南京商業(yè)地產(chǎn)周報(bào)

（11.18-11.24）

本期目錄

行業(yè)觀點(diǎn)

• 沃爾瑪中國朱曉靜:不是消費(fèi)降級，而是對“價(jià)值感”更加關(guān)注

南京大事

• NAFI2024南京國際藝術(shù)博覽會正式開幕

• 2024年度活力之城——南京

• 又一總部企業(yè)簽約落戶南京

• “聯(lián)想江蘇信創(chuàng)實(shí)驗(yàn)室”落地南京

項(xiàng)目動態(tài)

• 德基進(jìn)軍牛首山，江寧文旅資源加倍

• 小西湖全新區(qū)域即將亮相

• 第一工園·江寧創(chuàng)慧港項(xiàng)目啟動

• 紫峰研創(chuàng)中心C區(qū)竣工驗(yàn)收

商會一周

• 南京東方珍珠voco酒店再獲IHG銀龍獎(jiǎng)

• 2024“金陵舊書市集”亮相熙南里街區(qū)

• 2024南京·鼓樓水岸秦淮河賽艇馬拉松精英賽鳴笛開槳

• 毅達(dá)智慧云谷算力產(chǎn)業(yè)園即將開業(yè)

• 創(chuàng)意市集活動落地銀杏里街區(qū)

做客“一見”

• 一見會客廳接訪動態(tài)

1

行業(yè)觀點(diǎn)

沃爾瑪中國朱曉靜:不是消費(fèi)降級，而是對“價(jià)值感”更加關(guān)注

和大家分享下近期我的四點(diǎn)觀察與思考。

首先，中國消費(fèi)者的行為已經(jīng)發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。他們變得更加“理性”，對品質(zhì)感、價(jià)值感、體驗(yàn)感的極致追求是前所未有的。過去二、三十年里，在人均可支配收入增長和城市化進(jìn)程的推動下，中國零售市場高速發(fā)展，消費(fèi)信心空前高漲，最直觀的體現(xiàn)就是持續(xù)的“消費(fèi)升級”。應(yīng)該說，消費(fèi)升級、中產(chǎn)的崛起是我們過去這二、三十年中國消費(fèi)市場的主題。隨著“人均GDP一萬美元”這個(gè)重要消費(fèi)拐點(diǎn)的到來，消費(fèi)者逐步從“消費(fèi)升級”的熱浪中，回歸和進(jìn)入到“理性消費(fèi)”。

理性，不是簡單的消費(fèi)降級，而是對“價(jià)值感”更加關(guān)注。今天的消費(fèi)者不再輕易為消費(fèi)主義所牽引，對花哨的營銷手段的免疫力逐漸增強(qiáng)。他們不再只關(guān)注價(jià)格標(biāo)簽，不滿足于營銷的噱頭，不再愿意為任何無理由的溢價(jià)而買單，而是更加注重實(shí)實(shí)在在的價(jià)值感和真實(shí)的體驗(yàn)。他們希望每一筆支出能夠物有所值，甚至“物超所值”。

這其實(shí)是中國消費(fèi)者日益成熟的體現(xiàn)，他們開始重新評估“消費(fèi)”的本質(zhì)，追求品質(zhì)、價(jià)值、便利之間的最佳平衡，這也對零售企業(yè)提出了更高的期待、更明確的要求。

第二點(diǎn)，消費(fèi)者需求的變化，既是我們面臨的挑戰(zhàn)，更是巨大的機(jī)會。中國消費(fèi)市場放眼全球無疑是一個(gè)“大市場”，但我們可能還不算真正的“強(qiáng)市場”。我們在數(shù)字化、全渠道等方面的確領(lǐng)先全球，但是在零售的基礎(chǔ)能力建設(shè)、商品力、供應(yīng)鏈、自有品牌等方面，還有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

