近段時(shí)間，海口公寓市場(chǎng)太炸裂了！

多個(gè)項(xiàng)目暴力“開(kāi)卷”，政府利好政策加持，公寓潛在的巨大投資價(jià)值凸顯，一躍成為資產(chǎn)配置的熱門(mén)產(chǎn)品。

國(guó)慶假期，先是有項(xiàng)目爆出6字頭的價(jià)格，銷(xiāo)量直接原地起飛；再是上周，又有西海岸某樓盤(pán)加入團(tuán)戰(zhàn)，炸出33萬(wàn)每套起的超低總價(jià)！

先前大量的觀望者，生怕錯(cuò)過(guò)這次上車(chē)的機(jī)會(huì)，帶著真金白銀直沖售樓處！

在公寓戰(zhàn)局白熱化的當(dāng)下，西海岸千畝大盤(pán)寶龍城放出“核彈級(jí)”大招：

推出全新“瓏寓”組團(tuán)小戶型公寓，不到20萬(wàn)/套起，即買(mǎi)即交房，直接掀了海口公寓市場(chǎng)的桌子！

當(dāng)別的樓盤(pán)還在宣傳首付門(mén)檻降到20萬(wàn)，在寶龍城直接可以整套拿下！

這樣的力度、這樣的價(jià)格在海口已經(jīng)很久未見(jiàn)！

寶龍城再度成為樓市焦點(diǎn)，并掀起一波公寓搶購(gòu)熱潮，幾乎沒(méi)有懸念！

小戶型、低門(mén)檻、低總價(jià)、高回報(bào)、好出手...這些閃亮的資產(chǎn)標(biāo)簽，直擊投資者的脈門(mén)！

今天，小易就帶大家到寶龍城一探究竟，也順便一起聊聊，公寓產(chǎn)品，到底該咋選？

封關(guān)倒計(jì)時(shí) ，上車(chē)自貿(mào)港的最后窗口期

時(shí)間進(jìn)入2024年底，距離2025年海南封關(guān)運(yùn)作正式進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段！

讓眾多投資者趨之若鶩，并堅(jiān)定選擇海南的理由，除了得天獨(dú)厚的優(yōu)越環(huán)境，更重要的是一系列封關(guān)優(yōu)惠政策！

除了大家熟知的進(jìn)口商品0關(guān)稅、減按15%征收的企業(yè)及個(gè)人所得稅等，

未來(lái)在海南所擁有的現(xiàn)金、存款、不動(dòng)產(chǎn)等資產(chǎn)，都將成為離岸資產(chǎn)，不受內(nèi)陸相關(guān)法律約束，享受更“自由”的政策便利。

國(guó)家賦予海南的政策力度和廣度均前所未有，吊打國(guó)內(nèi)不少自貿(mào)區(qū)。

可以說(shuō)，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是上車(chē)自貿(mào)港資產(chǎn)的最后窗口，不容錯(cuò)過(guò)！

而擁有最強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力、最多常住人口、最全產(chǎn)業(yè)布局和最大發(fā)展勢(shì)能的自貿(mào)港核心城市海口，無(wú)疑是更多人看向的區(qū)域。

海口城市實(shí)拍 圖源：網(wǎng)易房產(chǎn)

那么，問(wèn)題來(lái)了，海口自西向東綿延數(shù)十公里，更劃分成四個(gè)行政區(qū)和20多個(gè)城市片區(qū)，買(mǎi)公寓，到底選哪里？

在小易看來(lái)有三條邏輯：一看規(guī)劃定位和配套兌現(xiàn)；二看產(chǎn)業(yè)布局是否發(fā)展成勢(shì)；三看資產(chǎn)價(jià)格和入場(chǎng)門(mén)檻！

能夠同時(shí)滿足以上三點(diǎn)的，西海岸南片區(qū)一定是繞不開(kāi)的區(qū)域。

千億配套聚焦西海岸，產(chǎn)業(yè)布局相當(dāng)能打

千億配套

西海岸片區(qū)作為海口市政府主導(dǎo)建設(shè)的城市副中心，經(jīng)過(guò)十余年的發(fā)展建設(shè)，已經(jīng)發(fā)展成熟，聚集了濃度至高的千億級(jí)城市能級(jí)配套。

