我是『房段子』，您相見恨晚的房產軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產買賣的解決方案。

我向來以實戰主義，穩中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過13年摸爬滾打的經驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。

房段子購房咨詢團隊（幕后分析及數據+資格、社保、公積金、貸款合作團隊+新房、二手房買賣團隊），針對你的個人問題，一些簡單的可以直接免費回答。

復雜或者定制一些的問題，我們目前提供——

①單次咨詢（￥200元，單次問題及后續發散追問，限時1-2天）；

小伙伴們，開局王炸！純新房+偏南門+準現房+真洋房+雙地鐵=200多，這誰頂得住啊？

成都南門珍藏已久的一個純新盤，錦宸樾府，終于來了，有興趣的找我要資料包。

在武侯找一個好的新盤不容易啊，要么很貴，要么很偏，要么很吵...如果能稍微接受當前的不足，但著眼于長期的發展，那么它值得一看。

武侯區·太平寺·中國鐵建·錦宸樾府。

請大伙先不要自己貿然前往項目，也不要亂加銷售微信，泄露個人資料，有興趣的都先找房段子（djzsihai2007），我們這邊對接溝通好了，再安排你去看房選房，福利優惠才能發揮得更大哈！

1、基本資料——

項目占地：約49畝
容積率：1.14
綠地率：35%
樓棟數：11棟
總戶數：192戶
梯戶比：1T2戶純板式結構，戶戶光廳
樓層情況：7-8-10層
面積段：111-139平

這宗占地49.67畝的地塊位于武侯簇橋附近，華興地鐵站北側600米。2022年10月26日集中土拍的時候被武侯資本（地方平臺公司）拿下，當時是0溢價，因為有商業，樓面價僅為9600元，不過有個很優秀的指標就是容積率僅為1.5。

還有當時清水限價2.95萬，不過時過境遷參考意義不大了。

時隔2年多，最終央企中國鐵建加盟合作開發，案名“錦宸樾府”。

①實景準現房——修的差不多了，預估25年6月交房。但現在營銷推廣才開始，符合國央企特色，它倆深耕武侯，樓盤太多了，所以可以理解。
②洋房——有7F的真洋房，也有8-10F的假洋房，但都是正兒八經的板式T2產品，這對于整個成都來說，也就白鷺灣的F4有這種低密環境了？對了，白鷺灣號稱金融城東，錦宸樾府也自稱金融城西。
③總價239萬起——意味著精裝單價僅為2.15萬，這價格，可以說把整個5+2都掀翻在地了。
④三大配套一次性說清——地鐵方面距離華興站600米，除了10號線趕飛機進三環，也可以依托9號線快速接駁南門（3個站就到金融城），在一定程度上可以吸引到西門+南門的雙重客群；
商業——門口就是藍潤廣場，遠一些還有大悅城、吾悅廣場、龍湖星悅薈、武侯萬達、山姆會員店；
教育——目前學校對口公立的簇橋小學，初中搖號武侯實驗、川大附中、北二外附中、墨池書院等。此外私立的話周邊還有西川中學、領川中學、武侯外國語。

2、樓盤優點——

①在產品上，主打的是8F稀缺洋房，搭配1.5的容積率，得房率高，戶戶超大光廳，確實不錯。
②111戶型是標準套三雙衛，改為套四也不無可能；139平是套四雙衛，屬于迭代升級款，滿足家庭改善自住很巴適。
③樓面價低導致發售的單價低，最低2.15萬，預估優質樓棟樓層的總價也能控制在250-350萬之間，對很多300萬段位的客群很友好。
④華興或者說太平寺板塊未來可期，業內很多人從前瞻性的角度來考慮，未來周邊拆遷、搬遷到位，或將成為翻版的金林灣。
⑤項目不處于航線正下方，整體的航噪較小，適合于噪音敏感人士。而且地鐵資源太好了，十字要塞，南來北往，輻射的客群很廣。