消費(fèi)者多樣化、個(gè)性化的需求，還沒有得到深入的挖掘和滿足。這正是零售商可以深耕的機(jī)會和聚焦的增長空間?！百|(zhì)優(yōu)價(jià)高”，“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”，或是“極致性價(jià)比”，歸根結(jié)底都是抓住了不同消費(fèi)群體對“價(jià)值”的差異化追求。

理性消費(fèi)時(shí)代，我們更應(yīng)該扎根零售內(nèi)核，回歸消費(fèi)者真實(shí)、精準(zhǔn)的需求，持續(xù)為顧客創(chuàng)造價(jià)值，從而贏得他們長久的信任。

如何贏得顧客信任？是我今天想分享的第三點(diǎn)。信任不僅僅是個(gè)理性的過程，也是一個(gè)長期的、深刻的情感和心理建設(shè)過程。建立信任需要時(shí)間的沉淀，它不是完成時(shí)，而是永遠(yuǎn)的進(jìn)行時(shí)。它要求企業(yè)堅(jiān)守長期主義，以正確的方式做正確的事。它要求我們摒棄噱頭與雜念，通過每一件實(shí)實(shí)在在的商品，穩(wěn)定、可靠的價(jià)值體驗(yàn)，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，與顧客長期對話。信任建立在我們始終如一地兌現(xiàn)對顧客的承諾之上。

從創(chuàng)業(yè)以來，沃爾瑪公司一直擁抱變化。實(shí)際上，我們在內(nèi)部經(jīng)常說，為了順應(yīng)顧客需求的變化，沃爾瑪幾乎一切都可以改變，但有很少幾件事是不會改變的。這為數(shù)不多的、不會改變的，就包括我們的核心價(jià)值觀和EDLP原則。EDLP是早在1974年沃爾瑪提出來的“ Every Day Low Prices,天天平價(jià)”的策略。

EDLP對我們來說，不是簡單的一個(gè)定價(jià)策略，而是我們的商業(yè)模式的內(nèi)核，是我們構(gòu)建與顧客的信任基石的重要一環(huán)。有別于復(fù)雜、讓人眼花繚亂的促銷機(jī)制，EDLP通過簡單、透明的方式，為顧客提供長期的、始終如一的、整體的價(jià)值承諾。這背后，是一個(gè)深思熟慮的選擇，即我們必須擺脫對短期銷售方案的依賴，構(gòu)建長期的發(fā)展動力。

第四，科技是推動零售進(jìn)化的重要引擎。科技的發(fā)展，為零售商，無論線上、線下還是全渠道，都帶來了前所未有的機(jī)會，讓企業(yè)得以用更有效、更革新的模式來解決商業(yè)問題，打破規(guī)模經(jīng)濟(jì)的天花板，打造企業(yè)長久核心競爭力。

數(shù)字化轉(zhuǎn)型，數(shù)字化是手段，全面轉(zhuǎn)型才是核心詞。而且這個(gè)轉(zhuǎn)型必須是全方位的，需要自上而下、思維意識的突破性轉(zhuǎn)變，業(yè)務(wù)與技術(shù)的深度融合，需要組織、人才、運(yùn)營模式與業(yè)務(wù)流程等多維度的持續(xù)迭代。也就是說，數(shù)字化轉(zhuǎn)型是CEO的戰(zhàn)略工程，而非僅僅是CTO的技術(shù)任務(wù)。

（作者：朱曉靜為沃爾瑪中國總裁及首席執(zhí)行官 來源：CCFA2024中國零售領(lǐng)袖峰會）

2

南京大事

01

NAFI2024南京國際藝術(shù)博覽會正式開幕

11月21日至24日，NAFI2024南京國際藝術(shù)博覽會將在南京國際展覽中心舉行。

本屆藝博會不僅帶來了兩大主題展區(qū)，還特別策劃了「NAFI·PLATFORM｜公共平臺」、「NAFI·VOICE｜公共論壇」、「NAFI·CONNECT｜全城藝動」等多個(gè)主題板塊，不僅為南京市民帶來豐富的藝術(shù)體驗(yàn)和文化享受，也為推動南京文化藝術(shù)事業(yè)的發(fā)展注入了新的活力和動力。