而今天我們要說(shuō)的寶龍城，就位于這一片區(qū)！

當(dāng)我們攤開(kāi)地圖就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在寶龍城，20分鐘生活圈范圍內(nèi)，購(gòu)物、醫(yī)療、學(xué)校、娛樂(lè)、公園，可以說(shuō)配套濃度拉滿，無(wú)一缺席！

去遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)；去五源河體育場(chǎng)看一場(chǎng)演唱會(huì)；到西秀公園或者去往海灘來(lái)一場(chǎng)city walk，也只需要20分鐘；

五源河體育場(chǎng) 圖源：五源河體育中心公眾號(hào)

省腫瘤醫(yī)院、省兒童醫(yī)院等三甲醫(yī)院20分鐘左右也能輕松抵達(dá)，為健康保駕護(hù)航。

當(dāng)然，還有一路之隔的市人民醫(yī)院西院區(qū)和菜籃子農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，騎上小電驢都不用一首歌的時(shí)間就到；上海世外附屬學(xué)校、康安學(xué)校就在周邊，優(yōu)質(zhì)學(xué)府教育無(wú)憂。

除了齊全的配套，小易也在著重說(shuō)一下便利的交通：緊鄰項(xiàng)目西側(cè)的粵海大道，對(duì)內(nèi)鏈接環(huán)島高速，輕松抵達(dá)島內(nèi)每座城市，抵達(dá)機(jī)場(chǎng)也只需要喝杯咖啡的時(shí)間；

新海港 圖源：新海港公眾號(hào)

對(duì)外直達(dá)南港、新海港雙碼頭，自駕出島的旅行說(shuō)走就走；此外還有門(mén)口的椰海大道、南海大道等城市主干線環(huán)繞，暢達(dá)市區(qū)；如果你不想開(kāi)車(chē)，乘坐城市輕軌出行，也是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。

所以，無(wú)論從區(qū)域發(fā)展定位、資源能級(jí)、配套濃度還有交通便利度來(lái)說(shuō)，寶龍城都是上上之選！

產(chǎn)業(yè)布局

產(chǎn)業(yè)布局方面，西海岸更是能打！

儼然是海口最具開(kāi)放特質(zhì)和經(jīng)濟(jì)活力的區(qū)域！

會(huì)展中心連續(xù)舉辦多屆的消博會(huì)、冬交會(huì)等具有國(guó)際影響力的經(jīng)貿(mào)活動(dòng)，成為海南對(duì)外經(jīng)濟(jì)交往和形象展示的強(qiáng)力IP。

僅今年4月的第四屆消費(fèi)博覽會(huì)，就吸引了超37萬(wàn)人次進(jìn)入主會(huì)場(chǎng)；并成功吸引了大量國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)落地海口發(fā)展；2023年冬交會(huì)，吸引參觀人次近15萬(wàn)，現(xiàn)場(chǎng)訂單金額近60億元...

2024第四屆消博會(huì)現(xiàn)場(chǎng) 圖源：中國(guó)國(guó)際消費(fèi)品博覽會(huì)公眾號(hào)

全球最大的單體免稅購(gòu)物中心--海口國(guó)際免稅城，也落位在西海岸片區(qū)。

建筑面積高達(dá)28萬(wàn)㎡，是三亞海棠灣免稅城面積2倍還多，目前已進(jìn)駐超800+全球知名品牌，成為海南建設(shè)世界奢侈品消費(fèi)中心的重要一環(huán)！

海口國(guó)際免稅城 圖源：青辰攝影

除了商貿(mào)和消費(fèi)板塊，“千億級(jí)”海口藥谷生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展迅猛，成為海口又一重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極；

加之海口南港、新海港每年帶來(lái)百萬(wàn)計(jì)的過(guò)港車(chē)輛及千萬(wàn)人次流動(dòng)人口，商機(jī)不言而喻。

寶龍城瓏寓，將優(yōu)先享受到西海岸這一龍頭片區(qū)帶來(lái)的發(fā)展紅利。

潑天流量！樂(lè)園+演藝經(jīng)濟(jì)大爆發(fā)

除了城市高能級(jí)配套和產(chǎn)業(yè)超絕，寶龍城還有藏著一張王炸底牌！

那就是依托寶龍城千畝長(zhǎng)影奇幻樂(lè)園+爆火的演藝經(jīng)濟(jì)，打造海口新的超級(jí)經(jīng)濟(jì)IP！

而寶龍城的游客量級(jí)，是潑天般存在！

西海岸五源河體育場(chǎng)每年承接超30場(chǎng)演唱會(huì)及大型演藝活動(dòng)，僅今年，已有許嵩、林宥嘉、薛之謙、坎耶·維斯特、斷眉等多位國(guó)內(nèi)外一線明星來(lái)海口舉辦演唱會(huì)！

