就在11月22日，廣州房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)一場(chǎng)前所未有的“直播”。

在廣州市房協(xié)的組織下，廣州樓市四大頭部開(kāi)發(fā)商越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、廣州地鐵地產(chǎn)合力打造了一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的“生活理想家 廣州好房聚”年底購(gòu)房節(jié)。

據(jù)悉，購(gòu)房節(jié)期間各大開(kāi)發(fā)商直播間將同時(shí)開(kāi)播，設(shè)置分層級(jí)直播形式，包括首日主場(chǎng)及7天不打烊分會(huì)場(chǎng)。四大頭部開(kāi)發(fā)商，打破競(jìng)爭(zhēng)壁壘，互相“站臺(tái)”，在政策利好不斷釋放，市場(chǎng)拐點(diǎn)出現(xiàn)背景下，進(jìn)一步強(qiáng)化置業(yè)者的入市信心。

頭部開(kāi)發(fā)商聯(lián)動(dòng)，齊撐廣州樓市。

實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商的聯(lián)合發(fā)聲只是一張透亮的“切片”，折射的是廣州樓市回穩(wěn)的大背景下，廣州的開(kāi)發(fā)商對(duì)于行業(yè)堅(jiān)實(shí)底部與長(zhǎng)期向好的信心。在央國(guó)企的示范之下，行業(yè)以合作姿態(tài)創(chuàng)共贏格局，為購(gòu)房者提供好產(chǎn)品，為廣州經(jīng)濟(jì)給予強(qiáng)支撐。

01

一線(xiàn)城市引領(lǐng)樓市回穩(wěn)：

政策利好推動(dòng)置業(yè)“黃金期”到來(lái)

自9月底以來(lái)，樓市迎來(lái)一輪快速的信心修復(fù)。日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”。不止于此，數(shù)據(jù)之中有兩個(gè)亮點(diǎn)尤其引人注意。第一是全國(guó)新房和二手房成交總量環(huán)比增長(zhǎng)5.8%，是2007年以來(lái)首次“銀十”超過(guò)“金九”；第二則是成交量同比增長(zhǎng)3.9%，自今年2月份連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。這充分說(shuō)明，置業(yè)者預(yù)期的“拐點(diǎn)”開(kāi)始出現(xiàn)了。

歷次的樓市回暖，大多數(shù)由一線(xiàn)城市引領(lǐng)，這次也不例外。根據(jù)日前公布70城10月的房?jī)r(jià)指數(shù)，一線(xiàn)城市再次表現(xiàn)出相對(duì)的強(qiáng)勢(shì)，其中重要的先行指標(biāo)二手住宅價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲。廣州市的數(shù)據(jù)則顯示10月，全市一手住宅網(wǎng)簽10418套，二手住宅網(wǎng)簽13188套，雙雙創(chuàng)出自去年3月以來(lái)的成交新高。

近期，越秀地產(chǎn)旗下多個(gè)項(xiàng)目熱銷(xiāo)。

特別值得注意的是，市場(chǎng)“回暖”之后，利好仍在密集出臺(tái)。除了全國(guó)范圍內(nèi)的購(gòu)房契稅優(yōu)惠力度加大，增值稅政策同步優(yōu)化之外，廣州的置業(yè)者近期還迎來(lái)了一系列“專(zhuān)屬”政策大禮包：

11月11日，廣州市明確所核發(fā)的房票可購(gòu)買(mǎi)房源范圍為廣州市全域范圍內(nèi)可售的新建商品房。

11月18日，《廣州市戶(hù)籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定（修訂稿）》）發(fā)布，向社會(huì)公眾公開(kāi)征求意見(jiàn)。其中的安居樂(lè)業(yè)入戶(hù)規(guī)定7個(gè)行政區(qū)內(nèi)，擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋且在廣州連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)1年的人員，可申請(qǐng)入戶(hù)。

