153億，再次刷新北京土拍歷史。

剛剛，北京朝陽酒仙橋+十八里店+小紅門巨無霸組團地塊，迎來最終買家。

華潤和中海經過*輪競價，最終中海以153.32億拿下。

朝陽組團地塊環線位置

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：北京市朝陽區酒仙橋舊城區改建項目1019-0014地塊、小紅門鄉剩余土地一級開發項目XHM-10、12地塊、十八里店朝陽港一期土地一級開發項目1303-692、683、1301-L01、L02地塊；

拿地房企：中海；

成交金額：153.32億；

住宅指導價：12.5萬/平（酒仙橋地塊） 、8萬/平（小紅門地塊） 、7.9萬/平（十八里店地塊） 。

從剛拍出不久的海淀功德寺雙姝攬金115億開始，到今天成交的朝陽組團巨無霸賣出153億，接下來還有起始價超110億的豐臺萬泉寺地塊，和起始價超150億的海淀朱房雙子星，北京土拍仿佛不超百億都不好意思擺上貨架了

此次中海拿下的組團地塊中，存在感相對較低的是小紅門地塊，但它確實這次朝陽打包地塊中，唯一一塊在四環以內的地塊，具備絕對的環線優勢。

小紅門10等地塊具體位置

關于小紅門地新地塊，以及其所在的區域，你有什么想說的想聊的，歡迎加包哥微信，咱們私聊去。

先來看看小紅門地塊。

地塊在南四環里，如果硬湊三環也湊的上，環線優勢確實有。

此外，地塊基本上是在朝陽與豐臺交界處，距離分鐘寺三兄弟直線距離只有1.2公里左右，距離10號線成壽寺站直線距離850米。

小紅門10等地塊周邊配套

如果說分鐘寺三兄弟城市界面亂的話，那小紅門地塊與之相比有過之而無不及。

小紅門地塊南側不到五百米就是城環城汽配城，小紅門路，因為南側汽配城的原因，非常亂且堵。

城環城汽配城，占地220畝，不 會拆遷也不會搬遷，而是在原來基礎上升級改造成近30萬平米的北京綠色動力汽車文化生活廣場，未來環境可能會稍微好些。

但，小紅門10號地南側是一個汽車配件集散地的現狀不會改變。

城環 城國際汽配城

小紅門板塊規劃了10多個居住用地，還有醫療用地和多功能用地等。

后期，伴隨住宅項目的入駐，以及汽配城等項目的升級改造，小紅門區域現狀肯定會比現在好很多。

但無論小紅門板塊還是北側不遠處的分鐘寺板塊，想要周邊配套環境變好，需要時間。

小紅門新地塊南側，就是賣了將近一年半的新項目中建星光里。

中建星光里一共322套房，如今已經網簽221套，網簽均價7.66萬/平，如今還剩不到100套的存量。

中建 星光里網簽數據（11月28日）

雖然網簽速度不及一些大熱板塊，但小紅門中建星光里的去化速度還是可以的。

而且7.66萬/平的實際成交均價相較于8萬/平的指導價，也沒有降多少。

還有就是7W+的價格，相較于不遠處的10W+的分鐘寺三兄弟，再疊加三環的優勢，還是非常具有性價比的。

這時候，中海拿下小紅門10號地，正好處在區域內唯一新盤中建星光里的銷售尾期，估計到時候入市，在區域內沒什么對手。

如果到時候產品再做得不錯話，7W+的價格還是非常有競爭力的。

畢竟小紅門和分鐘寺，小環境差又不是一天兩天了。

以上。

如果你對小紅門這個板塊感興趣，或者想去看看中建星光里，都可以加包哥微信，咱們私下好好聊聊去。

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