02

2024年度活力之城——南京

11月15日，中國新聞周刊在京發(fā)布了《2024活力之城文旅指數(shù)報(bào)告》，南京憑借多項(xiàng)指標(biāo)脫穎而出獲評“2024年度活力之城”案例；南京市棲霞區(qū)入選《中國新聞周刊》2024年度活力城區(qū)案例。

03

又一總部企業(yè)簽約落戶南京

近日，江蘇時(shí)代安迅科技有限公司總部簽約落戶江寧開發(fā)區(qū)。江蘇時(shí)代安迅科技有限公司由江蘇華鵬智能儀表科技股份有限公司與福建時(shí)代星云科技有限公司合資創(chuàng)建，主要從事光伏、儲能和充電設(shè)備研發(fā)制造，為用戶提供能源管理方案。

04

“聯(lián)想江蘇信創(chuàng)實(shí)驗(yàn)室”落地南京

近日，“聯(lián)想南京項(xiàng)目簽約及揭牌儀式”在棲霞高新區(qū)紫東生態(tài)會議中心舉行?！奥?lián)想南京項(xiàng)目”由聯(lián)想圖像（北京）科技有限公司、藍(lán)艦信息科技南京有限公司、棲霞區(qū)三方攜手共建，將依托聯(lián)想在技術(shù)創(chuàng)新和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)方面的豐富積累，專注于AI智能打印機(jī)的研發(fā)應(yīng)用。本次揭牌的“聯(lián)想江蘇信創(chuàng)實(shí)驗(yàn)室”，將與龍芯、統(tǒng)信等上下游產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)進(jìn)行整合，展示聯(lián)想信創(chuàng)的全產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)品及解決方案和研發(fā)成果。

3

項(xiàng)目動態(tài)

01

德基進(jìn)軍牛首山，江寧文旅資源加倍

11月20日的土拍，除了傳統(tǒng)住宅賣地之外，德基成功摘牌江寧文化設(shè)施用地、進(jìn)軍牛首山成為最大看點(diǎn)。經(jīng)過1輪競拍，牛首山G62、G63、G64地塊，被德基集團(tuán)以總價(jià)7500萬拿下。

這次成交早在今年上半年就已談妥。今年2月底，牛首山文化旅游區(qū)與德基集團(tuán)有限公司簽署投資合作協(xié)議，由德基集團(tuán)出資10億元，在牛首山建設(shè)文旅綜合配套項(xiàng)目，具體包括菩提道、博物館、美術(shù)館、弘覺書院四個(gè)項(xiàng)目。

02

小西湖全新區(qū)域即將亮相

作為南京市城市更新首批試點(diǎn)項(xiàng)目之一，小西湖采取“漸進(jìn)式微更新”的模式，在2021年首次開街后，近年來持續(xù)推出新的改造區(qū)域。目前正在改造的小西湖水景、老城南澡堂、小西湖客廳等，將在元旦前后陸續(xù)向市民開放。

03

第一工園·江寧創(chuàng)慧港項(xiàng)目啟動

11月21日，第一工園·江寧創(chuàng)慧港項(xiàng)目在江寧開發(fā)區(qū)啟動，標(biāo)志著項(xiàng)目正式進(jìn)入全面開工建設(shè)階段。第一工園·江寧創(chuàng)慧港地上建筑面積9萬㎡，以高端裝備制造為主導(dǎo)，是集投資、空間、運(yùn)營、場景四大服務(wù)功能于一體的特色產(chǎn)業(yè)園。