11月19日，廣州市宣布將在全市范圍內(nèi)收購(gòu)90平方米以下滿(mǎn)足條件的存量商品房作為保障房。

11月22日，廣州官宣取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

在一攬子“真金白銀”式利好的推動(dòng)下，廣州樓市正式進(jìn)入購(gòu)房“黃金期”。這正是此次廣州樓市四大頭部開(kāi)發(fā)商聯(lián)手“撐”廣州樓市最大的底氣所在！

02

開(kāi)發(fā)商信心回歸：

大膽出手拿地，不“卷”價(jià)格比產(chǎn)品

樓市的熱度回升，代表著置業(yè)者的預(yù)期正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。實(shí)際上，作為市場(chǎng)的另一重要主體，廣州的開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始紛紛用行動(dòng)展示出對(duì)于未來(lái)的信心。

其中，投資端的體現(xiàn)最為直接。近幾個(gè)月以來(lái)，廣州的土拍市場(chǎng)上多宗主城核心區(qū)的靚地順利出讓。9月底，備受關(guān)注的南方面粉廠地塊吸引了多家參加，歷經(jīng)5個(gè)小時(shí)、148輪的激烈競(jìng)價(jià)后，最終以高達(dá)33.4%的溢價(jià)率成功出讓?zhuān)粌H僅2天之后，越秀地產(chǎn)就以13.3%的溢價(jià)率拿下位于白云新城的怡新路地塊；近期，琶洲、金融城、河柳街等地塊也先后“名花有主”。敢于在地價(jià)不菲的廣州市核心城區(qū)大膽拿地，這本身就彰顯了開(kāi)發(fā)商對(duì)于廣州樓市趨勢(shì)向好、城市價(jià)值穩(wěn)固的信心。

廣州的城市價(jià)值仍被看好

（圖為琶洲南TOD視角下的廣州城市界面）

其次，是對(duì)價(jià)格的信心。9月下旬以來(lái)，多開(kāi)發(fā)商先后公布“保價(jià)計(jì)劃”，以越秀地產(chǎn)為例，“十一”黃金周期間，其針對(duì)客戶(hù)對(duì)交付質(zhì)量、資產(chǎn)價(jià)值、置換難度這三大痛點(diǎn)，推出保質(zhì)、保價(jià)、保換的“三保”行動(dòng)。這一系列舉動(dòng)所彰顯的，是頭部開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)筑底溫暖的確信。而此次全城頭部開(kāi)發(fā)商的夢(mèng)幻聯(lián)動(dòng)合作更充分說(shuō)明了，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)成為“過(guò)去式”，購(gòu)房者面對(duì)的將是一個(gè)用“產(chǎn)品力”說(shuō)話(huà)的、充滿(mǎn)良性競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)。房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)則驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商們的判斷，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，10月廣州商品住宅成交均價(jià)為34576元/平方米，環(huán)比上漲5%。

最后，則是對(duì)產(chǎn)品的信心。目前，我國(guó)住房發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入新階段，從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”。在過(guò)去幾年，廣州樓市實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品的快速迭代，產(chǎn)品力領(lǐng)跑全國(guó)。以克而瑞剛剛發(fā)布的10月廣州中心六區(qū)商品住宅成交金額TOP10榜單為例，從前的成交金額榜單往往由高總價(jià)的豪宅項(xiàng)目“霸榜”，而在這一榜單之上則涵蓋了從剛需、到剛改和改善，再到豪宅各個(gè)總價(jià)段，充分體現(xiàn)了當(dāng)下的廣州樓市正以極致產(chǎn)品力，支撐著“住有所居”向“住有宜居”的轉(zhuǎn)型。

03

年末購(gòu)房?jī)?yōu)惠實(shí)打?qū)?/strong>

越秀地產(chǎn)全新廣府系“雙子星”亮相

恰逢年末這一重要的市場(chǎng)節(jié)點(diǎn)，配合此次堪稱(chēng)業(yè)內(nèi)盛事的聯(lián)合直播，參與開(kāi)發(fā)商也都拿出了實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)惠。作為此次活動(dòng)的主要發(fā)起方與主辦方，越秀地產(chǎn)旗下多個(gè)項(xiàng)目參與，其中越秀地產(chǎn)全新打造的“廣府系”產(chǎn)品更是引來(lái)各方關(guān)注。

