濟南豪宅市場競爭加劇最明顯的結(jié)果出現(xiàn)了：

購房者們的眼光和品位提升了，對豪宅的需求正在向富人區(qū)進化。

富人區(qū)，是豪宅競爭的終極賽道。像北京的西山富人區(qū)、深圳的深圳灣富人區(qū)、上海的古北富人區(qū)等，已經(jīng)成為城市名片。

深圳灣富人區(qū)，圖片源自網(wǎng)絡(luò)

而濟南的富人區(qū)目前處于青黃不接狀態(tài)。旅游路雖好，但瀕臨開發(fā)殆盡。CBD同樣已是尾聲，雖然也有不錯的地段，但多是零星開發(fā)，且容積率較高，不符合人們對富人區(qū)低密豪宅的期待。

能同時滿足【城市核心區(qū)+超強產(chǎn)品力+低密高端住宅】這三大富人區(qū)必備條件的，只有高新區(qū)。

濟南下一個富人區(qū)，正在高新區(qū)崛起。

富人區(qū)，必須占據(jù)城市核心地段，是城市核心與發(fā)展?jié)摿Φ膹秃象w。

作為濟南城市發(fā)展的新引擎，高新CTD中央科創(chuàng)區(qū)與奧體、CBD共同構(gòu)成濟南經(jīng)濟發(fā)展的“黃金三角”，城市核心的地位早已毋庸置疑。

如今，高新區(qū)劃定小鴨集團及周邊片區(qū)、中央科創(chuàng)區(qū)齊魯軟件園東片區(qū)和中央科創(chuàng)區(qū)齊魯軟件園西片區(qū)三個城市更新單元，總占地面積約8.49平方公里。將全面打造“高科技創(chuàng)新策源地、高質(zhì)量發(fā)展增長極、高活力品質(zhì)生活區(qū)”。

作為城市更新的首發(fā)地塊，小鴨地塊更是先天條件優(yōu)越。

花園東路、鳳凰路、工業(yè)南路、開拓路等城市主干道圍合。3公里范圍內(nèi)，輻射著高新萬達商圈、軟件園、漢峪金谷等多個區(qū)域經(jīng)濟引擎。

2024年9月，山姆會員店濟南首店宣布落子高新區(qū)，商場選址與小鴨地塊近鄰，看中的正是其四通八達的交通路網(wǎng)。

如今，山姆會員店已破土動工，進入實質(zhì)性施工階段，預計2026年底前開業(yè)。

作為濟南下一個富人區(qū)，小鴨地塊的地段含金量，還在不斷上升。

富人區(qū)，必然是大城統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)，從配套、道路、建筑等均代表城市最高標準。

放眼整個濟南，有二十多個城市更新項目在火熱推進。但是能同時滿足城市核心地段、大面積土地同時開發(fā)等條件的少之又少。

能夠大城一盤棋開發(fā)的，能綜合考慮道路、河流、城市配套，以及低密居住環(huán)境的城市更新項目，小鴨地塊還是第一個。

小鴨地塊打造的正是50萬方超級新貴區(qū)。在城市核心地段，進行統(tǒng)一規(guī)劃、高端布局，恰如一張白紙可任意描繪，將理想藍圖大手筆兌現(xiàn)。

僅從小鴨地塊“五個一工程”的城市配套，就能看出富人區(qū)遙遙領(lǐng)先的城市定位。

示意圖

一條最美回家路——林蔭樹陣大道，是小鴨地塊片區(qū)內(nèi)的交通干道。

幽靜寬闊的林蔭大道之于富人區(qū)，正如庫里南鉆石之于女王王冠，是必不可少的點睛之筆。

林蔭樹陣大道的出現(xiàn)，讓小鴨地塊的道路交通環(huán)境，完成了從基礎(chǔ)款到奢侈品的進階。

一帶濱河公園，小漢峪溝景觀帶，讓小鴨地塊成為濟南核心區(qū)內(nèi)，難得的擁有濱河景觀自然資源的城區(qū)。

一所知名學府，小鴨地塊的9年一貫制學校地塊已引進高新區(qū)海川中學，將合作辦學。

一處地標級商業(yè)，濟南首家山姆會員店，科創(chuàng)、產(chǎn)業(yè)、酒店等商辦集群。作為高新中心區(qū)，小鴨地塊的商業(yè)氛圍本身已相當成熟，龍湖天街、萬達廣場等多個大型商業(yè)匯聚，3km范圍內(nèi)的商業(yè)、交通、醫(yī)療等配套堪稱濟南城市頂配。

一處世界級奢宅，濟高保利·云上璟譽。相信小鴨地塊的蝶變轉(zhuǎn)身，用不了太久的時間。

城市核心地段、濱河綠廊景觀帶、醉美林蔭大道、海川優(yōu)質(zhì)教育資源、山姆首店效應、世界級藝術(shù)奢宅……作為城市更新上的“六邊形戰(zhàn)士”，小鴨地塊正在向濟南的下一代富人區(qū)全速邁進。

