11月，最后一個工作日，2024年，剩下最后一個月；

　　除了房企在加速做年末銷售業績沖刺外，海南土地市場，突然也全面爆發！

　　從11月1號海口掛出2宗住宅地塊后，海南土地市場就開始一路狂飆，瘋狂上架各類土地；

　　（附往期相關文章鏈接）

　　涉及區域從大熱度的海口和三亞之外，還有陵水、文昌、儋州、萬寧、東方、澄邁等地！

　　甚至久不在土地市場活躍的白沙、保亭、屯昌等區域，也大面積（相對以往而言），上架土地！

　　先看整體掛牌數據，11月海南全省，13個市縣土地掛牌119宗，合計4790畝；掛牌起始價達到114.66億元！

　　其中住宅用地達到1323.56畝！

　　掛牌宗數和掛牌土地面積，都是年內新高！

　　但住宅用地主要集中在文昌、三亞、海口、儋州等地，其中文昌居住用地掛牌量達到420畝，是各市縣中，11月掛牌宅地最多片區；

　　按照海南土拍慣例，通常土地上架，到最終摘牌時間，大概有一個月左右的跨度！

　　11月上線，也就意味著12月才能摘牌；

　　所以11月海南土地市場突然爆發的直接原因，也就一目了然了！

　　幾個典型的區域：

　　三亞在上周一周，4天時間里，三亞上架了7宗大地塊，554畝，起拍總價達到了50億元；而且也都是好地：

　　有三亞最強城市更新項目中的月川宅地；也有地王霸屏的海坡宅地；以及海南房價最高片區海棠灣宅地，和強勢崛起的崖州灣宅地；

　　△三亞YC1-04-01A地塊示意圖（紅色部分） ?

　　11月全月，三亞共掛牌了10宗、786.7畝地塊，合計起拍價超過52.9億元，是全省起拍價最高的市縣。

　　△三亞HP04-07-01/02/03A地塊示意（紅色部分）

　　大膽預測一下，在今年前十月住宅成交近百億的規模上，三亞土拍年終收官成績又會是一個大爆發！

　　文昌也在強勢爆發，整個11月，文昌共計掛牌了19宗，864.9畝地塊，起拍總價14.64億元；是11月，這一爆發周期掛地量最高的市縣；

　　△文昌市掛牌地塊示意圖

　　其中，住宅用地420畝，同樣是海南所有市縣中最高的那個！

　　在11月18號，文昌一口氣掛牌了12宗土地，有10宗住宅用地，堪稱勁爆；

　　海口在10月出現大量宅地流拍后，11月重振旗鼓，大量上架土地！

　　合計上架11宗553畝地塊，總起拍金額達到25.86億元；總掛牌地塊，排在文昌、三亞之后。

　　其中住宅用地346.46畝，在全省范圍內，單月僅次于文昌；

　　△西海岸南片區掛牌地塊示意

　　有幾個重要信號就是：

　　“回鍋肉”地塊，降價后重新掛牌出讓，有單幅地塊降價達到3000萬規模；

　　城市更新地塊，成為主流，無論是西海岸田羅新民地塊，還是丁村首次掛牌地塊，或者秀英業里廣場地塊，都屬于城市更新地塊，可見未來海口的地產將集中在城更板塊！

　　儋州土地市場也很活躍，11月掛牌8宗、526畝土地；其中洋浦開發區是重頭戲！掛出較多工業用地！

　　而住宅用地方面，儋州共計掛出三宗約90畝宅地，皆為市場化商品住房！主要集中在環新英灣板塊和洋浦開發區板塊！

　　陵水11月掛牌了9宗、451畝土地，主要為工業和商業用地！

　　住宅用地掛牌只有1宗、45.28畝，位于英州區域！

　　東方今年以來，在土地市場表現都較突出，今年上半年掛出了5年來的最大住宅用地！

　　到了11月，東方繼續強勢出讓土地！

　　掛牌15宗、514畝土地！主要為工業用地，住宅用地掛牌總數較多，達到5宗，但單幅地塊面積較小，最小只有1.19畝。

　　總掛牌住宅用地（含商住混合）僅為64.37畝！

　　樂東11月掛牌宗數較多，達到13宗，但是皆為工業用地，總計51畝！

　　萬寧今年年末，相比去年，土地出讓方面，有所放慢！

　　11月總計掛牌9宗222畝地塊，起拍總價3.87億元，但主要集中在商業用地和公共設施用地！

　　住宅用地掛牌量為0！

　　白沙也開始在土地市場活躍起來！

　　11月合計掛牌7宗、119畝地塊；但都是工業和零售商業用地！

　　住宅類用地，0掛牌！白沙今年以來，人才和購房政策，都有較大調整，但住宅類地產開發，仍沒有大規模重啟；

　　作為中部生態區之一的保亭，也終于有了住宅用地掛出來了！

　　11月共計掛牌5宗地塊，合計110畝；其中住宅用地（含商住混合）掛牌了28.37畝，這是保亭比較少見的住宅地塊上新！

　　澄邁去年年底與萬寧一樣，土地市場非常活躍。

　　但進入今年11月，表現相對常規！

　　11月掛牌6宗253畝地塊；掛牌總價僅1.2億，但皆為物流、工業和商業用地，住宅用地掛牌量為0；

　　這是今年以來澄邁土地市場的一慣表現，相比去年的大規模宅地出讓，澄邁今年的宅地方面，放慢出讓速度了！

　　定安11月只有1宗地塊掛出；總計81.66畝，起拍價格3748萬元；為商業類用地！

　　住宅用地同樣0掛牌！

　　除此之外，屯昌，也有小幅地塊掛出！

　　總結來看，文昌、三亞、海口三大區域，基本占據了海南11月總供地的半壁江山，超過2100畝；可以說迎來了，今年土拍市場的大爆發階段！

　　同樣，三亞、海口、文昌三地的住宅用地供應，也在集中爆發，總計超過了1050畝，占據了全部住宅用地供應量的8成以上！

　　堪稱絕對宅地供應主力區！

　　隨著11月海南供地的集中爆發，12月所有掛牌地塊，又將迎來集中拍賣出讓期，從目前的數據來看，三亞和海口兩地的住宅用地成交量，已經創近年來新高。隨著年末收官土拍爆發，海南土地市場，數字可能又將飆升！

　　對于2025年來說，也決定了明年的樓市格局！