尊重屬地傳統(tǒng)文化、傳承廣府生活哲學(xué)，“廣府系”是以廣州為大本營(yíng)的越秀地產(chǎn)為城市“量身定制”。對(duì)于鐘愛(ài)廣州老城區(qū)的購(gòu)房者而言，則得以在熟悉、稀缺的地域，享受高質(zhì)量的、有溫度的居住體驗(yàn)。在此次年底購(gòu)房節(jié)直播間，“廣府”系雙子星——越秀·瓏悅西關(guān)、越秀·熙悅江灣正式亮相。

越秀·瓏悅西關(guān)效果圖

其中越秀·瓏悅西關(guān)位于荔灣區(qū)河柳街，全盤(pán)戶(hù)數(shù)不到300套，稀缺貨量、超配產(chǎn)品與老城區(qū)的多元配套結(jié)合，預(yù)計(jì)又將掀起一場(chǎng)“搶房”風(fēng)潮。而越秀·熙悅江灣則毗鄰越秀地產(chǎn)于海珠區(qū)打造的大型社區(qū)越秀星匯海珠灣，并在此基礎(chǔ)上升級(jí)成為了新一代的“六邊形”項(xiàng)目，從品牌、區(qū)位、交通，再到配套、教育、產(chǎn)品，為海珠區(qū)的改善群體給出滿(mǎn)配答案。

越秀·熙悅江灣效果圖

一直以來(lái)，越秀地產(chǎn)深研客戶(hù)需求，綜合考量地段、生態(tài)、配套、文化等多個(gè)因素，構(gòu)建了豐富的產(chǎn)品線(xiàn)。此次，全面升級(jí)的“天系”產(chǎn)品也迎來(lái)了其在廣州的首個(gè)新作品——位于廣州中軸之上的越秀·云悅，以造星級(jí)酒店手法造樓盤(pán)。項(xiàng)目不僅是廣州市場(chǎng)首批約陽(yáng)臺(tái)率約25%的新規(guī)產(chǎn)品，“天系”獨(dú)特的“熟人社區(qū)”理念更為城市的奮斗者提供了放松的休憩之所。

居于越秀地產(chǎn)產(chǎn)品線(xiàn)頂端的“樾”系也將推出新品“華樾”。位于琶洲核心區(qū)地段、對(duì)于塔尖人群居住需求的精準(zhǔn)解構(gòu)，可以預(yù)計(jì)濱江樾、琶洲樾與觀樾的現(xiàn)象級(jí)熱銷(xiāo)場(chǎng)景，又將在“華樾”重現(xiàn)。

琶洲|華樾效果圖

特別值得一提的是，針對(duì)置換為主的購(gòu)房需求，越秀地產(chǎn)還推出了為客戶(hù)兜底的安心售前服務(wù)。這一服務(wù)由專(zhuān)業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)助力，提供 “以舊換新” 服務(wù)，包括全網(wǎng)優(yōu)先放盤(pán)免費(fèi)置換、首付20%延保換房至年內(nèi)、專(zhuān)屬置換顧問(wèn)、宣傳道具和評(píng)估建議等。在越秀地產(chǎn)服務(wù)下，置換周期平均可縮短至66天，遠(yuǎn)低于300余天的市場(chǎng)平均水平。

利好不斷出臺(tái)推動(dòng)市場(chǎng)回穩(wěn)，房企則以產(chǎn)品和服務(wù)提升滿(mǎn)足消費(fèi)者美好生活需求，廣州樓市正在開(kāi)啟健康、可持續(xù)的良性循環(huán)。參與“生活理想家 廣州好房聚”年底購(gòu)房節(jié)的開(kāi)發(fā)商們表示：“我們看好未來(lái)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景，并將積極參與其中，為城市的建設(shè)和居民的幸福生活貢獻(xiàn)力量。”