每年帶動(dòng)旅游創(chuàng)收數(shù)十億元！

坎耶·維斯特海口試聽(tīng)會(huì) 圖源：海口旅游公眾號(hào)

而一場(chǎng)頂流演唱會(huì)能為海口帶來(lái)什么？

就以去年周杰倫海口演唱會(huì)為例：其間共吸引超15萬(wàn)人次入場(chǎng)觀看，旅游收入達(dá)9.76億元；

根據(jù)統(tǒng)計(jì)：其中省外觀眾占比超過(guò)6成，共約9.51萬(wàn)人次；總共9.76億元的旅游收入，門(mén)票收入僅約8000-9000萬(wàn)元，其余約9億元，為旅游、餐飲、住宿、購(gòu)物等旅游性消費(fèi)。

距離五源河體育場(chǎng)僅20分鐘車(chē)程的寶龍城瓏寓，將承載演藝活動(dòng)帶來(lái)巨量的餐飲、住宿等需求，商機(jī)無(wú)限！

有網(wǎng)友統(tǒng)計(jì)：明年一月開(kāi)始，周杰倫、張韶涵、劉德華、張學(xué)友、謝霆鋒等多位港臺(tái)重磅級(jí)歌手，將在海口舉辦演唱會(huì)。

海口演藝經(jīng)濟(jì)將再迎強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)！

長(zhǎng)影環(huán)球100奇幻樂(lè)園

而寶龍城，占地千余畝的長(zhǎng)影奇幻樂(lè)園已經(jīng)打造成熟，成為 海口旅游打卡的人氣地標(biāo)！

曾在此舉辦多屆的音樂(lè)盛會(huì)草莓音樂(lè)節(jié)；實(shí)力派歌王華晨宇“樂(lè)園演唱會(huì)”燃爆海口；精彩紛呈的各種游園活動(dòng)輪番上演，全年狂歡不停！

長(zhǎng)影奇幻樂(lè)園可與眾多演藝活動(dòng)形成動(dòng)線連接，吸引大量演唱會(huì)等觀眾消費(fèi)、游園，形成樂(lè)園+演藝的商業(yè)新閉環(huán)。

流量導(dǎo)入、游客爆棚！

憑借這一商業(yè)優(yōu)勢(shì)，寶龍城瓏寓將與海口所有公寓項(xiàng)目區(qū)別開(kāi)來(lái)！

另外，政府層面也在加速這一區(qū)域的多元文化產(chǎn)業(yè)布局！

目前在西海岸南片區(qū)規(guī)劃占地約600畝、兩大板塊的國(guó)家海南文博產(chǎn)業(yè)園。

就位于椰海大道寶龍城的對(duì)面！

海南省黃花梨沉香博物館效果圖 圖源：海口市資規(guī)局

主要包含了有國(guó)際文化藝術(shù)品交易大廈、拍賣(mài)企業(yè)總部等在內(nèi)的國(guó)際藝術(shù)品中央商務(wù)中心板塊；以及建設(shè)中國(guó)黃花梨沉香博物館為地標(biāo)、近百個(gè)國(guó)內(nèi)外專(zhuān)題博物館為核心的博物館集群板塊。

將逐步形成有國(guó)際影響力海南文化產(chǎn)業(yè)名片！

屆時(shí)，游園+演藝經(jīng)濟(jì)模式，將再度得到豐富，一座人氣產(chǎn)業(yè)大城，或在不久呈現(xiàn)！

不到20w/套起！價(jià)格炸裂，沒(méi)有套路！

作為西海岸南片區(qū)占地近6000畝的超級(jí)大盤(pán)，寶龍城在此深耕7年，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)超萬(wàn)套，累計(jì)交付超8500套，居住規(guī)模超萬(wàn)人的大型綜合居住社區(qū)，是海口樓市實(shí)力在線的長(zhǎng)紅盤(pán)！

寶龍城“瓏寓”實(shí)景

據(jù)悉，本次推出的S03地塊“瓏寓”組團(tuán)占地約138畝，由9棟7層公寓樓組成，緊鄰剛剛完成首批交付的五期住宅和長(zhǎng)影奇幻樂(lè)園，建面約12.7萬(wàn)方。這幾乎抵得上一個(gè)中小型住宅項(xiàng)目，體量著實(shí)不小。

