自9月末樓市新政以來(lái)，乘著政策和情緒的東風(fēng)，沉寂已久的成都樓市突然火爆起來(lái)了。

　　最直觀的兩個(gè)信號(hào)是：

　　1、10月份以來(lái)，新房和二手房成交量確實(shí)漲了不少。

　　根據(jù)住建局?jǐn)?shù)據(jù)，10月份成都新房成交7268套，環(huán)比9月上漲36.75%，日均成交234套；二手房成交1.98萬(wàn)套，環(huán)比9月上漲30.21%，日均成交900套。

　　11月1日至今，成都新房成交1.03萬(wàn)套，二手房成交2.48萬(wàn)套，成交量較10月份進(jìn)一步上漲。

　　從9月份到11月，僅2個(gè)月時(shí)間，二手房單月銷售套數(shù)就漲了約1萬(wàn)套，新房漲了5000套。

　　貝殼上的數(shù)據(jù)表現(xiàn)得漲幅更大。10月份，成都二手房成交量1.28萬(wàn)套，環(huán)比上漲117%；看房人數(shù)24.16萬(wàn)人，飆升62.5%。

　　2、10月房?jī)r(jià)環(huán)比止跌，出現(xiàn)了微微漲。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，成都二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.4%，雖然仍同比下跌8.7%，但環(huán)比結(jié)束了今年的連跌之勢(shì)。

　　房小團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，11月份，成都二手房最新成交價(jià)為14297元/㎡，每平米漲了100多元。

　　很多人就認(rèn)為，成都樓市已經(jīng)止跌了，牛市要來(lái)了，房?jī)r(jià)馬上起飛上漲了。

　　包括線下去看房的時(shí)候，中介也會(huì)向你輸出類似的觀點(diǎn)，說(shuō)明年肯定大漲。

　　但是，短期的狂熱并不能代表長(zhǎng)久，千萬(wàn)不要被表象迷惑。就像天府新區(qū)一些往日要擠破頭才能搶到的網(wǎng)紅盤一樣，昔日也是熱鬧非凡，人氣爆棚，但如今卻依舊難逃命運(yùn)的審判，房?jī)r(jià)一瀉千里、無(wú)人問(wèn)津。

　　對(duì)此，我的觀點(diǎn)是：

　　1、成都樓市10月份的這輪行情，其實(shí)并沒(méi)有你認(rèn)為得那么火熱。

　　2、成都樓市的高熱度、成交量只是暫時(shí)的，近期已經(jīng)在快開(kāi)始逐漸衰退，預(yù)計(jì)未來(lái)1-2個(gè)月將歸于平淡。

　　如果只看短視頻和新聞，你會(huì)以為成都樓市10-11月份的成交量已經(jīng)高出了天際，火爆得不得了。

　　但實(shí)際，火爆程度沒(méi)有那么夸張。

　　翻看歷史，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，成都樓市10月份的行情甚至還沒(méi)有今年7月份火爆。

　　7月份新房、二手房成交量分別為7166套、2.12萬(wàn)套。新房成交量和10月份差不多，二手房成交量還要多1000多套。

　　而更火爆的11月的成交量，成交量確實(shí)會(huì)創(chuàng)今年內(nèi)新高，但大概率是不及去年3月份的水平。

　　2023年3月份，成都新房、二手房成交量分別為1.53萬(wàn)套、2.81萬(wàn)套，均比11月高5000套左右。

　　去年3月份，是疫情放開(kāi)后第一年，成都樓市爆發(fā)了一波小陽(yáng)春。3-5月份，二手房成交量均超2萬(wàn)套，但隨后成交量就開(kāi)始逐步下跌，最后逐漸冷淡。

　　事實(shí)上，11月以來(lái)，成都樓市這波行情已經(jīng)開(kāi)始變冷，成交量和熱度呈下跌之勢(shì)。

　　從貝殼的二手房成交量和看房人數(shù)數(shù)據(jù)上能看出明顯的變化。

　　貝殼二手房成交量上漲是從9月最后一周開(kāi)始的，當(dāng)時(shí)周成交量只有1446套，之后一個(gè)月的時(shí)間便一路攀升，10.21-27這周成交量登頂，數(shù)量達(dá)到3878套。

　　在這之后，周成交量就開(kāi)始進(jìn)入下跌通道，其后四周以每周300套左右的速度遞減，到最近一周成交量已經(jīng)降到了2431套。

　　按照這個(gè)趨勢(shì)，二手房周成交量只需再經(jīng)過(guò)3-4周的時(shí)間便會(huì)回歸到正常水平。

　　看房人數(shù)也是一樣的趨勢(shì)。

　　成交量下降了，價(jià)格自然也很難撐得住了。

　　沒(méi)有產(chǎn)業(yè)和人口的支撐，只憑信心和情緒，就說(shuō)房?jī)r(jià)要大漲猛漲只不過(guò)是虛無(wú)縹緲、夢(mèng)幻泡影罷了。

　　此時(shí)的購(gòu)房者，一定要冷靜、冷靜再冷靜，不要被情緒和感性沖昏頭腦。

　　要賣房的房東也應(yīng)看到趨勢(shì)，2016年那樣的行情已經(jīng)成為歷史，不會(huì)重演了。