濟南豪宅，正在經受史上最嚴苛的打量目光。

前幾年，購房者對高端樓盤的要求是80分就行，開發(fā)商能按時交付，能兌現承諾，就能收到一片驚嘆的眼神。

這兩年明顯感覺到，從購房者到開發(fā)商，在豪宅交付上都展現了史無前例的【高標準】。

在購房者層面上，工地監(jiān)工變多了，甚至具體到建材的品質、等級；預交付后的整改建議增加了，甚至還有廣泛的市場調查，連競品的衛(wèi)浴品牌都一清二楚……

在開發(fā)商層面，學霸級開發(fā)商們已經搶先一步開始【提前交付、交付增配】了。也就是說，同行還在為滿分交付努力時，學霸們已經在追求120分的交付增配了。

購房者對豪宅的高期待值，源自產品力內卷時代的豪宅增值壓力：

要成為豪宅品質的領跑者，才對得起自己幾百萬的總房款。

豪宅的交付內驅力，源自學霸級開發(fā)商們的長期主義產品精神：

相比較一時的利益得失，口碑、市場影響力更重要。成為城市的豪宅標桿，才是豪宅使命必達的交付標準。

最能體現這一特點的樓盤，莫過于剛剛交付的銀豐玖璽城六期上和院。從紅極一時的流量紅盤，到【交付力時代】的模范作品，濟南地標豪宅的基本素養(yǎng)，從此有了具體的模板。

濟南豪宅的交付力大考，已經開始比拼【提前交付】了。

銀豐玖璽城六期上和院一標段合同約定的交付時間是2025年3月25日，如今，11月底就提前交付，提前了四個多月。在流行“卡點”交付的樓市，是難得的逆行者。

對于銀豐玖璽城六期上和院來說，快人一步，已經是這個流量紅盤的基本素養(yǎng)了。

開盤之前，封頂速度快人一步，購房者對工程進度更放心。很多樓盤都是從拿地就趕進度，急匆匆開盤忙著回流資金，銀豐玖璽城六期上和院在開盤前，部分樓座已率先封頂。開發(fā)商雄厚的資金流可見一斑。

開盤之前，呈現速度也快人一步，購房者對項目品質更放心。在豪宅們忙著蓋金碧輝煌的售樓處時，銀豐玖璽城六期率先呈現了豪華大門、奢華會所、實景示范區(qū)、實體樣板間、架空層鄰里中心……沉浸式奢華感的生活場景，將購房者一秒拉入上和院的【豪宅場域】中。

隨之而來的，是快人一步的銷售速度。銀豐玖璽城六期2023年2月開盤，2024年年中就快速清盤。銀豐玖璽城的整盤銷售業(yè)績，更是持續(xù)穩(wěn)坐濟南樓市銷冠。

2022年、2023年山東省銷冠、濟南市銷冠。
2024年1-10月濟南市商品住宅銷售金額排行榜上，銀豐玖璽城以31.95億元的戰(zhàn)績穩(wěn)居斷層第一。

如今，銀豐玖璽城上和院在交付上再次快人一步，購房者的認可與開發(fā)商的高標準自我要求互相促進，成了濟南樓市最讓人向往的正循環(huán)。

從銀豐玖璽城六期交付現場來看，上和院開啟的正是豪宅交付的頂流姿態(tài)：

讓效果圖走進現實。

這一點在建筑立面上尤為明顯。上和院的建筑以阿斯頓馬丁流動曲線為靈感，配合藍鉆LOW-E玻璃系統(tǒng)落地窗，線條流暢精致，當初效果圖出來時，說句整個市場都驚為天人毫不夸張。

如今，站在鳳凰路上向東看，幾乎能瞬間回憶起當初看到效果圖的震撼。

城市封面所需要的美學張力、超高顏值、獨一無二的標識性、一眼入心的記憶點……在這里體現得淋漓盡致。

約2200㎡七星級高配會所，在面市時就以極致豪奢樹立了豪宅會所的全新標桿。

如今帶著交付的審視眼光去看，行政酒廊區(qū)、家庭私宴區(qū)、陽光健身區(qū)等場景一一兌現，奢華程度堪與七星級酒店相媲美。

架空層鄰里公共空間呈現的鄰里泛會所，以豐富的場景吸引了不少業(yè)主的目光。

對于業(yè)主來說，小區(qū)的休閑場景又多了一個選擇，可讀書品茗、可鄰里小聚、可會客閑談，眼前有青松迎客，極目賞風景入懷……生活的愜意和松弛感，在架空層變得格外具體。

對于濟南樓市來說，銀豐玖璽城上和院的架空層，堪稱泛會所的引領之作。此后，架空層泛會所空間已經成為濟南豪宅市場產品力內卷的全新賽道。

這些年濟南樓市的效果圖使用了太多美顏，以至于很多購房者難以接受交付后的落差。像銀豐玖璽城上和院這樣，社區(qū)交付宛如效果圖從夢想照進現實的場景，著實罕見。

精裝修的交付效果，是最考驗豪宅交付力的地方。

以往精裝修交付翻車的例子太多了，從板材花色的貨不對板，到建材環(huán)保級別低于預期，甚至漏貼瓷磚等等。判斷一個豪宅的交付力如何，很大程度是看精裝修交付有沒有達到購房者預期。

