廣東
隨著特朗普再度當選總統，并計劃于2025年開始實施他的“封閉邊界”和遣返數百萬無證移民的政策，美國房地產市場可能面臨重大變化。移民在建設勞動力中占據了重要地位，移民的減少將可能對住房成本產生深遠影響。
數據顯示，移民約占美國建筑勞動力的30%。因此，限制移民將使美國房屋建筑變得更加昂貴。在拜登任內的移民潮中，勞動市場顯示出一定的韌性，能夠抵御美聯儲的加息政策。雖然目前邊境穿越人數已經在下降，但如果特朗普新政府進一步收緊移民政策，勢必會造成勞動力短缺，進而影響經濟增長。
高盛的預測指出，由于共和黨在國會的勝利，凈移民數量將減緩至每年約75萬人，這一數字明顯低于2017至2019年間的每年約100萬的平均水平，也比2023年達到的300萬的高峰大幅降低。
對美國住房市場影響尤為明顯的是，預計將被遣返的無證移民將在建筑勞動力中占據約14%。這一舉措將直接導致建筑行業勞動力供應驟減，從而限制住宅建設的發展，可能會推高美國的房價。
盡管近期移民所帶來的住房需求相對有限，因為他們很多人居住在公共住房或與家庭朋友同住，限制移民并不會立即減緩住房需求的增長。然而，從中長期來看，移民的增加勢必會對住房需求產生積極影響。拜登時期的移民潮或將增加中期的住房需求，但特朗普執政下的移民限制則可能在未來稍微降低這一需求。
特朗普曾承諾實施一系列其他政策以提高住房的可負擔性，這可能在一定程度上抵消他的移民政策帶來的負面影響。他的政策可能包括降低稅收、放寬貸款標準、簡化建筑審批流程以及開放聯邦土地用于住房開發等。這些措施的到位，或許能夠在一定程度上緩解住房市場面臨的壓力。
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