3、樓盤缺點——

①戶型其實沒有徹底卷起來，超大陽臺、270°光廳等概念都沒在這里誕生，不像豪宅或者成華那么卷，所以也不是嚴格意義上的4.0住宅，追蹤最新戶型理念的客群止步、
②華興周圍的界面確實還沒發展起來，周邊有很多廠房、批發市場，這些都需要時間來城市更新，短期會孤獨一些。
③教育上劃片是簇橋小學，并非北二外，所以小學概念不強，不過初中相對武侯而言，是比較均衡的。

這個盤大概率還是會上優惠的，小伙伴們不要一窩蜂去，不然人氣旺了又沒優惠了，大伙先私下找我，我們組個團，整個團購價。

4、官方資料——

——中國鐵建·錦宸樾府——

金融城西?全新高定產品

武侯資本&中國鐵建

強強聯合，開啟金融城西新篇章

主城置業改善樓盤必選??

【項目賣點】

國央企開發！交房無憂！

武侯區唯一準現房8F小洋房產品

雙地鐵9號線、10號線華興站，直達金融城

區域內最具投資潛力項目

周邊新盤3w? 二手房3w? 倒掛5000?

頂級規劃資源，坐享發展紅利

太平寺板塊主城優化前沿板塊未來可期

距離產業高地金融城直線距離僅5公里，通勤距離僅15-20分鐘

【項目基礎信息】

項目占地：約49畝

容積率：1.14

綠地率：35%

樓棟數：11棟

總戶數：192戶

梯戶比：1T2戶純板式結構，戶戶光廳

樓層情況：7-10層

面積段：111-139平

【品牌強勢】國央聯袂央企品質豪宅

【中國鐵建地產】豪宅專家

共和國長子，紅色央企，交付無憂?

中鐵建所至，皆為下一個熱點區域

十年城市豪宅經驗，所建皆為區域標桿

【武侯資本】城市有機更新示范者

武侯區國有資產和金融管理局批準成立的國有全資公司

為您的家提供全方位的官方配套保障

【交通資源】

545米華興地鐵站（9號線、10號線）雙軌交

9號線:距離孵化園5站（10分鐘）即可直達金融城

10號線：快速串聯雙流國際機場，同時10號線三期工程目前即將通車，未來直到城市中心（人民公園）

【教育資源】：

私立小學：西川中學南區

私立中學：西川中學本部，西川中學南區，領川中學，武侯外國語

【西川中學】成都市頂級私立學校，名牌口碑學校，658分以上特優生31人，占成都市15%，2022省重點率95%，年級平均分621分，為“4、7、9中”輸送大量優秀才子，2022輸送7中本部67人，樹德101人，石室153

【商業配套】：

百萬方頂級商圈環繞，高階生活一步到位，項目3KM范圍內匯聚多個大型商業體，10分鐘生活圈內覆蓋大悅城、吾悅廣場、龍湖星悅薈、武侯萬達、山姆會員店

【項目優勢】

開發商品牌

武侯資本國企，中國鐵建央企，國央企聯合開發打造 實力雄厚。

至臻洋房/精裝現房交付

武侯最新一代洋房產品，8層洋房全城稀缺，僅1.5超低容積率 主城罕見，超高得房率/一梯兩戶/戶戶帶光廳。中鐵建最新一代精裝升級產品，明年6月即刻交房。

雙地鐵

距離華興地鐵站 步行500米僅7分鐘路程，即可換乘9/10號線，上達青羊下接高新，4站到孵化園、7站到蔡橋。

價格優勢

項目所處武侯新城南區，板塊成熟度高、配套成熟、區域內供地稀缺、改善產品新房均價在3萬以上，項目旁藍光金悅府二手房均價也在2萬以上。

錦宸樾府是區域內最新精裝 洋房產品，現房起步總價239萬，性價比全城最高。

同時項目右側為太平寺板塊 為政府重點打造區域，未來價值比肩金融城，項目屬于價值洼地、現在是購買的最好時機。

【戶型圖】111平三室兩廳兩衛

139平四室兩廳兩衛

樣板間展示

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