從銀豐玖璽城上和院的交付實景照片來看，兌現承諾這件事，上和院每一步都走得腳踏實地。

這是229平戶型的客廳視角，當初讓無數人流連忘返的樣板間，如今看到“清水”還原版本，還是同樣驚艷。（窗戶下的半堵白墻是“輕質隔墻”，消防驗收使用，業(yè)主可自行拆除）

全屋通鋪的瓷磚、奢石電視背景墻、無主燈吊頂、全屋定制木飾面……當初在樣板間打動購房者的低調奢華，如今已經盡數呈現。

餐廚空間同樣吸睛，擺上鍋碗瓢盆，就能開啟美好的生活旅程。

套房式主臥背景墻簡約大氣，步入式衣帽間細致到燈帶、抽屜等生活細節(jié)，真正照顧到業(yè)主生活的每一個角落。

主臥衛(wèi)生間雙臺盆、浴缸等衛(wèi)浴五件套都是國際一線品牌。鏡柜、壁龕等收納系統(tǒng)盡數呈現，日常生活的細節(jié)，在這里已有細致入微的考量。

在樓市里，樣板間相當于開發(fā)商的“造夢工廠”，購房者要把奢華的家具、軟裝從視線中剝離，去想象未來家的樣子。精裝交付，就是剝離想象后的現實，只不過，有的樓盤穩(wěn)穩(wěn)落地，有的樓盤半路翻車。

銀豐玖璽城六期上和院的精裝交付效果，算是從另一個維度，給濟南樓市樹立了一個模板。當精裝修的底色足夠好，從樣板間到業(yè)主的理想家，距離并不遙遠。

在當下的樓市，能按照效果圖、宣傳詞兌現承諾的樓盤已是難得。但最令市場震驚的，還是銀豐玖璽城六期上和院在多個維度不斷增配的大手筆。

第一重，持續(xù)為園林增配升級

樓棟之間，增加綠化花箱、休閑座椅，升級組團造型，豐富中層綠植。坐在遮陽傘下，背后是奢華感十足的單元大堂，眼前是郁郁蔥蔥的安縵式園林，七星級酒店的后花園莫過于此。

約1500㎡ 的下沉式庭院，增加戶外沙發(fā)組合及花壇，優(yōu)化造型植物種植……面市時的下沉庭院已足夠震撼，升級后再看，顏值又高了不少。

這樣的園林升級還有很多，比如圍欄增加造型，圍欄綠植增加進行美化等；兒童活動區(qū)增加“天使之眼”攝像機等。只看這些實拍圖，就想象得出，待到夏天枝繁葉茂，又該是怎樣美麗的景象。

第二重，建筑持續(xù)升級

一至三層外墻真石漆升級為新型科技高檔材料——軟瓷；樓梯間環(huán)氧地坪漆提升。從外表顏值的升級，到建筑細節(jié)的品質，處處可見提升。

第三重，精裝修升級

部分戶型交標原無燃氣熱水器，新增加戶內燃氣熱水器。

還有部分戶型增配西廚及嵌入式冰箱/微蒸烤一體機，只這一項，成本就超千萬元。

第四重，車庫升級

地下車庫星空頂升級方案已經確定，預計將于下個月開始施工。

多重維度增配升級，以一場超預期的交付，讓兌現大于承諾。像銀豐玖璽城六期上和院這樣的“逆勢增配”，再一次給濟南樓市打了個樣。

對于銀豐玖璽城六期的業(yè)主來說，不斷增配的不只是上和院這個小區(qū)，還有銀豐地產帶來的，更豐盛的城市配套。

在商業(yè)配套上，面積約8萬方，集購物、休閑、娛樂為一體的綜合體項目銀豐玖璽廣場預計在2025年5月開業(yè)，生活的繁華再上一層。

在教育配套上，不只是簽約了燕山教育集團的小學、初中已經開學，私立學校歷山雙語學校也已封頂，預計明年將投入使用。

在醫(yī)療配套上，銀豐醫(yī)療廣場將帶給業(yè)主更多的健康保障。

不斷崛起的長嶺山，同樣驚喜不斷。麗山國際細胞產業(yè)園早已投入使用，長嶺高科產業(yè)園施工如火如荼……

就在11月26日，“山東歷下經濟開發(fā)區(qū)”獲得山東省批復，長嶺山片區(qū)的含金量，還在升高。

交付提前、產品增配、配套落地、區(qū)域發(fā)展一日千里……如果濟南的豪宅都能像銀豐玖璽城六期上和院這樣不斷給購房者帶來驚喜，濟南改善市場的火熱程度，估計還能再上一層樓。