滲漏，很好的提升了居住品質。

除建筑物主題的黑科技運用外，內部的隔板墻也采用 ALC 隔墻板。

其具備顯著的隔音環保效果，且整體性更好，提高了墻面垂平合格率，能有效提升建筑的承載力。

除此之外，還有全砼外墻搭配鋁膜工藝，從源頭減少滲漏問題，并提升外立面的美觀度。

打造108-166平米毛坯產品

得房率90%以上

城發恒偉·雅酈映2013年最先入市的地塊規劃了6棟住宅，且均為板式小高層，再加上2.4的容積率，典型的品質低密社區，未來居住舒適度較高。

在戶型面積上，項目打造了適合多類人群的108-166平米戶型，其中主力戶型137和166平米戶型為2024年長沙成交量占比最大的產品。

片區內部來看，戶型面積上與片區大平層為主的市場表現進行差異化打造，價格上更是展現出了極大的誠意，以9800元/平米的毛坯均價上市，充分考慮到剛需和剛改人群的戶型面積和總價需求。

戶型設計更是充分考慮了業主的生活需求和舒適度。

從生活需求看，為了更高的套內使用率，幾個戶型均配備南向陽臺、設備平臺以及戶型花園半贈送，雙飄窗全贈送。以約166平米戶型為例，陽臺和戶內花園為半贈送，設備平臺和四個飄窗為全贈送，得房率在90%以上。

從生活舒適度而言，采用全系 LDKB 一體化，形成一個開闊的活動區域，南向雙聯陽臺設計，多開間朝南，整個戶型的居住舒適度較高。

270度觀景陽臺，對于三面環公園的項目而言，可很好的提升居住視野開闊性，提升居住舒適度。

入戶玄關設計，滿足放置鞋柜需求，且居住私密性更高，也增加了回家儀式感。

榜樣

入圍克而瑞2024年產品力榜單

城發恒偉·雅酈映2013踐行“安心、精工、家”主張，并融入“四精五優”的產品原則，打造匠心產品， 最終以高產品品質優勢入圍克而瑞2024年產品力榜單。

當然，城發恒偉·雅酈映2013也不僅僅只有產品力，在配套上也是個多邊形戰士。

地段

國際會展“C”位，雙地鐵、三雅禮、三公園

會展片區有什么？有會展產業、中軸大道、雅禮中學、杉杉國際……您能想到的片區高能配套均在城發恒偉·雅酈映2013十分鐘內可達范圍，可以說是片區妥妥的“C”位。

（中軸大道效果圖）

在規劃上，項目北面的禮賓路是長沙目前規劃最長的中軸大道，未來這里將成為長沙新的人流集中地。

（周邊配套示意圖）

教育方面，配套入讀的雅禮會展學校，是雅禮本部唯一托管的9年一貫制學校，除了這個9年學校外，旁邊還有雅禮中學東校區（雅禮中學一校兩址），目前已經開工，三雅禮的教育格局已經形成。

地鐵方面，雙地鐵站+雙地鐵線，2、4號線站點位于項目南北方向，項目不存在內部走10分鐘去地鐵站的問題，比雙地鐵換乘站更具優勢。

商業方面，南面即是20萬方比肩國金中心和萬家麗國際購物廣場的杉杉商業即將開業。

景觀上，中軸公園、清水塘公園以及中心體育公園，三大公園均與項目僅一路之隔，再加上不遠處的磨盤洲公園以及瀏陽河，這個綠地面積在長沙堪稱塔尖水平。

總結

城發恒偉·雅酈映2013的優勢并不是單一的，它占據國際會展片區C位，更是擁有豪宅才有的“多邊形”配套。

但是，即便地段已經讓其有足夠底氣和自信，項目依然沒有放松對產品品質的要求。11月開放的實景示范區便是其交出的一份完美答卷，這將極大的提升購房者信心，重新點燃長沙樓市熱度。

來源/克而瑞湖南