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近期，孫女士聯系我們，她剛來合肥對合肥不熟悉，她想入手一套三室。她的購房期望是：包河區,瑤海區,廬陽區的新房、二手房，預算總價在100萬左右。

數據顯示，2023年合肥常住人口達到985.3萬人，相比2022年增加了21.9萬人，增幅為2.3%。從目前已公布人口數據的城市來看，合肥這一年的人口增量，幾乎是其他同級別城市的2至3倍。

合肥現在越來越多的年輕人來肥置業，很多剛來合肥買房對市場不了解，也不知道買哪個區，接下來我們一起來看看合肥的房地產市場情況。

合肥濱湖區金融板塊航拍

NO.1|壹

合肥11月新房暴漲

在一系列樓市新政“組合拳”刺激下，全國房地產市場普遍大幅上漲，而合肥11月份成交量也暴漲。根據第一房研究院AI樓市指數系統統計數據顯示，2024年11月，合肥新房備案2326套房源，環比10月份上漲了484套，環比暴漲26%。備案均價23094元/㎡，環比下降9.2%。

數據來源：第一房研究院AI樓市指數系統

在九區價格中，濱湖和政務區的價格齊頭并進，接近3.5萬/m2，經開區的均價在2.5萬/m2以上，廬陽區、蜀山區、包河區、高新區、瑤海區都是均價2.0萬-2.5萬/m2，新站區是1.5萬/m2左右，所以新站區是合肥的新房價格洼地，很多剛來合肥的年輕人會選擇在新站置業安家。

數據來源：第一房研究院AI樓市指數系統

從今年新房的總價段分類來看，占比最大的是300萬-600萬，占比34%，其次是200萬-250萬，占比18%。250萬-300萬和150萬-200萬都是占比17%。現在合肥大多數都是改善房源，市場也是在朝向全面改善。從數據上來看，300萬以上的占比39%，300萬以下的占比61%，說明現在還是剛需+剛改的客戶較多。

數據來源：第一房研究院AI樓市指數系統

二手房方面，以今年10月份的成交分布來看，根據好好選房小程序的數據顯示，總價150萬-200萬的成交套數最多，二手房多為剛需購房，所以數據成交集中在200萬以下。

數據來源：好好選房

從成交面積段也能看出，90-140m2的成交占比近50%，這個面積段多為剛需和首改。可能二手房這個面積段200萬以下就能買到，但新房可能要300萬左右。所以現在越來越多的購房者會看二手房。

數據來源：好好選房

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NO.2|貳

總價100萬二手房如何選

根據網友的需求，總價100萬在包河區、瑤海區、廬陽區的新房暫時沒有合適的可以選擇，但二手房的選擇有很多。

包河區最熱門的房地產市場當屬新房市場，淝河板塊一個比一個“卷”，“打骨折”也是很常見。所以二手房市場價格下跌也是很正常。綠地海頓公館D區高峰期二手房價格能達到1.7萬/m2，現在市場下行，只有1.1萬/m2。

作為合肥四大老城區之一，瑤海區近兩年因為東部新中心板塊，整個區域市場熱度較高。瑤海區由于老小區眾多，房價普遍不高。二手房保利羅蘭春天，2022年成交均價達到1.5萬/m2，目前成交均價下降至1.18萬/m2。

廬陽區是合肥的老城區，擁有豐富的歷史文化資源和成熟的商業配套，教育資源也較為優質。海亮蘭郡花園2022年成交均價1.6萬/m2，當前成交均價1.17萬/m2。

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