近日，長沙自然資源和規劃局發布了桐梓坡片區的最新規劃！

桐梓坡片區是河西的老城區，發展較為成熟，是長沙重點的城市更新板塊！

桐梓坡片區規劃基本信息

片區范圍

東至溁銀路、南至龍王港和楓林路、西達西二環和麓楓路北抵岳麓大道，總用地面積1136.29公頃。

功能與規模

片區功能定位為：集科教、醫療、文旅、居住功能于一體的綜合服務活力片區。

規劃人口規模：規劃容量人口約為22萬人。

用地布局

本次規劃總用地面積1136.29公頃，其中規劃城市建設用地面積1121.15公頃，占比98.67%;水域等非建設用地15.14公頃，占比1.33%。

居住用地面積362.25公頃，占城市建設用地面積的32.21%；

公共管理與公共服務設施用地面積214.19公頃，占城市建設用地面積的19.10%；

商業服務業設施用地面積89.53公頃，占城市建設用地面積的7.99%；

商住混合用地面積44.91公頃，占城市建設用地面積的4.01%；

工業用地面積46.93公頃，占城市建設用地面積的4.19%；

物流倉儲用地0.36公頃，占城市建設用地面積的0.03%；

公用設施用地面積4.48公頃，占城市建設用地面積的0.4%；

綠地與廣場用地面積108.74公頃，占城市建設用地面積的9.70%。

本規劃依據《湘江新區控制性詳細規劃管理單元劃分》要求，劃分了3個管理單元，實施控制性詳細規劃單元管理。

道路交通規劃

片區形成“四橫五縱”的干路網結構。
四橫：岳麓大道、桐梓坡路咸嘉湖路、楓林路;
五縱：雷鋒西大道、西二環、金星大道、岳華路、溁銀路。

公共服務設施

片區共規劃1所高中，3所初中，10所小學，2所九年一貫制學校。

合計高中33班，初中147班，小學342班，總用地面積為36.19公頃。

新增5所規劃中小學

新增學校位置如下

注意，表格中望岳中心小學，寫的是規劃，實際已有辦學，但是規模較小，學生人數較少，此處應該是規劃重建。

規劃12處醫院，用地面積27.53公頃。其中新增醫院5個。

新增醫院位置如下

在桐梓坡片區范圍內，包含了中聯重科城市更新、萬寶山城市更新、新湘雅健康城三大板塊。

中聯重科城市更新板塊2024年3月，長沙市自然資源和規劃局發布位于河西桐梓坡路的中聯總部科技園用地批前公示。

地塊容積率3.16，限高80米，預計為約26層的高層住宅，還規劃有一所小學用地；南側臨桐梓坡路的商業商務地塊，建筑限高200米，有望打造新地標。

地塊緊鄰地鐵4/6號線六溝垅站，南側就是建設中的華潤萬象城，西側為湘雅附三醫院。目前，一路之隔的長沙悅府已交付，同時已經有二手房掛牌，均價在2.4萬＋/平。

萬寶山城市更新板塊該項目位于西二環、金星路、楓林路合圍區域。

據了解，該項目按城中村改造方式進行整體開發，規劃用地總面積約1386畝，其中拆除新建面積1040畝，整治提升面積346畝。

萬寶山片區妥妥的也是河西C位，周邊被湖南財經學院、湖大北校區圍繞，同時有地鐵2號線金星路站、望城坡站；整體的配套相當不錯！

片區內還規劃了一所9年制的學校——黃塘學校，后期有望引進比較強勢的學校品牌。