本文來自公眾號(hào)：第一樓市

　　NO.1丨壹

　　突變！房貸利率又漲了

　　剛剛確認(rèn)，蘇州房貸利率可能又要漲了。

　　繼2.9%、2.95%、3%，重回3字頭之后，這次首套要漲到3.1%！短短三個(gè)月時(shí)間，蘇州利率實(shí)現(xiàn)三連漲！

　　經(jīng)過當(dāng)?shù)孛襟w與多家銀行求證，蘇州利率或?qū)⒗^續(xù)上調(diào)了。

　　中**行：目前是3.0%，已收到風(fēng)聲，預(yù)計(jì)漲到3.1％。

　　農(nóng)**行：上漲有可能，具體上漲到多少不知道，目前執(zhí)行3.0％。

　　工**行：當(dāng)前是3.0％，其他具體上漲消息在等通知。

　　建**行：暫時(shí)沒接到通知，目前3.0%

　　交**行：有收到有這個(gè)風(fēng)聲，還是現(xiàn)在執(zhí)行3.0％，后期大概會(huì)跟進(jìn)

　　江**行：依然是3.0％，暫時(shí)沒有接到通知上漲。

　　猝不及防，很多購(gòu)房者還來不及反應(yīng)，短短時(shí)間，蘇州已經(jīng)三連漲了！

　　首先是8月2日，蘇州有銀行可做到2.9%，史上最低！

　　接著10月17日，江蘇省發(fā)文！房貸利率不得低于2.95%！

　　11月6日，四大行確認(rèn)！蘇州首套利率正式執(zhí)行3.0%！

　　截止日前，已確認(rèn)，反彈上漲趨勢(shì)明顯，即將3.1%。

　　短短3個(gè)月，買房人成本再次增加，目前根據(jù)最新調(diào)查顯示，蘇州四大行及主流銀行的房貸利率為：首套最低3.0%；二套未還清最低3.3%！

　　NO.2丨貳

　　一批城市房貸利率上調(diào)了

　　截止目前，包括南京、杭州、長(zhǎng)沙等首套低至2字頭的城市，全部漲回來了，重回3字頭，已經(jīng)執(zhí)行最低房貸利率3.0%！

　　此前，南京一批銀行二套房貸利率上調(diào)30個(gè)基點(diǎn)，從之前的3%上調(diào)到3.3%！

　　廈門，首套房貸利率房貸利率上調(diào)10bp，由2.95%變?yōu)?.05%。

　　佛山：11月5日，接國(guó)有銀行通知，監(jiān)管要求11月6日起新受理房貸商貸按揭利率不得低于3.0%。這意味著佛山首套房貸利率由此前3.6%-75bp調(diào)整為3.6%-60bp，加點(diǎn)再一次上漲。

　　像鹽城、揚(yáng)州、泰州、徐州等周邊城市已經(jīng)直接3.0+%。例如：

　　鹽城：這個(gè)月從2.95%到3.1%迅速上調(diào)，新房房貸利率實(shí)現(xiàn)三連漲。

　　揚(yáng)州：最低執(zhí)行為3.05%，房貸利率又漲了。

　　徐州：在11月6日才由2.95%調(diào)整為3.0%，僅僅三天時(shí)間，又變了！11月9日房貸利率正式調(diào)整為了3.05%。
泰州：首套房貸利率，已從2.95%上調(diào)至3.05%。

　　像這樣房貸利率上調(diào)的城市還在逐步增加，最早的有安徽馬鞍山房貸利率直接漲到 3.3%。

　　接著，10月21日還是首套和二套房貸款利率為2.90%的珠海，11月6日，利率再次重回3.0%。僅僅16天后，利率完成二連升，令人猝不及防！

　　接著是武漢，10月下旬，武漢市多家銀行，對(duì)新增購(gòu)買首套商業(yè)住房的用戶，貸款利率執(zhí)行的利率是2.9%，然而從11月4日起，五年期以上首套房商貸利率按照LPR-50BP（3.1%）執(zhí)行，二套房利率按照LPR-27.5BP（3.325%）執(zhí)行。

　　僅10天左右的時(shí)間，利率已經(jīng)上浮20BP！

　　種種跡象表明，3.0%不是終點(diǎn)，不排除后期繼續(xù)上漲的可能，而蘇州房貸利率也短短一個(gè)月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了三連跳，從2.9%、2.95%漲到了3%，當(dāng)前是房貸利率的觸底期，不排除，還會(huì)繼續(xù)上調(diào)，大家，且買且珍惜。

　　NO.3丨叁

　　合肥房貸利率已降到最低位

　　前段時(shí)間，合肥房貸利率再次迎來下降，首套、二套房利率從3.1降到3.0%，與南京、杭州看齊。

　　本站摸底合肥20家主流銀行，得到確認(rèn)，銀行已經(jīng)執(zhí)行新的利率。

　　買房成本又下降了。

　　首套存量房貸業(yè)主估計(jì)又得難受了，畢竟剛剛降了10bp，跟新利率距離拉近，這沒幾天又拉遠(yuǎn)了。

　　我們以30年期，貸款200萬，等額本息為例，看看其中差距：

　　利率3.3%，月供8,759.10元，利息1,153,277.56元；

　　利率3.1%，月供8,540.33元，利息1,074,518.07元；

　　利率3.0%，月供8,432.08元，利息1,035,549.04元。

　　其中利息差，高達(dá)十幾萬。

　　合肥降到3.0，與長(zhǎng)三角一眾城市持平。

　　且可以確定的是，3.0%已經(jīng)是底部，不可能繼續(xù)再降了。

　　隔壁南京、蘇州等地，此前降到2字頭的房貸利率，已經(jīng)統(tǒng)一回漲到3%。

　　這說明，對(duì)于銀行來說，3%就是底線，再降就會(huì)進(jìn)一步壓縮利潤(rùn)空間，不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　NO.4丨肆

　　存量房貸利率還能再降嗎？

　　存量房利率10月份調(diào)降之后，未來還有機(jī)會(huì)繼續(xù)下降嗎？

　　還是有機(jī)會(huì)的。

　　因?yàn)榇饲把胄姓咧芯陀幸粭l：

　　當(dāng)存量房貸利率與新發(fā)放房貸利率出現(xiàn)一定差距后，借貸雙方可適時(shí)通過變更合同等方式，自主協(xié)商調(diào)整貸款利率加點(diǎn)幅度，不需要等到再次批量調(diào)整。

　　本次房貸利率調(diào)整之后，存量房貸3.3%，明顯還是高于新利率的3.0%，所以我們可以積極主動(dòng)找銀行協(xié)商調(diào)降利率。

　　目前市面上是有兩種說法，一是直接調(diào)整加點(diǎn)幅度，二是申請(qǐng)發(fā)放新貸款置換舊貸款（也就是轉(zhuǎn)按揭），是否允許跨行轉(zhuǎn)按揭目前還沒有明確。

　　但以上無論是哪一種方式，積極申請(qǐng)就是了，相信會(huì)有成效。