臨近年底，各大房企開始謀劃新一年的組織變革和架構調整。

不久前，我們看到龍湖率先調整，公布了一系列的人事換防。

就在今天，濤哥看到中交地產發布系列公告，宣布組織人事的重磅調整。

濤哥梳理了下，主要包含幾個方面：

1）董事會革新：選舉王堯、楊光澤、陳玲、徐愛國為第九屆董事會非獨立董事候選人；選舉葉朝鋒、王戈為第九屆監事會監事候選人。

2）管理層調整：徐愛國由執行總裁調整為公司總裁；汪劍平由公司總裁調整為執行總裁；孫衛東由執行總裁調整為副總裁。

3）組織架構調整：總部管理職能部門設置調整，調整后共設部門18個。

本次調整后，中交地產將有多位董事會成員來自中交集團總部和中交房地產，或許有助于中交地產獲得更多來自母公司的支持。

與此同時，高管任職與總部架構調整，也將會使中交地產迎來新氣象，后續進一步發展動作可期。

1

管理層革新，迎來新陣容

今年10月，作為中交集團總經理助理、房地產事業部總經理和中交房地產董事長的郭主龍，被正式任命為中交地產董事長。

從濤哥理解看，由央企總部領導直接到地產子公司任董事長，對于中交地產的發展顯然是一種助力。

要知道，在如今市場環境下，即使國央企地產的經營也普遍存在壓力，因此母公司的支持至關重要。

比如今年6月，中交地產就在中交集團的支持下完成了一次定增，募集資金總共約4.4億。

這使中交地產資產總額和凈資產額得到增加，資產負債率有所下降，財務結構更加優化，降低了財務風險，提高了公司的持續發展能力。

而就在11月，郭主龍成為中交地產董事長后，在中交集團支持下，推動中交地產收購中交服務100%股權。

這次收購將有利于完善中交地產產業鏈的后端布局，有利于發揮資產規模效應和協同效應，增厚公司業績、增強業務拓展能力。

而本次中交地產董事會調整中，公告顯示其中多位董事會新成員都是來自中交集團總部和中交房地產。

比如王堯現任中交集團暨中國交建團委副書記、中交房地產黨委常委、中交物業服務集團有限公司董事長等職務；

葉朝鋒現任中交集團房地產事業部副總經理，中交房地產集團有限公司黨委常委、總會計師等職務；

楊光澤、陳玲均現任中交房地產集團有限公司黨委常委；

王戈現任中交房地產集團有限公司財務金融部副總經理。

董事會成員調整的同時，中交地產高管也發生一些變化：

徐愛國由執行總裁調整為公司總裁；汪劍平由公司總裁調整為執行總裁；孫衛東由執行總裁調整為副總裁，據濤哥了解調整后幾人的分工定位會更清晰，其中徐愛國的地位有所提升。

與此同時，中交地產還宣布現任副總裁兼華東區域總經理的何平、副總裁兼華南區域總經理的王劍，由于工作原因辭任副總裁，擬聘任楊光澤、陳玲女士為公司副總裁。

也就是說，在本次任命的非獨立董事、監事會成員、副總裁中，多位都具備上級公司背景。

將使中交地產和中交集團及中交房地產之間更加緊密，有助于提升溝通效率，獲得更全面的支持。

2

架構再調整，提效是目標

今年2月，濤哥報道了中交地產進行組織架構調整，當時提出了兩大動作：

一方面是推行兩級管控，從過去的“總部-區域-城市”到“總部-城市”兩級管理，對標行業標桿房企實現精簡提效；

另一方面是做戰略聚焦，從過去的16個城市公司，按地理區域采用就近原則整合重組，成為9個城市公司。

調整之后，中交地產形成9個戰略城市單元，覆蓋全國最核心的高量級城市，包括：

北京城市公司，武漢城市公司，成渝城市公司，蘇杭城市公司，廣州城市公司，上海城市公司，雄安城市公司，廈門城市公司，長沙城市公司。

不僅公司內匯報層級減少，大幅提升組織效率，項目經營以及各項審批都將更加快速；同時聚焦于具備長期發展潛力的核心城市，有利于長遠穩健發展。

不過在當時那一輪調整中，并沒有涉及中交地產總部，因此在今天的公告中，中交地產也宣布了總部架構調整的具體工作。

據悉為提升管理效率, 進一步推動公司有質量的快速發展，中交地產對總部管理職能部門進行相應調整，調整后共設部門18個，分別為：

辦公室、戰略發展部、黨委工作部、人力資源部、紀委辦公室、黨委巡察工作辦公室、財務金融部、審計部、法律風控部、運營管理部、成本供應鏈管理部、投資管理部、工程管理部、研發設計部、營銷管理部、商業管理部、安全質量環保監督部、財務共享中心。

從濤哥觀察看，這次調整后在一定程度上整合了部分職能，比如黨委工作部就包含了原有的品牌文化部、黨委統戰部、工會辦公室工作，有助于提升管理效率。

此外一些部門名稱與定位調整，更加專業化，比如董事會辦公室調整為戰略發展部，黨委組織部調整為人力資源部，代表中交地產的管理體系持續升級。

總體而言，從年初區域架構調整到現在的總部調整，中交地產整體上是對標行業先進實踐，升級架構和管理體系，后續發展值得期待。

3

全產業協同，發展新階段

近年，中交地產進行了一系列的變革與升級。

在戰略層面明確方向，明確依托中交集團全產業鏈優勢，實現高質量發展的戰略路徑。

中交集團作為全球領先的特大型基礎設施綜合服務商，也是亞洲最大的國際工程承包公司，工程基建業務產業鏈完整，可為房地產業務提供強大的支撐。

目前在房地產板塊，中交集團已形成豐富的產業鏈資源，擁有思源興業、中交商管、中交資管、中交服務等系列企業，與地產開發業務形成高效協同。

這種綜合性的全產業鏈優勢，將對中交地產的發展起到重要的戰略支撐作用。

與此同時，中交地產也積極推動產品與服務全面升級。

2023年發布“新場景·心體驗”為核心理念的“M+交享生活體系4.0”，以全新場景打造和生活體驗，實現產品系全維度迭代提升。

中交服務集團也發布“交心服務體系”，“住宅服務”“商寫服務”端口同步發力，助陣中交地產構建房地產全產業鏈布局。

今年初，中交集團董事長王彤宙在中交房地產2024年工作會議上表示：

“2024年，中交房地產要深刻領會房地產行業供求關系發生的深刻變化，加快新發展模式的建立。”

因此，今年以來我們看到中交地產的一系列變革動作，都是為建立新發展模式所做的努力。

并且這些調整動作已經看到了成效，在中交地產發布的三季報顯示：

今年1~9月，公司實現營業收入116.53億，同比增長0.89%；經營活動產生的現金流量凈額9.79億元，持續為正。

在行業不確定的當下，中交地產在母公司中交集團的支持下，將會有更充足的底氣和能力穿越周期。

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