04

紫峰研創(chuàng)中心C區(qū)竣工驗(yàn)收

近日，浦口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目紫峰研創(chuàng)中心C區(qū)迎來竣工驗(yàn)收，除1#綜合樓外其他樓棟及地下室均已完成聯(lián)合驗(yàn)收及竣備工作。該項(xiàng)目為開發(fā)區(qū)智能制造園項(xiàng)目，計(jì)劃打造為具有集聚效應(yīng)的先進(jìn)集成電路生產(chǎn)基地。

4

商會一周

01

南京東方珍珠voco酒店再獲IHG銀龍獎(jiǎng)

近日，南京東方珍珠voco酒店憑借其卓越的服務(wù)質(zhì)量、高效的管理水平，從洲際酒店集團(tuán)大中華區(qū)眾酒店中脫穎而出，再次榮獲洲際酒店集團(tuán)大中華區(qū)2024年第三季度銀龍獎(jiǎng)。

02

2024“金陵舊書市集”亮相熙南里街區(qū)

11月22日至24日，「舊書新知 書香南京——2024“金陵舊書市集”」在熙南里街區(qū)亮相，現(xiàn)場設(shè)特價(jià)書市、二手舊書市集、古籍科普展、小手練攤+公益捐書、非遺文創(chuàng)五大市集板塊?，F(xiàn)場人頭涌動，許多家長拉著孩子，在熙南里的小街小巷里穿梭，孩子捧著舊書意猶未盡。

03

2024南京·鼓樓水岸秦淮河賽艇馬拉松精英賽鳴笛開槳

11月23日，2024南京·鼓樓水岸秦淮河賽艇馬拉松精英賽在南京外秦淮河南藝后街段鳴笛開槳。南京大學(xué)、東南大學(xué)、南京理工大學(xué)等6支在寧高校賽艇隊(duì)與12支大眾組參賽隊(duì)伍同場競技，各參賽隊(duì)伍從入江口下關(guān)碼頭出發(fā)，沿河道劃至風(fēng)臺僑掉頭回返，以南藝后街碼頭為終點(diǎn)競速比拼。

04

毅達(dá)智慧云谷算力產(chǎn)業(yè)園即將開業(yè)

毅達(dá)智慧云谷算力產(chǎn)業(yè)園，由江蘇毅達(dá)匯景資產(chǎn)管理有限公司投資建設(shè)。項(xiàng)目坐落于南京市浦口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)丹桂路60號，總建筑面積27萬平方米，分四期開發(fā)。目前一期已建設(shè)完成，交付機(jī)架1800個(gè)。2025年擬建成算力規(guī)模500 PFLOPS的算力資源池。

作為毅達(dá)匯景首個(gè)算網(wǎng)融合業(yè)務(wù)的智算中心，毅達(dá)智慧云谷算力產(chǎn)業(yè)園可面向全國為互聯(lián)網(wǎng)、高新技術(shù)、金融、政府等客戶提供服務(wù)。

05

創(chuàng)意市集活動落地銀杏里街區(qū)

11月23-24日，一場光怪陸離、充滿創(chuàng)意的市集亮相銀杏里文化街區(qū)，它匯聚了城市青年力，裝滿了一座城市的朝氣和活力。集市內(nèi)不僅有古著雜貨、手工文創(chuàng)、街頭美食、文藝酒吧、寵物用品等風(fēng)格迥異的小攤，還有穿著漢服來打卡的小姐姐，絢麗多彩的文化記憶與當(dāng)代生活方式一一串聯(lián)。

5

做客“一見”

• 11月20日，接待江蘇雙創(chuàng)人才聯(lián)合股份有限公司公寓、健康板塊負(fù)責(zé)人，交流目前公寓延展服務(wù)及中醫(yī)理療內(nèi)容實(shí)踐；

• 11月20日上午，接待理事單位南京蔚來海岸商業(yè)運(yùn)營管理有限公司創(chuàng)始人馬玲，交流園區(qū)配套規(guī)劃如何賦能招商及目前尋找項(xiàng)目的需求。

內(nèi)容整理 |孫 益

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法

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