有人倉皇出逃

　　有人靜待天明

　　誤判形勢是會付出血的代價的，無論是2022年買房的細民，還是2019年買了上海地標的國際大資本。

　　最近的消息 是，新加坡地產龍頭凱德集團果斷65折甩賣上海地標建筑浦發大廈，倉皇出逃。???????????

　　浦發大廈位于寸土寸金的陸家嘴金融區，與上海環球金融中心和上海中心大廈一街之隔，有篇文章提到停車費最高可達80元/每小時。

　　想想2019年，各方對未來的判斷云泥之別，友好的新加坡朋友對中國市場未來發展充滿信心，而浦發大廈地段又如此優越，一定能夠創造穩定充沛的現金流，遂從海航集團手中果斷入手。

　　5年過去了，現在選擇出手，相當于收購價的65折。加上裝修和資金成本，虧損幅度可能已經超過絕大部分2022年入市的中國房奴了。

　　原來我們還不是最慘的？

　　如果加上人民幣的匯率貶值，以美元計價，凱德集團的損失，可能要達到5折了，真正的腰斬。

　　相比外資可以甩賣，很多老百姓連「玩消失」都做不到。

　　根據Wind數據，10月份法拍房掛牌量是105058套，正式超過10萬套大關，是2021年8月來最高值：

　　這些法拍房，應該是破產的債務房，由此也可倒推中國企業家的死活。

　　更多的普通人，據說現在就算還不起房貸，銀行也不收房——收了房銀行就真的炒房炒成房東、炒股炒成股東、泡妞泡成老公了。

　　想賣？賣給誰去？

　　于是就像一些人吵架，互相揪著頭發，誰也不敢松手，待到那市場一好轉，呼兒嘿喲，一人一套二手房。

　　但房價什么時候才是個底呢？

　　根據最新的2024年9月數據，在列入統計的70個城市中，二手住宅銷售價格環比下降和同比下降的城市數量均為70個，即70個大中城市的二手住房價格全部下跌！

　　自從2021年9月商品住宅銷售價格環比出現拐點以來，房價已經連跌3年，至今 看不到頭。

　　統計數據顯示，截至2024年9月，我國70城新建商品住房價格已經累計下跌8.5%，二手住房價格已經累計下跌15.0%。

　　但老百姓的普遍感受是超過30%。

　　雖然有文章認為中國房地產正在筑底，但我覺得，現在鼓勵大家買房，有些道德風險。

　　一位一只腳已跨出國門的革命二代說，最近正在賣父母生前的房子，忙得不可開交。自住的也打算賣掉，看情況隨時清 盤走人。

　　對于2022年買房的，我之前講過一個寫家傳時采訪到的故事：1948年，一批蘇北地主逃到上海崇明島上，傳來了一些消息。本地地主迅速清盤賣地，一些不知內情的佃農以為好事將至，大量便宜收進。待到1949年登記土地，有些人還怕這些土地登記不到自己名下而爭執不已。到了1950年，發現自己成了地主……

　　當然，這也是小說《活著》里龍二的死因。

　　猶記去年8月25日，北京一家報紙稱： 外資今天對A股愛答不理，明天就讓他們高攀不起。

　　相信他們的恒相信，多說了就不夠正能量。放下助人情結，尊重他人命運。

　　我寫了那么多家傳，發現許多成功的家庭，祖輩要么是讀書人、紳士，要么是企業家地主。

　　或者，平民家庭一代人突起奮發，通過讀書等方式逆天改命，從而實現階層躍升。

　　無論歐美，還是立國僅200余年的澳洲，孩子們入學先講家傳，次學國史。