瓏寓組團(tuán)位置示意圖

覆蓋約34-92㎡的開(kāi)間及兩房產(chǎn)品，現(xiàn)房現(xiàn)證，安全性有保障。

其中，約34㎡的開(kāi)間戶型，總價(jià)不到20w起，是一套，不是首付！

這也是目前海口公寓市場(chǎng)投資門(mén)檻最低，性價(jià)比超高的“大爆品”！

除此之外，幾乎很難找到更穩(wěn)妥安全的實(shí)物投資路徑，能買(mǎi)到的，大多數(shù)都是消費(fèi)品。

簡(jiǎn)單做個(gè)對(duì)比，同樣20w，如果用來(lái)買(mǎi)一輛車(chē)，它只會(huì)隨時(shí)間不斷貶值。

而同樣花20w，你卻可以擁有一套自貿(mào)港省會(huì)城市的不動(dòng)產(chǎn)！

一個(gè)多月前，住建部重磅發(fā)聲：樓市經(jīng)過(guò)3年多調(diào)整，已經(jīng)開(kāi)始筑底。

再加上海口這一輪公寓產(chǎn)品價(jià)格的猛烈內(nèi)卷，此時(shí)上車(chē)，是難得的抄底機(jī)會(huì)。

“瓏寓”產(chǎn)品小戶型、低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)，必然成為市場(chǎng)上流通性更好的“搶手貨”，持有之后也能輕松變現(xiàn)！

產(chǎn)品方面，建面約43㎡的開(kāi)間戶型，面寬達(dá)4.05米，空間寬敞舒適，空間百變靈動(dòng)，布局方正合理，用來(lái)經(jīng)營(yíng)、自住都合適！

43㎡戶型圖

43㎡戶型樣板間實(shí)拍

82㎡戶型為“扇形”格局，采光性能優(yōu)秀，可根據(jù)需要拓展成多個(gè)獨(dú)立功能的創(chuàng)意空間，工作、生活一房搞定！

82㎡戶型圖

82㎡戶型樣板間實(shí)拍

多樣的戶型選擇對(duì)初到海口打拼的年輕人來(lái)說(shuō)同樣適合。

隨著互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，衍生出許多創(chuàng)業(yè)的新方向。

眾多有想法的90后、Z世代群體，通過(guò)帶貨直播、小說(shuō)創(chuàng)作、自媒體創(chuàng)作等新興職業(yè)引發(fā)了一股聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)熱潮。對(duì)于創(chuàng)業(yè)初期的年輕人來(lái)說(shuō)，不需要過(guò)多的資金投入就能擁有一套滿足自己創(chuàng)業(yè)需求的公寓，可用于注冊(cè)公司，圓自己的創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想。

82㎡戶型樣板間實(shí)拍

另一方面，盡管近期以來(lái)，樓市利好政策密集發(fā)布，樓盤(pán)價(jià)格內(nèi)卷加劇，購(gòu)房成本越來(lái)越低，但對(duì)首次置業(yè)海口的剛需群體來(lái)說(shuō)，動(dòng)輒百萬(wàn)的總價(jià)，即使低首付上車(chē)，還貸壓力依然不小。

小面積公寓產(chǎn)品則完美解決了這個(gè)問(wèn)題，最低10萬(wàn)首付，月供僅千元起！

還貸成本甚至低于租房。

從滿足單身需求的開(kāi)間，到適合兩人世界的二房產(chǎn)品，不僅月供還款壓力更小，不限購(gòu)不限貸的政策也更有優(yōu)勢(shì)。

總體來(lái)看，寶龍城“瓏寓”無(wú)論是資產(chǎn)配置或者自用兼居住，都拉爆了上車(chē)海口，提前占位離岸資產(chǎn)的性價(jià)比！

區(qū)域產(chǎn)業(yè)落地成勢(shì)；區(qū)域、社區(qū)配套高濃度呈現(xiàn)；樂(lè)園+演藝經(jīng)濟(jì)的潑天商業(yè)人氣再加上絕佳性價(jià)比，寶龍城瓏寓，必將再次引爆海口新一輪的搶購(gòu)熱潮，以單盤(pán)之力將樓市熱點(diǎn)再次拉向西海岸片區(qū)！

本文圖片由項(xiàng)目提供或已注明來(lái)源

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