一、資訊見聞：

1、福建9市的常住人口：

福州：846.90萬人，增加2.10萬人；人口密度約為718人/km2；

廈門：532.70萬人，增加1.90萬人；人口密度約為3509人/km2；

泉州：887.90萬人，增加0.40萬人；人口密度約為817人/km2；

漳州：506.30萬人，減少0.50萬人；人口密度約為401人/km2；

莆田：317.90萬人，減少2.00萬人；人口密度約為814人/km2；

寧德：315.70萬人，增加0.10萬人；人口密度約為231人/km2；

龍巖：269.30萬人，減少2.30萬人；人口密度約為141人/km2；

南平：263.00萬人，減少2.10萬人；人口密度約為100人/km2；

三明：242.90萬人，減少2.60萬人；人口密度約為104人/km2；

據(jù)統(tǒng)計，廈門的城中村現(xiàn)有居住人口約227萬，超過全市常住人口的42.6%，為省內(nèi)外來人口流入比例最高的城市，這樣的人口結(jié)構(gòu)與比例，造就了廈門夸張的房價。

除了福州、泉州、廈門之外，其他各市的戶籍人口都遠(yuǎn)超常住人口。

二、論市場：

本期依然分享廈門二手房成交的最新數(shù)據(jù)。廈門各區(qū)房價，哪里最有前景，一千個業(yè)主有一千個答案。

目前，廈門各區(qū)的房價依然存在一條隱形的鄙視鏈。近期的廈門各個區(qū)域的二手房真實的成交價位，你們都了解嗎？

哪個區(qū)域最有前景呢？自己買的>非自己買的。

廈門各熱銷小區(qū)的二手房成交數(shù)據(jù)，從1.71萬/㎡到6.39萬/㎡.讓你手握一張表，行情全知曉。

總價最高1203萬，最低130萬。真實成交價與報價之間的浮動比例達：-17.72%~0.46%。

單價5w/㎡以上：

本期5w/㎡以上的5個小區(qū)中，3套來自于思明，2套來自于湖里，1套是集美別墅。

思明區(qū)檳榔的海晟棕藍海，6.39w/㎡，296.5w，小戶型低總價，成為本期的最高單價；

思明區(qū)瑞景的瑞景苑，6.07w/㎡，同樣是小戶型單身公寓，149w。

湖里區(qū)五緣灣的國貿(mào)潤園，5.46w/㎡，350w，成為本期湖里區(qū)的最高單價。

思明區(qū)的源昌君悅山，5.35w/㎡，770w，這是本期島內(nèi)的最高總價；

集美杏林橋頭的中海寰宇天下，三層別墅，5.22w/㎡，1203w，也是本期唯一總價破千萬以上的房源。

單價4w/㎡以上：

全部來自于思明區(qū)，分別是：文園路的假日萬壽公寓、瑞景的萬科金域藍灣、檳榔東里單號區(qū)、火車站的時尚國際、蓮坂的國際文化大廈、七星路的米蘭春天、蓮坂的嘉華大廈、禾祥西路的喬永康大廈。

從近幾個月的二手房成交來看，憑借成熟的公建配套與學(xué)區(qū)，縱然房齡較老，但思明區(qū)整體在中高價位段，相對穩(wěn)健。

各個區(qū)域的細(xì)化數(shù)據(jù)，如下：

①、思明區(qū)：

②、湖里區(qū)：

③、海滄區(qū)：

④、集美區(qū)：

⑤、同安區(qū)：

⑥、翔安區(qū)：

同樣的，也有部分低于2w/㎡的房源，這對年輕剛需群體既想留在島內(nèi)，預(yù)算又有限的最友好的小區(qū)了，“只是想要留廈，有什么錯呢？”符合自己需求的樓盤，就是最好的。

二手房作為樓市的晴雨表，探清各樓盤的背后資源，摸準(zhǔn)市場冷暖，規(guī)劃好自己未來的道路，或許，可以幫你少走不少彎路。