對于美國租房者而言，近期的消息可謂是福音：租金仍在朝著有利的方向發(fā)展，并且已經(jīng)連續(xù)下跌了15個月。

根據(jù)Realtor經(jīng)濟學家徐嘉怡在2024年10月美國租賃報告中的數(shù)據(jù)，50個大都市區(qū)的房屋中位要價租金為1,720美元，比上個月下降了23美元，同比僅下降了9美元，比2022年8月的峰值下降了40美元。

然而，盡管租金趨勢向下，與2019年10月相比，中位數(shù)租金仍高出272美元，這顯示出過去幾年租賃市場的顯著變遷。

租金為何最初上漲

過去幾年的租金普遍上漲與通貨膨脹息息相關。在過去五年里，美國房地產(chǎn)的通貨膨脹率達到了18.8%。盡管這一數(shù)據(jù)略低于22.7%的整體消費者物價通脹率，但仍然足以將租金維持在較高水平。

盡管租金上漲，但其增幅與待售房產(chǎn)相比顯得相對溫和。在同一五年期間，待售房屋的每平方英尺中位價格飆升了50.5%。尤其是對于小型公寓。studio和一臥室公寓的租金價格下降幅度最大，同比分別下降了1.2%和0.9%。

住房供應的增加如何冷卻市場

根據(jù)許佳怡的說法，從區(qū)域來看，美國四個區(qū)域的多戶住宅竣工數(shù)量顯著增加，主要得益于去年以來的新開工項目。2024年1月至9月期間，多戶住宅的年化竣工率達到了606,000個單位，比2023年同期上漲了36.1%。

尤其在南方，這一增長尤為明顯。2024年1月至9月間，南方的多戶住宅竣工數(shù)量比2023年同期增加了49.1%，而與2019年疫情前的水平相比，更是上升了驚人的76.6%。

南方地區(qū)的租房需求激增

在疫情期間，遠程工作的潮流驅(qū)動了南方各大城市的租房需求，導致租金大幅上漲。數(shù)據(jù)顯示，從2021年2月到2022年2月，這些城市的平均租金上漲了22.5%。面對迅猛的需求，開發(fā)商迅速回應，僅在2023年1月至9月間，南方地區(qū)就竣工了超過823,000套住房。

如今，南方不斷增加的住房供應正在緩解競爭緊張的租賃市場，特別是在邁阿密、德克薩斯州的奧斯汀以及田納西州的孟菲斯等熱門城市，租金分別下降了1.3%、4.2%和5.4%。

盡管整體租金仍高于疫情前的水平，但新供應的加入開始減輕租房者的壓力，使這些城市變得更加易于進入。

租房選擇的增加并不限于南方。根據(jù)realtor的數(shù)據(jù)，南方在2024年1月至9月期間的新竣工數(shù)量增長率成為最高，達到49.1%，其次是中西部（44.9%）、西部（23.9%）和東北部（7.4%）。

美國租金跌幅最大的10大都會（統(tǒng)計為單間到2房公寓戶型）

1、丹佛，科羅拉多州

同比變化：-5.6%

中位租金：$1,836

2、孟菲斯，田納西州

同比變化：-5.4%

中位租金：$1,204

3、納什維爾，田納西州

同比變化：-5.2%

中位租金：$1,556

4、達拉斯，德克薩斯州

同比變化：-4.3%

中位租金：$1,462

5、奧斯汀，德克薩斯州

同比變化：-4.2%

中位租金：$1,495

6、芝加哥，伊利諾伊州

同比變化：-4.1%

中位租金：$1,780

7、圣安東尼奧，德克薩斯州

同比變化：-4.1%

中位租金：$1,250

8、鳳凰城，亞利桑那州

同比變化：-4.5%

中位租金：$1,512

9、夏洛特，北卡羅來納州

同比變化：-3.8%

中位租金：$1,520

10、亞特蘭大，喬治亞州

同比變化：-3.4%

中位租金：$1,583

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