富人區(qū)，必然有國際豪宅作品。在大師設(shè)計、規(guī)劃布局、藝術(shù)審美上，代表著濟南樓市的尖端水準。

濟南第3座譽系豪宅——濟高保利·云上璟譽，濟高控股與保利置業(yè)國央企首度戰(zhàn)略合作的項目，正是小鴨地塊邁向富人區(qū)的開篇之作。

這是核心區(qū)罕見的低密社區(qū)。濟高保利·云上璟譽容積率2.3，規(guī)劃14層-17層小高層產(chǎn)品。戶型面積涵蓋建面約152-235㎡，圈層極為純粹。

這也是濟南豪宅又一個引領(lǐng)性標桿作品。濟高保利·云上璟譽特邀四大國際設(shè)計大師團隊，在建筑立面、園林、會所及空間營造上進行多維度創(chuàng)新，產(chǎn)品力堪與世界級豪宅相媲美。

在建筑外立面上，首創(chuàng)濟南環(huán)幕外立面設(shè)計。汲取寶格麗奢華美學靈感，筑造塔冠封面，打造“世界之弧”超窄框藝術(shù)線條立面。

建筑外立面，是豪宅給城市的第一張名片。未來高新區(qū)中心區(qū)的城市天際線，濟高保利·云上璟譽將是無數(shù)人視線的聚焦點。

在落地窗上，首創(chuàng)反坎5cm設(shè)計，打造全景巨幕落地玻璃，最大12㎡單塊玻璃取景器級采光。濟南少見的超大窗墻比配置，四季的綠意與城市的繁華盡攬于懷。

在戶型設(shè)計上，首創(chuàng)濟南南北270°雙曲屏室內(nèi)設(shè)計。這可能也是濟南當下視野最好、最能打動顏值派的房子，不只有超大的陽臺落地窗，主臥室是曲面屏落地窗，衛(wèi)生間（部分戶型）也是全落地窗設(shè)計。無論是顏值的美觀性，還是視野的廣闊性，都是超越星級酒店的奢居享受。

在廚房空間上，領(lǐng)創(chuàng)U型中西雙廚，集功能與顏值于一體，滿足現(xiàn)代人的多重需求。并在精裝配置上不斷升級，打造超配9件套，在三爐灶、雙開啟窗、直飲水、0冷水等人性化細節(jié)上，無限洞察購房者需求。

在智能家居上，領(lǐng)創(chuàng)家居智能系統(tǒng)。日常生活有華為智能控制全方位統(tǒng)籌，還有老人AI康養(yǎng)輔助等，為家人的健康生活再加一層AI保護。

濟南豪宅產(chǎn)品力競爭激烈，很多豪宅都在產(chǎn)品力上【做加法】。但濟高保利·云上璟譽是罕見的直接一步到位【做乘法】的項目。通過建筑立面、窗戶、戶型、智能家居等多維度的創(chuàng)新，帶領(lǐng)濟南豪宅產(chǎn)品力邁入世界級豪宅行列。

最近，濟高保利·云上璟譽又搞了個大動作，高奢豪宅會所即將開放。

效果圖

都知道濟南豪宅會所是個競爭激烈的戰(zhàn)場，面積、裝修、材質(zhì)、功能……幾乎每逢新樓盤面市，在會所上就會有新的創(chuàng)新點。

而這一次，濟高保利·云上璟譽的會所更為驚艷！作為未來高奢圈層的聚集地，濟高保利·云上璟譽對標世界頂奢瑰麗酒店，打造高奢酒店級會所。

在這里，可以領(lǐng)略一場視覺盛宴。

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以世界奢石打造的接待大堂；藝術(shù)走廊里，漫步間領(lǐng)悟大師真跡的美學真諦；濟南首個全透琉璃茶室里靜品茶香；下沉庭院里，疊泉陣陣將你帶入大明湖的秀美之中……

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這里是更懂圈層客戶的會所，是更了解精英需求的會所。棋牌室鑲嵌著雪山銀狐奢石，首個新療愈SPA、水吧會客廳、健身房等12大空間場，帶你提前感受高奢生活氛圍。國際斯諾克球室、室內(nèi)高爾夫運動、寶格麗酒店無邊泳池、近萬冊圖書配置的國際圖書館……滿足全齡家庭高奢生活享受。

效果圖

濟高保利·云上璟譽會所將于12月初盛大開放！這一次將以打破行業(yè)常規(guī)的勇氣，讓業(yè)主提前感受高端生活方式，讓豪宅從實景展現(xiàn)，進化到實景體驗。

濟南樓市的全新時代，即將正式開啟！