一、資訊見聞：

1、小城市開始“賣天”：

濟南的平陰縣，將30年的低空經濟特許經營權出讓項目成功拍出，總價高達9.24億。

這次拍賣低空經濟特許經營權：

①、一方面是為了增加地方收入；

②、吸引更多的低空經濟相關企業進駐，形成一定的產業鏈。

2、高校畢業生：

2018年，我國高校畢業生人數為820萬人；

2023年，高校畢業生人數已經達到了1158萬人。

僅5年，高校畢業生增加了338萬，增幅人數超41%，并且這種趨勢還在持續增加，一方面是出生率減少，一方面是高校畢業生大幅增加，年齡結構出現了“葫蘆狀”。

突然暴增的這41%，會出現就業結構的錯配與崗位競爭壓力大幅提升。隨著近年各種自由職業與自主創業浪潮的興起，據統計，當前青年待業率或自由職業率為18.8%。

不少人在關注幼兒園、小學生的新增人數，只是，客觀來說，小學生到成年畢業，至少仍需要18~20年左右時間。

而這5年內增加的這338萬年輕人，是目前各行各業的中堅力量，也是樓市的主力需求人群。

二、論市場：

廈門各區房價，哪里最有前景，一千個業主有一千個答案。

有人說，島內優于島外；有人說，集美人口最多，前景最好；有人說，翔安規劃最宏大，配套量級最高，最適合承載廈門未來；有人說，環東海域面積最大，海灣橫跨廈門北部三個區域，輻射最廣；有人說，馬鑾灣作為城市副中心，西部灣區，對于廈漳抱團發展最具里程碑；甚至島內東部和西部，思明和湖里，都很難定論。

哪個區域最有前景呢？自己買的>非自己買的。

廈門各熱銷小區的二手房成交數據，從1.25萬/㎡到5.8萬/㎡.讓你手握一張表，行情全知曉。

總價最高745萬，最低80.8萬。真實成交價與報價之間的浮動比例達：-16.13%~0%。

近一年來，廈門市場行情波動劇烈，五緣灣、湖濱、湖邊水庫等板塊近年供應量陸續增加，新房的內卷，也間接影響了二手房的價位。

但是，這幾個板塊的二手房價位，從房齡與性價比而言，其中的個別樓盤確實不如在售新盤，但其憑借低總價、持有不可替代資源等背后的價值邏輯，在一定程度經受住了市場的考驗。個別樓盤甚至逆市企穩回暖，爆發其價值，市場兩極分化加劇。

此外，今年來，島內涌現不少單價3w內的房源。

對此，我們依舊秉持觀點：

這對年輕剛需群體既想留在島內，預算又有限的最友好的小區了，“只是想要留廈，有什么錯呢？”符合自己需求的樓盤，就是最好的。

各個區域的細化數據，如下：

①、思明區：

②、湖里區：

③、海滄區：

④、集美區：

⑤、同安區：

⑥、翔安區：

領悟各種政策的實際力度與深意，探清各樓盤的背后資源，摸準市場冷暖，規劃好自己未來的道路，或許，可以幫你少走不少彎路。