11月22日晚，金科股份的準(zhǔn)業(yè)主和股票持有者，看到了一份有點(diǎn)意外的公告。

據(jù)ST金科公告，根據(jù)評分結(jié)果，上海品器管理咨詢有限公司、北京天嬌綠苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體，成為金科股份及重慶金科的中選重整投資人。

為啥說有點(diǎn)意外？

ST金科10月16日公告，截至8月16日，共收到包括12家意向重整投資人報名（合計17家企業(yè)），其中9名意向投資人已繳納保證金成功報名。

這9家意向投資人，分別是：

中金資本運(yùn)營公司聯(lián)合體、長城國富置業(yè)、四 川資本市場紓困發(fā)展證券投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）、深圳招商平安資管公司、外貿(mào)易信托、上海厚加健康科技有限公司聯(lián)合體、廣州市博潤企業(yè)管理有限公司、成都風(fēng)知科技有限公司聯(lián)合體、錦繡中和（天津）投資管理有限公司。

其中，中金資本是赫赫有名的央企；招商平安資管是兩大巨頭合資成立的專門收購處置不良資產(chǎn)的公司，實(shí)力雄厚；長城國富也是央企子公司，且已跟金科簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

ST金科11月11日公告，4家投資人提交了重整投資方案。但公告里沒說是哪4家。中選的上海品器和天嬌綠苑，都是外界比較陌生的公司。中金資本、招商平安資管和長城國富為何出局，ST金科未做說明。

上海品器提交重整報名資料時工商登記的名稱為上海厚加健康科技有限公司，其已于2024年9月2日完成工商登記更名。

上海品器管理咨詢有限公司，成立于2022年7月，間接唯一股東是北京品器管理咨詢有限公司。北京品器注冊資本900萬元，由萬通集團(tuán)創(chuàng)始人馮侖、在美上市的鑫苑中國老板張勇、優(yōu)博集團(tuán)單大偉、上海鉑晟建設(shè)管理有限公司分別持有22.2222%的股份，張冬冬持有11.1111%的股份。張冬冬是四方御風(fēng)投資有限公司總經(jīng)理，馮侖是控股股東和董事長。

上海品器或者說它的間接唯一股東北京品器，能夠擔(dān)當(dāng)起重整金科的歷史使命嗎？很多朋友把希望寄托在兩個人身上：招商銀行前行長馬蔚華和前萬通地產(chǎn)董事長馮侖。

有報道說馬蔚華（現(xiàn)年75歲）是北京品器最初的合伙人之一，但我們在北京品器的工商登記變更資料里沒有查到這一記錄。單大偉任CEO的鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)在2021年3月22日的一篇報道說，“馬蔚華未列席股東及高管名單，更多擔(dān)任戰(zhàn)略顧問的角色”。

馮侖退出萬通地產(chǎn)后，近幾年主要的精力是做“風(fēng)馬牛”品牌，在網(wǎng)上賣課。偶爾也出去演講。有知情人士說，前幾年有些媒體舉辦的論壇想邀請馮侖去演講，一問勞務(wù)費(fèi)，嚇退了。

根據(jù)中國房地產(chǎn)報報道，“重整后的新金科將在投資管理、運(yùn)營管理與特殊資產(chǎn)三大業(yè)務(wù)板塊進(jìn)行布局、規(guī)劃，在各細(xì)分領(lǐng)域深耕的同時，做好各業(yè)務(wù)板塊之間的協(xié)同”。

北京品器和御風(fēng)投資自身的資金實(shí)力有限，馮侖和北京品器在金科重整過程中，估計是擔(dān)當(dāng)一種資源整合的角色。

有朋友問，馬蔚華呢？馬蔚華是一位了不起的銀行家，但現(xiàn)在的銀行和投行，貸款、投資和收購行為都有一套嚴(yán)格的規(guī)范程序，馬老先生即使愿意介入，能發(fā)揮的空間也相當(dāng)有限。

這時，北京天嬌綠苑的角色就很微妙了。

據(jù)媒體透露，北京嬌綠苑引入馮果作為合作出資方。從報道看，他是一位資本運(yùn)作高手，參與過十多家上市公司破產(chǎn)管理項目。馮果目前是創(chuàng)業(yè)板上市公司華辰精密裝備（昆山）第五大股東，持有1260.88萬股，11月22日收盤后的市值2.944億元。

如果我們的理解沒錯，北京天嬌綠苑重整金科的背后支撐人物是馮果。就在金科股份宣布中選重整投資人結(jié)果的5天之前，北京天嬌綠苑的法定代表人、總經(jīng)理更換為馮思敏。目前，尚不知馮思敏與馮果是何關(guān)系。

其實(shí)，一個多月前，馮果就已經(jīng)在金科劇目中登場了。

10月7日，ST金科公告，大股東、實(shí)際控制人黃紅云與原一致行動人車建新旗下的紅星控股和廣東弘敏，提前解除一致行動人關(guān)系（原協(xié)議是到2025年1月），而與東方銀原（北京）材料有限公司結(jié)成新的一致行動人關(guān)系。

幾年前，在孫宏斌與黃紅云在金科股份的股權(quán)爭奪戰(zhàn)中，車建新對黃紅云施以援手。

插句話，車建新介入，融創(chuàng)放棄金科股份的控制權(quán)，今天看來其實(shí)是幫了孫宏斌。否則，他若控制了金科股份，而后來旗下兩家公司都爆雷，日子會更加難過。

東方銀原承諾，計劃在6個月內(nèi)以不超過1.5元/股價格增持金科股份至少5000萬股。馮果合計持有東方銀原（北京）材料有限公司75%的股份。

ST金科的股價從10月16日最低點(diǎn)的1.1元，上漲到11月15日的最高點(diǎn)1.84元，11月22日收盤價為1.67元，市值89.17億元。

綜合各方信息來看，至少目前，馮果才是金科重整的那個關(guān)鍵先生。

截至2024年6月30日，ST金科總資產(chǎn)為2082.55億元，總負(fù)債為1918.59億元。冰山在不斷融化。時間緊迫，化債重組的步伐要加快了。

金科、華夏幸福和融創(chuàng)，是爆雷房企里重整的三個典型案例。不管以何種方式，我們希望它們能夠成功獲得新生，為其他出險房企探出一條新路來。

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