敢為人先的廣州，再次接連釋放樓市大招。

上周一廣州高調官宣入戶新政，明確了全新的入戶方式——安居樂業入戶。

緊接著在上周五，繼北上深后，廣州也取消了普通住宅和非普通住宅標準。

這兩個組合拳下來，對廣州樓市到底會有怎樣的影響呢？

安居樂業入戶：利好廣州7區小戶型

本次安居樂業入戶方式的具體內容為：

在白云區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7個行政區內，擁有合法產權住宅房屋，且在廣州連續繳納社保滿一年的人員，可申請入戶。

而在此之前，入戶廣州的主要方式集中于學歷入戶、積分入戶和投靠子女入戶，此番新政出臺后，對于任何一個想入戶廣州的人來說，可以快速搭上這趟便車。

但除了有7個行政區范圍內的購房限制外，還有以下條件需要留意：

1、單身買房的，社保滿一年的就可以直接申請落戶；

2、夫妻、父母和孩子等直系親屬共同買房，只要有其中有一人社保滿一年，所有產權人均可申請落戶；

3、非直系親屬關系（朋友、情侶、合伙人等）一起買房的，只能其中一人申請買房落戶，而且社保需要滿一年。

4、購買二手房也可以申請落戶，但前提是上一任業主戶口已經遷移出去，且房子3年內沒有被人用來申請過安居樂業入戶。

那么，這個入戶新政利好什么樣的房子呢？少年君認為有助于刺激放開的7個行政區二手房市場，尤其是小戶型產品。

例如黃埔和番禺這兩個熱門區域，有大量掛牌出售的二手房，貝殼找房二手平臺數據顯示，黃埔目前在售的二手房有9326套，番禺更是有24946套。

來源：貝殼找房

其中性價比頗高的小戶型房源，不在少數，以番禺為例，總價100萬以下的房源多達1180套，其中一至兩房戶型占比接近80%。

中指研究院數據顯示，去年黃埔和番禺有多個板塊租金回報率穩定在1.8%以上。

這意味著，對于無法通過其他途徑入戶廣州的朋友，完全可以低總價購入一套小戶型入戶，再把房子出租出去，一舉兩得。

例如祈福新村的老組團，小兩房總價僅92萬，同樣戶型的房源可租2600元/月，租金回報率達3.4%。

來源：貝殼找房

再來看看一房的情況，位于番禺大石的富麗家園一房房源總價58萬，出租回報率高達3.9%。

來源：貝殼找房

如此高的租金回報率，完全可以穩入全市租金回報率的第一梯隊。所以接下來該政策對于二手房市場小戶型房源的成交，可能有一定的幫助。

普宅非普宅標準取消

或將利好改善大戶型銷售

廣州跟進普宅和非普宅標準取消，意味著大平層、別墅、低密度小區的交易成本甚至與老破小看齊。

據中指院測算，以北京為例，政策前滿兩年非普宅需繳納增值稅，若購買原值200萬現價500萬的非普宅房源，應繳的增值稅為（500-200）/1.05*5%=14.3萬元，在新政后這筆錢可以完全省掉。

所以，這對后市可能帶來兩個影響：

1、有利于144平以上產品和房源的銷售，原先還在觀望的改善客戶，將會因為交易成本的降低，轉而關注更大面積的房子；

2、將會調動開發商打造改善大戶型的積極性，后續該類型的產品或將雨后春順般涌現。

在貝殼找房二手平臺上，面積在144平以上的房源多達14394套，占比接近10%，有二手房置業顧問告訴少年君，近期一系列新政后看房的人明顯增多，大戶型房源的成交也有所上漲。

少年君與二手房置業顧問聊天截圖

落戶和房產置業大開便車

廣州依舊是值得“投資”的城市嗎？

眾所周知，廣州在前三季度的GDP排位戰中，被重慶拉開了千億以上的差距，下滑至全國第五城，因此網上涌現了大量質疑廣州的聲音。

在廣州對落戶和房產置業大開便車之時，廣州的城市排名卻一退再退，接連被深圳重慶趕超，其投資價值和吸引力是不是由此也大不如前？

先來看看一項重要排名，世界知名城市評級機構——全球化與世界城市研究網絡（簡稱GaWC），于近日發布了2024年世界城市體系排名（World Cities 2024）。

來源：廣州市文化廣電旅游局

其中廣州位居榜單第22位，從Alpha-級一躍到Alpha級，排名大幅提升，國內城市中僅次于香港、北京和上海。

值得一提的是，為什么說該榜單極具參考性？因為它不是簡單基于常規的GDP和工業規模指標，而是更加考慮全球連通性和全球化經濟的融入度，例如：

1、是否具有國際性并為人熟知；

2、是否積極參與國際事務且具有影響力；

3、是否擁有相當大的人口；是否擁有重要的國際機場；

4、是否擁有國際金融機構，律師事務所、公司總部和股票交易所；

5、是否擁有蜚聲國際的文化機構；

6、是否擁有大型港口等。（來源：廣州市文化廣電旅游局）

白云機場三期擴建后效果圖 來源：中國廣州發布

簡而言之，就是看一個城市的國際影響力和營商環境，而在這兩方面廣州都有躋身“世界一線城市”的實力。

當然，拋開這些高大上的城市排名，廣州在醫療和教育上的硬件實力，在全國依舊是頂尖水平，在廣東省內更是數一數二。

近日，醫療行業極具權威的復旦版《2023年度中國醫院綜合排行版》，和復旦版《2023年度中國醫院專科聲譽排行版》正式發布。

其中廣州共有10家醫院躋身全國前100名，在45個專科中，廣州的中山大學中山眼科中心和廣州醫科大學附屬第一醫院，分別蟬聯全國眼科和呼吸科第一，另有多所廣州醫院專科入圍全國前十。

在更早之前，中國2023年在校大學生最多的城市也正式揭曉，廣州以164.2萬的在校大學生力壓國內其他城市。

來源：廣州日報

在廣州街頭每11個人里面，就有一位在校大學生，是名副其實的“全國大學生第一城”。

另據教育部公布的《全國高等學校名單》，截止至2023年6月15日，廣州的高校數量高達84所，僅次于北京的92所。

其中共有7所“雙一流”高校，包括中山大學、暨南大學、華南理工大學、華南師范大學、華南農業大學、廣州中醫藥大學和廣州醫科大學；而且，廣州的高校共有世界一流建設學科20個。

這些全國頂尖的醫療和教育硬件設施，都是廣州的吸引力所在，安家在廣州便能近水樓臺先得月享受這些優質資源。

所以雖然廣州的經濟數據沒有以前搶眼，但廣州戶口的“含金量”依舊在，此番松綁落戶和房產置業政策，對于有意向在廣州安家的朋友來說，不失為一個好時機。