海淀真的殺瘋了！又上新了2宗住宅用地。

這一次海淀朱房村2個(gè)地塊。

要知道海淀今年已經(jīng)先后出讓了功德寺地塊、永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊，如果算上還有尚未入市永豐南地塊。

海淀真的是殺瘋了。

這一次掛牌的是：

北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目二期（剩余用地）HD00-0803-0029、HD00-0803-0030地塊。

地塊西北側(cè)3.2km，就是前不久剛剛完成出讓的功德寺2宗地塊。

先來(lái)看地塊信息：

0029地塊，用地面積3.93萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積9.51萬(wàn)平方起，容積率2.40，控制高度48米，起拍價(jià)格72.3億元。

0030地塊，用地面積4.27萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積10.25萬(wàn)平方米，容積率2.42，控制高度48米，起拍價(jià)格78億元。

將近20萬(wàn)平的新增供應(yīng)。雖然周邊也有功德寺2個(gè)新盤(pán)，但是大約1000套的供應(yīng)，對(duì)于海淀，對(duì)于這個(gè)位置和板塊來(lái)說(shuō)。

想做好去化，似乎并不算太難？

兩宗地塊跟之前一樣，沒(méi)有設(shè)置地價(jià)上限，沒(méi)有設(shè)置銷(xiāo)售限價(jià)。目前北京已經(jīng)
悄然打破地價(jià)上限和銷(xiāo)售限價(jià)了，例如之前的豐臺(tái)萬(wàn)泉寺地塊、昌平東二期地塊。

同時(shí)，對(duì)于項(xiàng)目的建設(shè)，出讓文件提出：

以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主，可以適當(dāng)結(jié)合新中式風(fēng)格。

地塊周邊配套的話，南側(cè)緊鄰北五環(huán)路，西側(cè)緊鄰京新高速。東側(cè)1.5km是
京藏高速。

北側(cè)1.2km，是地鐵13號(hào)線上地站，東側(cè)1.7km是昌平線清河小營(yíng)橋站。據(jù)悉，未來(lái)規(guī)劃的19號(hào)線支線，也將經(jīng)過(guò)項(xiàng)目附近。

北側(cè)2.2km，就是高鐵、地鐵清河站。這么近，那么美，將來(lái)冬天去趟延慶也還算方便。

板塊內(nèi)還有清河萬(wàn)象匯等商業(yè)體。學(xué)府氛圍的話，除了清華大學(xué)之外，還有N多高校在這一板塊。

如果以直線距離來(lái)看，如果在軟件園上班，功德寺項(xiàng)目和這2個(gè)項(xiàng)目，或許都是不錯(cuò)的選擇。

所以這個(gè)項(xiàng)目，各位覺(jué)得賣(mài)多少合適？

賣(mài)地！賣(mài)地！

海淀區(qū)今年已經(jīng)出讓了5宗住宅用地，總成交金額312.62億元。

目前只有海淀翠湖板塊的中海西山觀復(fù)取得了銷(xiāo)售許可證，但是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，今年6月21日取證，目前只賣(mài)了16套，網(wǎng)簽金額1.83億元，網(wǎng)簽去化率6.25%。

其余的3個(gè)地塊就是永豐產(chǎn)業(yè)基地的海開(kāi)頤海澐頌、保利建工嘉華天珺，功德寺2個(gè)地塊目前還沒(méi)有披露案名信息。

以目前數(shù)據(jù)可以對(duì)朱房項(xiàng)目和功德寺項(xiàng)目做一個(gè)簡(jiǎn)單比較。

朱房2個(gè)項(xiàng)目，容積率都是2.42/2.4，限高48米，可以做小高層。

功德寺2個(gè)項(xiàng)目，容積率都是2.1，而且限高30米，可以做洋房產(chǎn)品。

另外根據(jù)貓叔的爆料：

功德寺的主力戶(hù)型大概139平，170平四居，占各自大概40%；

200平左右戶(hù)型約80套左右；還有極少量的120平頂退，有20套左右（頂層變異戶(hù)型）；另外還有下躍產(chǎn)品，地下設(shè)計(jì)有采光井。
雖然近期海淀一直在供應(yīng)宗地，但海淀其實(shí)還是有一些土地儲(chǔ)備的，比如海淀五路居、田村、廖公莊，或許未來(lái)都有可能。